中新網11月4日電 據(jù)深圳商報報道，瘋漲了兩年的上海房價，4月以來出現(xiàn)大幅度下跌，超過一半的樓盤跌幅在20%左右。10月24日，國家發(fā)展和改革委員會、國家統(tǒng)計局聯(lián)合發(fā)布的70個城市房屋銷售價格指數(shù)顯示：9月份，上海房價下降了12%。這是繼8月份之后，上海再次成為全國房價環(huán)比降幅最大的城市。
目前，上海新房上市量井噴，成交量小漲，成交量與新房上市量不成比例，房源越積越多。業(yè)內人士分析，可售面積突破2000萬平方米大關，意味著即便按照年初市場紅火時月售200萬平方米以上來計算，消化掉這些庫存也需10個月左右的時間。按目前每日平均成交套數(shù)400套左右計算，僅這些供應量的消化就要近500天，即16.5個月。這僅僅是對目前可售套數(shù)的測算，不包括未來的新增供應量，今年供大于求的局面已不可逆轉。許多投資客、炒家陷入樓市苦海，有人預測，隨著時間的推移，這種苦痛還會加深。
與上海相反的是深圳樓市逆市飄紅，房價一路狂飆。根據(jù)深圳國土局統(tǒng)計，深圳房價在今年前三季度漲了12.8%，南山部分熱點區(qū)域的同比漲幅更達30%。不僅是傳統(tǒng)小戶型熱銷，連豪宅也被瘋搶。華僑城天鵝堡新盤入市，每平方米均價2萬5，搶購一空；水榭花都三期，同樣2萬多的售價，供不應求。甚至還有人因為買不到房砸了售樓處。深圳樓市真是一個富翁滿地的賣方市場嗎？在國家采取一系列措施打壓房價的同時，深圳房價卻一路狂飆，這中間有何原因？
“雖然官方的說法市場上炒房的比例只有15%，但據(jù)我們對市場的觀察，炒家最少有30%。”資深地產專家半求認為炒家的瘋狂入市，才是目前房價暴漲的主要原因。半求對這樣的局面表示擔憂，并希望媒體能給真正自住型的消費者提個醒，現(xiàn)在的樓市是缺乏理性的�，F(xiàn)在只要在深圳的幾個大中介門店隨便轉轉，發(fā)現(xiàn)很多入市不久的新盤，都在二手市場上出售，像中旅國際公館、中信紅樹灣、萬科城、水榭花都等等。而在一些房地產信息網上，也有許多新房二手轉讓的信息。新房上市后就立刻涌現(xiàn)在二手市場，這是明顯的炒房行為。
中原地產深港研究中心總監(jiān)張偉告訴記者：“除了本地炒家外，外地資金也涌入了深圳樓市。”根據(jù)中原地產在二手市場客戶的調查情況，發(fā)現(xiàn)有來自上海、浙江等地的外地炒家進入到深圳市場。在全國樓市一片蕭條下，只有深圳房價一路高歌，很自然就吸引了外地的投資資金。深圳房地產市場超強的適應能力，也讓本地、外地炒家，還有房地產商信心爆棚。這都造成了房價不正常的猛漲。不要人為制造搶購局面記者還留意到這樣的現(xiàn)象，現(xiàn)在許多樓盤拿到預售許可證后，發(fā)展商就通過分期銷售來制造供應緊張的氣氛，籍此提升房價。
例如，一個1000套房子的樓盤，開發(fā)商先推出一期100套上市，制造“搶購”局面，給消費者房子快沒得賣的心理暗示，接著推出二期100套，再次出現(xiàn)“搶購”局面，房價“理所當然”的上漲一截，然后三期、四期依次類推。人為操控價格猛漲。另外還有部分樓盤，在取得銷售資格后，即不認籌也不銷售，僅僅是對外開放，并通過媒體造勢和網絡劍客的鼓動，聚集人氣，抬高樓盤的心理價位，最后才認籌或是高價發(fā)售，抬升價格。資深地產專家半求認為，地產商的分期銷售，確實是房價上漲的原因之一，作為商家來說，采取一定手段來增加產品銷量也無可厚非。但分期銷售造成房源緊缺的假相，恰好與某媒體不負責任炒作出來的“房荒”相吻合，因此造成消費者的心理恐慌，對市場影響非常消極。房價上漲到幾時無論是瘋狂的炒家，還是極度自信的地產商們，都應該很清醒的認識到，在中央政府遏制房價上漲，全國樓市一片蕭條的大背景下，深圳房價不可能一直狂飚。
張偉認為，二級市場就是城市房地產市場的體溫計�，F(xiàn)在深圳樓市炒家很多，新盤很快就被投放到二級市場，總體來說，二級市場的新房源還是能很快被消化，這就說明深圳的房價目前仍有上漲潛力。但這一輪由豪宅引發(fā)的樓市狂熱，始終不會持續(xù)太久，張偉估計到明年6月份，深圳房價可能會出現(xiàn)變化。
張偉分析，只要對購買豪宅者征收重稅，或者用行政手段強行提高買房的首付比例，深圳樓市馬上就會降溫，房價也會立即下跌。張偉舉例說，香港政府1998年推行“居者有其屋”的住房計劃，香港房價后來下跌近50%，上海政府也是實施了1000萬平方米重大工程配套商品房、1000萬平方米中低價普通商品住房建設，才有效抑制了房價。深圳政府如果未來想控制房價，就有必要增加廉價房的存量，通過緩解供求關系來給房價降溫。
有業(yè)內人士指出，雖然不能說深圳房價現(xiàn)在就在頂點，但必須警惕，防止重蹈上海樓市的覆轍。(盧青)
