中新網(wǎng)11月2日電 據(jù)深圳商報(bào)報(bào)道，深圳房?jī)r(jià)近期過(guò)快上漲，已經(jīng)引起了社會(huì)各界的高度關(guān)注。為了進(jìn)一步規(guī)范市場(chǎng)，抑制過(guò)快上漲的房?jī)r(jià)，深圳市房地產(chǎn)研究中心建議，有關(guān)方面應(yīng)采取更嚴(yán)格的預(yù)售管理措施。同時(shí)，該中心提醒廣大購(gòu)房者，在目前房?jī)r(jià)過(guò)快上漲形勢(shì)下，理性購(gòu)房，不要跟風(fēng)入市。

　　建議采取更嚴(yán)格預(yù)售管理

　　深圳市房地產(chǎn)研究中心有關(guān)人士建議，政府應(yīng)進(jìn)一步規(guī)范商品住房預(yù)售程序，規(guī)范市場(chǎng)秩序，打擊非法炒房行為，保證房源信息公開(kāi)。開(kāi)發(fā)企業(yè)的“認(rèn)購(gòu)書(shū)”或類似購(gòu)房文件應(yīng)該從“國(guó)土局網(wǎng)上銷售系統(tǒng)”下載，并嚴(yán)格管理，不得隨意變更或撤銷。

　　對(duì)于達(dá)到預(yù)售條件的商品房，深圳市房地產(chǎn)研究中心負(fù)責(zé)人王鋒博士建議，可以分期辦理預(yù)售許可證，已辦理預(yù)售許可證商品住房必須全部上網(wǎng)公開(kāi)銷售，禁止任何形式的“囤積房源”，不得分期分段銷售；應(yīng)考慮采取積極措施制止目前盛行的“提前登記、集中開(kāi)盤(pán)”的銷售模式，避免人為制造房源緊張的假象哄抬房?jī)r(jià)。對(duì)違反有關(guān)規(guī)定的開(kāi)發(fā)企業(yè)，建議主管部門(mén)依法采取嚴(yán)格的處罰措施，以加強(qiáng)市場(chǎng)管理的力度。

　　其次，深圳市房地產(chǎn)研究中心建議，政府土地管理部門(mén)應(yīng)執(zhí)行更嚴(yán)格的土地管理措施，制止囤積土地和房源現(xiàn)象。對(duì)超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，征收土地閑置費(fèi)；滿兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，無(wú)償收回土地使用權(quán)。此外，對(duì)于紅線圖已過(guò)期的各類土地，不論任何原因，均應(yīng)依法收回。

　　適當(dāng)增加房地產(chǎn)用地

　　同時(shí)，該中心還建議，政府主管部門(mén)應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)形勢(shì)的變化，在明年土地供應(yīng)計(jì)劃中，以增量供應(yīng)和存量盤(pán)活相結(jié)合，特區(qū)內(nèi)供應(yīng)和特區(qū)外供應(yīng)相結(jié)合為基本原則，適當(dāng)增加房地產(chǎn)用地，尤其是增加普通商品住房用地的供應(yīng)，以緩解未來(lái)幾年的市場(chǎng)供應(yīng)壓力，并向市場(chǎng)傳遞積極信號(hào)，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，維持市場(chǎng)穩(wěn)定。

　　王鋒建議，明年宜在特區(qū)內(nèi)推出20萬(wàn)平方米左右普通住宅用地，關(guān)外兩區(qū)保持1.4平方公里住宅用地，使全年我市住宅用地供應(yīng)達(dá)到1.6平方公里。此外，在特區(qū)內(nèi)，城中村改造努力增加40萬(wàn)平方米住宅用地，加上存量土地，力爭(zhēng)使明年特區(qū)內(nèi)住宅用地供應(yīng)能達(dá)到100萬(wàn)平方米。

　　建議提高購(gòu)房首付比例

　　深圳市房地產(chǎn)研究中心還建議，應(yīng)采取積極措施，引導(dǎo)理性購(gòu)房。一方面應(yīng)針對(duì)深圳特殊的人口結(jié)構(gòu)和未來(lái)將出現(xiàn)的住房供應(yīng)壓力，研究制定對(duì)于非深圳戶籍人口購(gòu)房的有關(guān)規(guī)定及措施；另一方面，建議人民銀行采取更加嚴(yán)格的金融調(diào)控手段，提高購(gòu)房首付款比例，購(gòu)買普通商品住房首付款比例為40%，購(gòu)買非普通商品住房為50%，以此對(duì)非理性膨脹的置業(yè)需求有所遏制。同時(shí)，建議稅務(wù)部門(mén)盡快研究房產(chǎn)稅，實(shí)行累進(jìn)房產(chǎn)稅制度，個(gè)人擁有房產(chǎn)越多，交稅應(yīng)越多。

　　相信，隨著市場(chǎng)信息的不斷透明，隨著政府進(jìn)一步采取積極而嚴(yán)格的房地產(chǎn)調(diào)控措施，深圳房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲，將會(huì)在未來(lái)一年有較大緩解甚至下降。

　　深圳市房地產(chǎn)研究中心提醒廣大購(gòu)房者理性購(gòu)房，房?jī)r(jià)有漲也有跌，在目前房?jī)r(jià)過(guò)快上漲階段，不要急于釋放自己的能量，避免跟風(fēng)入市給自己帶來(lái)經(jīng)濟(jì)損失。 (董超文)