中新網(wǎng)11月9日電 據(jù)民營經(jīng)濟報報道，由于未有外來“黑馬”抬價，再加上其中之一的拆遷爛尾地留有大堆“手尾”，8日上午廣州土地一級市場兩個商住地塊的出讓競價一反以往的激烈競爭態(tài)勢，在買家感到有點出乎意料的“心平氣和”中成交。
8日上午10時，廣州市兩個小面積商住用地出讓結(jié)束網(wǎng)上掛牌而在土地交易中心競價。其中荔灣區(qū)廣中公路西朗大橋東北側(cè)地段的商品住宅用地，以1503萬元底價落入廣州南方鴻基置業(yè)公司手中，折合樓面地價803.7元/平方米。
另一個地塊是越秀區(qū)越秀南路的住宅與辦公用地，面積僅4728平方米，總建筑面積共48876平方米，容積率為9.17，共三家開發(fā)商在交易現(xiàn)場以掛牌最后報價的5606萬元進行競價。經(jīng)過四輪報價，最后以5900萬元成交，折合樓面地價1207元/平方米。
被業(yè)內(nèi)看好的越秀南路地塊原為廣州市125個在冊爛尾地之一，按今年以來一級市場上開發(fā)商對爛尾地的追逐，原以為昨天的出讓會有一番角逐，但沒想到僅經(jīng)四個回合、僅以高出底價不到400萬元的價格收入囊中，以至于受買的廣州銀基房地產(chǎn)公司愕然之后驚喜不已。
據(jù)專家分析，該爛尾地叫不起價，原因之一是有瑕疵，受買之后還需安置歷史遺留的拆遷戶、承擔每月近20萬元的拆遷補償費，并自土地接手之日起開始繳交回遷罰金。除土地出讓之外，還有不少額外開支。南方鴻基公司負責人表示，實際算下來，地價已約達2300元/平方米。
另一主要原因是此次土地出讓中，沒有外來開發(fā)商。而在今年7月24日拍賣龍津路爛尾地中，開發(fā)商輪番叫價達45次，出讓價從6600萬元被抬至9050萬元。成交樓面地價高達1946元/平方米，受讓者為一香港買家。而在更早的6月10日，被拍賣的龍?zhí)锫返貕K，被來自南京中惠房地產(chǎn)公司以8200萬元競得，高出底價35%。
分析認為，外來買家急于在廣州立足，只要物色到“心水”地，就會不惜血本孤注一擲，在競價中抬高了地價。而本土開發(fā)商熟知當?shù)厥袌觯玫厥菫榱双@得合理利潤，因而會固守成本，在拍賣場上表現(xiàn)相對理智。(殷小杰）
