中新網(wǎng)10月20日電 據(jù)解放日?qǐng)?bào)報(bào)道，近期上海商鋪市場(chǎng)兩極分化嚴(yán)重，成熟商圈一鋪難求，偏冷地段一鋪難銷(xiāo)；單獨(dú)主題商鋪熱鬧一時(shí)，但長(zhǎng)久經(jīng)營(yíng)將困難重重；部分地區(qū)商鋪價(jià)格嚴(yán)重不合理。這是最新發(fā)布的上海中原商鋪市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告顯示的信息。
從目前商鋪市場(chǎng)租金行情來(lái)看，高低參差不齊，優(yōu)秀商鋪價(jià)格每天每平方米65元以上，低的不足每天每平方米2元。同樣地處市中心地區(qū)，南京西路梅隴鎮(zhèn)廣場(chǎng)因處成熟商圈，目前市場(chǎng)報(bào)價(jià)為每天每平方米45元；法華鎮(zhèn)路商鋪地段偏冷，市場(chǎng)報(bào)價(jià)低至每天每平方米3元。
上海中原副總經(jīng)理唐振東在接受采訪時(shí)表示，預(yù)計(jì)未來(lái)兩年內(nèi)，商鋪市場(chǎng)兩極分化現(xiàn)象仍將延續(xù)。同時(shí)，租金將會(huì)繼續(xù)保持強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭，但會(huì)出現(xiàn)小范圍調(diào)整。部分地區(qū)有價(jià)無(wú)市的高租金，將使這些地區(qū)商鋪的空置率或換手率居高不下。上海商鋪市場(chǎng)售價(jià)變數(shù)仍然較大，但整體向上的發(fā)展趨勢(shì)不會(huì)變，關(guān)鍵在于出售方是否能制定出一個(gè)比較合理的價(jià)格。
上海市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)管理辦公室主任浦祖健指出，影響商鋪?zhàn)饨鸬囊蛩貜闹匾酱我来螢椋旱囟纬墒於取⒅苓呅袠I(yè)競(jìng)爭(zhēng)性或集中性、行業(yè)限制的制約性、售價(jià)高低、寬度不同、層高區(qū)別、得房率高低等。廣大投資者要了解當(dāng)前本市商鋪市場(chǎng)的發(fā)展?fàn)顩r，熟悉各地區(qū)商鋪市場(chǎng)行情，合理調(diào)整心態(tài)，減少盲目投資。面對(duì)一些售價(jià)明顯高于市場(chǎng)合理程度，或是租金居高不下的商鋪，更要學(xué)會(huì)比較取舍。(賀理銘）
