中新網(wǎng)11月4日電 據(jù)北京晨報(bào)報(bào)道，有史以來(lái)力度最大的一場(chǎng)宏觀(guān)調(diào)控，至今已持續(xù)了半年多，但購(gòu)房人關(guān)于樓市崩盤(pán)、房?jī)r(jià)大降的期待并沒(méi)有兌現(xiàn)，人們?nèi)匀幻鎸?duì)著一個(gè)模糊的市場(chǎng)前景。上周，地產(chǎn)界兩大知名人士任志強(qiáng)、于凌罡的一場(chǎng)圍繞房?jī)r(jià)的激辯，再度引發(fā)了房?jī)r(jià)話(huà)題的是是非非。任志強(qiáng)仍然堅(jiān)持認(rèn)為，買(mǎi)不起房是因?yàn)槭杖胩停锊辉陂_(kāi)發(fā)商，市場(chǎng)的需求遠(yuǎn)未滿(mǎn)足，房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的態(tài)勢(shì)已經(jīng)明朗。于凌罡對(duì)此看法迥然。而在這場(chǎng)對(duì)決外圍的一些專(zhuān)家認(rèn)為，房?jī)r(jià)高大大抑制了市場(chǎng)真實(shí)需求，也預(yù)示著房?jī)r(jià)必然回歸合理，購(gòu)房者還應(yīng)該等。
買(mǎi)不起房罪歸何處？
●任志強(qiáng)：收入太低 ●于凌罡：房?jī)r(jià)太高
一向言辭尖銳的任志強(qiáng)，此次仍然保持著這一風(fēng)格。他認(rèn)為，一部分人買(mǎi)不起房，原因不是人們聲討的房?jī)r(jià)太高，而是在于工資收入太低。
“這從連續(xù)十幾年的房?jī)r(jià)收入比就可以看出�！比沃緩�(qiáng)說(shuō)，到2003年，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率只有3.2%，而工資平均增長(zhǎng)率是房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率的3倍�！俺�2004年房?jī)r(jià)增長(zhǎng)高于工資增長(zhǎng)以外，房?jī)r(jià)收入比是在逐漸縮小�！�
“但為什么房?jī)r(jià)增長(zhǎng)遠(yuǎn)低于工資收入增長(zhǎng)速度，卻買(mǎi)不了房了？”任志強(qiáng)認(rèn)為，1985年因?yàn)橛凶》糠峙�，工資里沒(méi)有住房含量，但現(xiàn)在住房市場(chǎng)化了，工資里卻仍然沒(méi)有住房含量�！胺且貌缓》亢康墓べY去比房?jī)r(jià)，當(dāng)然覺(jué)得房?jī)r(jià)高了，所以房改政策應(yīng)該在工資當(dāng)中加上住房含量，使收入適應(yīng)提高，以適合在市場(chǎng)上購(gòu)買(mǎi)住房的需求，否則永遠(yuǎn)跟不上�！�
但對(duì)此于凌罡堅(jiān)持認(rèn)為，房?jī)r(jià)漲得過(guò)快，仍然是買(mǎi)不起房的罪魁禍?zhǔn)�。“在北京一年的工資家庭純收入還抵不過(guò)一兩年房?jī)r(jià)漲的幅度�！庇诹桀刚f(shuō)，“市場(chǎng)化不是鼓勵(lì)大家享受補(bǔ)貼，而是鼓勵(lì)大家自己動(dòng)手去買(mǎi)房。讓多數(shù)人買(mǎi)房子不一定就是光靠提高工資，最關(guān)鍵的是通過(guò)技術(shù)和市場(chǎng)的渠道解決�！�
于凌罡開(kāi)出的藥方是通過(guò)金融等手段降低首付，“富人為窮人付一些首付，將來(lái)再還回來(lái)”。但任志強(qiáng)認(rèn)為不現(xiàn)實(shí)，“國(guó)外很多是5%的首付或者零首付，也不需要富人替窮人交首付，但在國(guó)內(nèi)不可能，因?yàn)榻鹑诮Y(jié)構(gòu)不一樣�！比沃緩�(qiáng)認(rèn)為，解決買(mǎi)不起房的問(wèn)題，關(guān)鍵在三點(diǎn)，第一是用完全市場(chǎng)化的手段平衡供求關(guān)系，第二是分層次制定政策，第三是提高收入水平。
房地產(chǎn)面臨萎縮？
●任志強(qiáng)：房?jī)r(jià)還要漲 ●于凌罡：萎縮已顯現(xiàn)
盡管宏觀(guān)調(diào)控沒(méi)有令房?jī)r(jià)出現(xiàn)大跌局面，但的確在一定程度上抑制了房?jī)r(jià)快速上漲的勢(shì)頭。于凌罡認(rèn)為，房?jī)r(jià)太高導(dǎo)致開(kāi)發(fā)量和成交量正在逐漸萎縮，未來(lái)一、兩年會(huì)更加嚴(yán)重。
但任志強(qiáng)表示，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)只是增幅下降，并不表示市場(chǎng)萎縮，“我想今后20年可能房地產(chǎn)都不會(huì)萎縮。”
任志強(qiáng)堅(jiān)持認(rèn)為，由于宏觀(guān)調(diào)控的影響，稅收政策的影響，在局部地區(qū)出現(xiàn)交易量的下降，“但這并不表示人們真正的需求愿望不存在，市場(chǎng)仍然供不應(yīng)求，所以現(xiàn)有房?jī)r(jià)才會(huì)兌現(xiàn)，房?jī)r(jià)還會(huì)無(wú)限上漲。”
房?jī)r(jià)注定還要漲？對(duì)任志強(qiáng)的樂(lè)觀(guān)看法，在這場(chǎng)爭(zhēng)執(zhí)外圍的一些專(zhuān)家如何評(píng)價(jià)？北京大學(xué)城市與區(qū)域規(guī)劃系博導(dǎo)、教授董黎明在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示，商品房市場(chǎng)的有效需求并不高。原因是過(guò)高的商品房?jī)r(jià)格抑制了城鎮(zhèn)居民對(duì)商品房的需求，而偏低的居民收入制約了城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)商品房的需求。
“房?jī)r(jià)只要下跌10%，就能賣(mài)得動(dòng)，下跌20%就能賣(mài)得很好，下跌30%，就會(huì)搶。市場(chǎng)需求還是有的，只是房?jī)r(jià)還沒(méi)有到合理的價(jià)位。”
“現(xiàn)在民眾最理智的辦法就是不買(mǎi)�！苯鹑趯�(zhuān)家易憲容同樣表示，購(gòu)房人仍應(yīng)堅(jiān)持到房?jī)r(jià)下降再動(dòng)手�！斑@場(chǎng)博弈最終還是購(gòu)房者勝，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商短期內(nèi)扛得住，卻未必能長(zhǎng)期挺住�！�(楊舒萌）
