中新網(wǎng)11月17日電 據(jù)《新京報》報道，北京市已建、在建和規(guī)劃中的地鐵已有十余條，地鐵沿線的住房因其交通方便而備受關(guān)注。13號線、八通線是出行方便且房價又比較適中的地段，特別適合希望以同等價錢購買到面積更大三居室的三代同堂之家，下面就為您尋覓一下城鐵沿線的廉價三居。

　　城鐵13號線北部：7個新盤 單價6000元居多

　　區(qū)域綜述：隨著城鐵13號線的運(yùn)營，其沿線區(qū)域的價值也在不斷提升。從輻射的區(qū)域廣度來看，城鐵13號線極具優(yōu)勢。同時，穿越城鐵13號線與地鐵二號線圍合而成區(qū)域的地鐵5號線也將于2006年底投入使用，全線貫通后將真正實現(xiàn)南北交通的通暢，為區(qū)域內(nèi)交通升級添加籌碼。因此，城鐵13號線沿線的房地產(chǎn)開發(fā)近年來發(fā)展較快，環(huán)境及生活配套設(shè)施等都在不斷完善中，隨著近期越來越多的高檔項目入市，區(qū)域的房地產(chǎn)價值正在日益凸顯。

　　尋房建議：對城鐵13號線沿線新近在售的三居室樓盤考察發(fā)現(xiàn)，新盤均價以6000元/平方米左右居多，主要集中在沿線北部。如位于北苑站附近的北苑近鄰項目，均價5780元/平方米，三居室為122平方米的板樓，周邊有幼兒園、中學(xué)、北京航空中心醫(yī)院、亞運(yùn)村醫(yī)院等，配套設(shè)施良好；位于回龍觀站的新龍城，均價5000元/平方米，三居室有110、120、127平方米三種戶型，周邊有物美超市、美廉美超市、大中電器、學(xué)校等，生活較為便利。

　　二手房情：城鐵13號線北部區(qū)域內(nèi)的二手房在價格上有一定的優(yōu)勢，也是其較為理想的置業(yè)選擇。比如回龍觀站、立水橋站附近的二手三居室，掛牌價主要集中在50萬至55萬元之間，彰顯了區(qū)域房產(chǎn)具有便利交通和較高性價比的特點(diǎn)。

　　八通線沿線：三居戶型多樣房價看漲

　　區(qū)域綜述：在2003年城鐵八通線開通前后，其沿線樓房成了置業(yè)投資的新熱點(diǎn)，購房者多為燕莎商圈和國貿(mào)商圈的年輕白領(lǐng)。八通線的開通極大地完善了通州區(qū)的交通條件，拉近了CBD與通州的距離。因此，通州作為“CBD的后花園”成為CBD白領(lǐng)階層置業(yè)的首選地。隨著政府對八通線沿線環(huán)境綜合整治及綠化建設(shè)工程的實施，以及該區(qū)域內(nèi)社區(qū)配套的完善，這一區(qū)域的居住條件正趨于成熟。

　　尋房建議：目前，八通線沿線新盤較多，三居室戶型種類也比較多，價格相比城鐵13號線區(qū)域也較為便宜，均價在4000元-5000元/平方米之間。例如，位于雙橋站的朝陽·旺角，均價4700元/平方米，三居室戶型從110-160平方米不等，種類多樣，而且項目正對通惠河，環(huán)境佳，同時小區(qū)內(nèi)的商業(yè)配套占總建筑規(guī)模的8.4%，方便日常生活所需，配套設(shè)施也較為成熟；位于八通線果園站旁的葵花社，均價4100元/平方米，三居室有94、117、156平方米三種戶型面積，周邊有家樂福超市、華普超市、京客隆超市及大中電器等商業(yè)場所，生活較為便利；位于梨園站的柳岸方園，均價4200元/平方米，三居室面積從110-168平方米不等，周邊有學(xué)校、醫(yī)院等配套設(shè)施。

　　二手房情：此外，八通線沿線的二手房也值得關(guān)注。鏈家最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，八通線通州境內(nèi)沿線的二手房成交量占通州二手房總成交量的一半多。同時，八通線沿線區(qū)域的二手房都有三居室出售，面積從91-140平方米不等，總價都在60萬以下，從價格上看比新房有較大優(yōu)勢，而且沿線二手房租賃價格也是一路看漲，未來市場行情看好。

　　購房貼士：注意隱患——噪音、空氣污染

　　建議1：樓盤離城鐵300-500米為佳

　　業(yè)內(nèi)人士建議，購房者在選購地(城)鐵沿線房屋時，不能僅從距離地(城)鐵近而帶來交通便利、升值的角度去選房，也應(yīng)該兼顧居住環(huán)境的安全、方便、舒適。原因是如果離地(城)鐵太近，購房者在入住后也可能受到噪音、空氣污染等多方面的困擾。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，為避免噪音、空氣污染等困擾，購房者選擇離地(城)鐵或者城市主干道300米-500米遠(yuǎn)的項目是比較理想的，還可以在戶型特別是臥室的朝向上盡量避開朝向公路、地(城)鐵方向的住宅。此外，要向開發(fā)商仔細(xì)詢問房屋建材的質(zhì)量，盡量選擇使用有效隔阻噪音和粉塵建材的房屋。

　　建議2：社區(qū)周邊需有學(xué)校醫(yī)院等生活配套

　　出于價格的考慮，一部分人希望在較為偏遠(yuǎn)的區(qū)域購買面積較大的住房，目的是便于日后能滿足三代人的居住。但老小兩代的教育、醫(yī)療問題需要認(rèn)真考慮。

　　一方面，要盡量選擇社區(qū)附近有中小學(xué)或到達(dá)學(xué)校較為便利的樓盤；另一方面，為照顧老年人，也需考察樓盤周邊是否有醫(yī)院。因此，樓盤周邊如果有學(xué)校、公園、醫(yī)院、購物中心等較為完備的配套設(shè)施，則可避免入住后的起居苦惱。此外，業(yè)內(nèi)人士建議購房者可選擇規(guī)模較大的樓盤，因為此類社區(qū)的生活配套隨著樓盤的開發(fā)會日漸成熟。（劉星）