中新網(wǎng)10月21日電 據(jù)新京報報道，北京高檔樓盤歷來為主要投資方向，只是近期宏觀調(diào)控對高檔項目影響較大，致使銷售嚴(yán)重受挫，這也導(dǎo)致投資者的心態(tài)發(fā)生改變。調(diào)查顯示，對所購置高檔房產(chǎn)貶值跡象，約四成投資者將變短線為長線投資，七成以上的購房者投資信心下降，僅有兩成的購房者投資信心不受影響。
高檔項目投資信心受挫
自今年6月1日，新政第一把火燒到高檔住宅后，定價成了開發(fā)商頭疼的事，平時無論是高開低走，還是高開高走都被看作是一件普通的事，但目前萬元左右高檔樓盤的定價十分謹慎，生怕影響購房者的心態(tài)。
有一位投資者王先生看到東部朝陽公園附近新項目單價屢屢突破1萬元，準(zhǔn)備今年上半年在朝陽購買一套高檔項目，正準(zhǔn)備出手時，6月份傳來了關(guān)于普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)界定和限制大面積高檔住宅的政策，于是他想再等等看，但此后媒體上關(guān)于樓市觀望的心態(tài)讓他更加猶豫，近期，他發(fā)現(xiàn)這個區(qū)域的價格攀高已經(jīng)沒有6月前那樣明顯，一些新開的樓盤在價格上顯得遮遮掩掩，價格顯得低了，他的購房決心動搖了。
目前，與王先生有著同樣投資心態(tài)的購房者并不占少數(shù)。近日一項萬元樓盤投資調(diào)查顯示，面對部分區(qū)域新開盤項目價格出現(xiàn)走低的勢頭，超過七成的人認為目前投資信心下降，接近五成的人準(zhǔn)備轉(zhuǎn)向其他類型樓盤或者領(lǐng)域進行投資。著名金融專家孫飛表示，觀望是目前萬元以上高檔樓盤投資者比較理智的選擇，這種現(xiàn)象還將持續(xù)下去。
近五成投資者放棄購買
本次調(diào)查還提出了“如果所中意的樓盤周邊同檔次樓盤價格出現(xiàn)走低情形，購房者如何決擇”，盡管有近五成的人毫不猶豫地放棄購買，但仍有近四成人選擇更加理智地比較，如果價高者確實物有所值，還是會出手。
對此，孫飛表示，這是目前宏觀環(huán)境下比較成熟的一種心態(tài)，他認為，同區(qū)域房產(chǎn)的比較不能單純從價格來看，他曾經(jīng)考察過星河灣項目，雖然價值高于周邊項目，但根據(jù)房子的質(zhì)量和內(nèi)部的裝修水準(zhǔn)，絕不是周邊的一般樓盤能夠相比的。
目前北京有些住宅從交通位置來看，價格確實偏高了些，但也需要根據(jù)實際情形具體對待，這就需要投資者更加理性和專業(yè)地對待，對投資者自身的素質(zhì)也提出了更高的要求，需要充分把握經(jīng)濟走向，分析局部市場。
約四成人長期持有高檔項目
面對房產(chǎn)貶值，約有四成人在調(diào)查中選擇將由短期轉(zhuǎn)向長期投資，這也就意味著目前北京還不會出現(xiàn)拋售現(xiàn)象。對此孫飛也表示，目前北京的高檔住宅還不存在拋售的必要。
對于目前不少人擔(dān)心內(nèi)地的房產(chǎn)會出現(xiàn)類似香港的市場周期，他表示香港出現(xiàn)房產(chǎn)長期明顯低落有其大經(jīng)濟蕭條作為背景，目前北京的整體經(jīng)濟環(huán)境良好，不可能出現(xiàn)香港的大回落。雖然現(xiàn)階段的觀望尚未結(jié)束，但業(yè)主持有房產(chǎn)3-5年后，價值是有保障的。
孫飛也指出，從物業(yè)長遠來看，保值增值主要體現(xiàn)在地段上，高端房地段通常好，升值潛力大一些，但房產(chǎn)本身會出現(xiàn)折舊，國外的不動產(chǎn)土地所有權(quán)與國內(nèi)有差別，業(yè)主在數(shù)十年后能夠享有土地自身的價值，但國內(nèi)的土地升值在70年后歸國家所有，房子本身數(shù)十年折舊后價值很低，國內(nèi)投資者如果進行十年以上的長期投資持有，必須慎重考慮房子的折舊，因為房子十多年后新增價值幾乎可以被折舊完全抵消。
高檔項目迫于銷售壓力尋求出路
東部某高檔項目的一位業(yè)內(nèi)人士證實，目前大部分高檔住宅銷售成績下滑是一個事實，位于東部地區(qū)的某高檔樓盤在三個月內(nèi)，只完成了預(yù)計銷售任務(wù)的20%，最終不得不轉(zhuǎn)向海外推廣，“要是在本地賣得好，何必去外地甚至外國推廣呢？”
面對現(xiàn)實壓力，高檔樓盤的開發(fā)商有著各自的應(yīng)對措施。東部工體3號項目負責(zé)人表示，市場壓力下項目將海外投資者作為自己樓盤重要的客戶來源，此外還積極尋找市場空間，避免與周邊同價位樓盤價格戰(zhàn)。
北京富力公司負責(zé)人謝強表示，在東四環(huán)以外單價在8000-9000元之間的房價也不算低，很難說目前價格開始走低，真正提高市場的消費信心不是單純靠價格。
目前高檔樓盤的出路在于提高性價比，提高開發(fā)商的品牌實力、地段價值、社區(qū)環(huán)境價值，進而提高市場消費信心。(張家齊）
