中新社香港十月二十日電 (記者 關(guān)向東)香港房屋及規(guī)劃地政局局長(zhǎng)孫明揚(yáng)，二十日在立法會(huì)房屋事務(wù)委員會(huì)上透露，重新上市的領(lǐng)匯基金將于十一月刊發(fā)發(fā)售通函，基金單位期望于二00五年年底前完成在香港聯(lián)合交易所上市，香港公開(kāi)發(fā)售比例目標(biāo)是不低于六成。
孫明揚(yáng)談及今次領(lǐng)匯上市配售目標(biāo)時(shí)表示，去年十二月領(lǐng)匯基金第一次上市時(shí)，投資者反應(yīng)踴躍，約有百分之五十七的基金單位通過(guò)“香港公開(kāi)發(fā)售”分配予香港散戶投資者，而在對(duì)象爲本地和海外機(jī)構(gòu)投資者的所謂“國(guó)際發(fā)售”方面，約有百分之八的基金單位分配予香港強(qiáng)制性公積金。兩者合共約有百分之六十五分配予香港投資者。
領(lǐng)匯今次重新上市，香港房委會(huì)的目標(biāo)，是把不少于上次比例的基金單位最終撥作“香港公開(kāi)發(fā)售”，亦會(huì)再次在配售時(shí)優(yōu)待強(qiáng)制性公積金。
他希望是次領(lǐng)匯重新上市，目標(biāo)可以令每一位有效申請(qǐng)人均獲配最少一手基金單位。但去年成功認(rèn)購(gòu)的人士，不會(huì)給予優(yōu)先配售。
他表示，由于二00四年領(lǐng)匯上市招募時(shí)，市場(chǎng)顯示了對(duì)基金單位的廣泛支持。因此，房委會(huì)已決定在重新上市時(shí)，不會(huì)再設(shè)立任何基礎(chǔ)投資者，這決定可以讓房委會(huì)有較大靈活性。
至于有關(guān)重新上市的訴訟風(fēng)險(xiǎn)，孫明揚(yáng)強(qiáng)調(diào)法律顧問(wèn)已做了大量的研究工作，幷且向本地和倫敦的資深大律師取得法律意見(jiàn)。房委會(huì)已爲可能出現(xiàn)的法律挑戰(zhàn)作出所有準(zhǔn)備。在重新上市的發(fā)售通函中，亦會(huì)就有關(guān)的訴訟風(fēng)險(xiǎn)作出適當(dāng)披露，房委會(huì)亦會(huì)制定不同的應(yīng)變方案，以應(yīng)付可能出現(xiàn)的法律挑戰(zhàn)，其中一項(xiàng)在考慮中的應(yīng)變方案，是爲投資者提供“退股申請(qǐng)權(quán)”。
孫明揚(yáng)表示，今次房委會(huì)分拆出售設(shè)施組合及物業(yè)，維持去年上市時(shí)出售范圍的一百八十個(gè)商場(chǎng)和停車場(chǎng)設(shè)施不變。他重申，房委會(huì)必會(huì)確保“善價(jià)而沽”，絕對(duì)不會(huì)把物業(yè)賤價(jià)出售。
另外，領(lǐng)匯行政總裁蘇慶和也表示，領(lǐng)匯旗下商場(chǎng)的租金不會(huì)參考私人市場(chǎng)水平，而調(diào)整租金主要視乎租戶的經(jīng)營(yíng)情況。他表示，領(lǐng)匯管理的商場(chǎng)本身已是一個(gè)大的租務(wù)市場(chǎng)，服務(wù)對(duì)象以公屋居民爲主，租金水平需切合實(shí)際情況。
香港房屋及規(guī)劃地政局轄下的房委會(huì)，原定去年底透過(guò)領(lǐng)匯基金，分拆出售轄下的一百八十個(gè)商場(chǎng)及停車場(chǎng)設(shè)施，面向全球招股受到投資者追捧。
領(lǐng)匯基金于二00四年十二月六日開(kāi)始派發(fā)招股書(shū)，僅僅四日即接獲五十一萬(wàn)份認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)，按散戶及機(jī)構(gòu)投資者計(jì)算，共凍結(jié)資金近五千億元港幣，打破香港有史以來(lái)新股上市的紀(jì)錄。
當(dāng)時(shí)，香港公屋居民盧少蘭及馬基召提出司法復(fù)核，置疑香港房委會(huì)違反“房屋條例”，出售轄下物業(yè)。盡管香港高等法院法官一審裁定房委會(huì)勝訴，但二00四年十二月二十日淩晨二點(diǎn)半，香港房屋及規(guī)劃地政局局長(zhǎng)孫明揚(yáng)宣布：考慮到由于未能確定公屋居民盧少蘭及馬基召，是否有向終審法院提出上訴的可能性，全球發(fā)售及領(lǐng)匯房地產(chǎn)投資信托基金于香港聯(lián)交所上市之計(jì)畫將不能于當(dāng)天(十二月二十日)進(jìn)行，全球發(fā)售亦告失效。
其后，所有認(rèn)購(gòu)資金如數(shù)退回。其后，房管會(huì)公布說(shuō)，領(lǐng)匯上一輪發(fā)售給匯豐銀行的上市顧問(wèn)費(fèi)用和印刷費(fèi)用，損失接近一點(diǎn)六億港元。另外，包銷商將損失傭金七點(diǎn)三億港元，申請(qǐng)手續(xù)費(fèi)零點(diǎn)五億港元。另外，由于凍結(jié)了巨額資金，投資者的利息損失估計(jì)也達(dá)到一點(diǎn)三億港元。
在其后的上訴過(guò)程中，香港終審法院于今年七月裁定：香港房委會(huì)有權(quán)出售轄下物業(yè)，其將零售和停車場(chǎng)設(shè)施出售予“領(lǐng)匯”，完全符合房屋委員會(huì)必須確保提供該等設(shè)施這個(gè)法定宗旨。(完)
