購(gòu)買需求：?jiǎn)蝺r(jià)8000元左右，戶型舒適度強(qiáng)

　　近日，李女士開始自己人生中的第二次購(gòu)房計(jì)劃，她和其愛人的工作地點(diǎn)都在京西，孩子也在西邊的學(xué)校上學(xué)，所以她將購(gòu)房地點(diǎn)定在京西。除此之外，李女士她一直生活在京西，已經(jīng)習(xí)慣了這里的生活氛圍。

　　李女士家庭月收入過萬(wàn)元，有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，由于家里有一個(gè)老人，所以她計(jì)劃買三居室的大戶型，單價(jià)在8000元左右即可。據(jù)了解，由于西邊消費(fèi)群體的消費(fèi)能力較高，目前，開發(fā)商也都傾向于建大戶型。

　　記者考察

　　西區(qū)：三項(xiàng)目均價(jià)低于6000元

　　區(qū)域綜述：

　　近期由于區(qū)政府出資道路建設(shè)，基本完成了玉泉路、魯谷路“一橫一縱”兩條和環(huán)路直接相通的區(qū)域干道改造工程，很大程度上使區(qū)域整體交通環(huán)境得到改善。由于目前西區(qū)土地有限，現(xiàn)在售的樓盤已經(jīng)不多。

　　另外，由于首鋼搬遷計(jì)劃的實(shí)施及把石景山區(qū)打造成首都休閑娛樂中心的提出，使得越來(lái)越多的開發(fā)商將目光投注到這里，同時(shí)也吸引了人們投資置業(yè)石景山區(qū)域。

　　記者搜羅：

　　西區(qū)每個(gè)項(xiàng)目都有一定比例的三居，其中天鴻美域是個(gè)主打大戶型產(chǎn)品的社區(qū)，面積通常為150平方米左右的三居，近期剛開始進(jìn)行二期內(nèi)部認(rèn)購(gòu)。

　　另外，還有遠(yuǎn)洋山水、珠江峰景、重興嘉園等，這些項(xiàng)目的三居室更適合有車族購(gòu)買。主力戶型面積在160- 170平方米之間。其中重興嘉園在售主力戶型中的三居室全部為毛坯房，樓層良好，采光充足。板樓、塔樓均有，均價(jià)4980元/建筑平米，在售套數(shù)40套左右，二期17#、18#兩棟擁有經(jīng)典戶型設(shè)計(jì)、性價(jià)比很高。另外，遠(yuǎn)洋山水屬于薄塔形式，該項(xiàng)目的主力戶型三居為130-150平方米，是塔板結(jié)合的建筑，均價(jià)5900元/平方米，小區(qū)配套成熟。此外該區(qū)域均價(jià)低于6000元的項(xiàng)目還有京漢旭城，其均價(jià)為5800元。

　　西北：將有住宅推出，選擇余地大

　　區(qū)域綜述：

　　該區(qū)域在奧運(yùn)之前一些項(xiàng)目有入市計(jì)劃，預(yù)計(jì)總建筑面積接近200萬(wàn)平方米。玉泉路一帶商品房集中放量，主要得益于附近“西奧運(yùn)中心”規(guī)劃的實(shí)施。從2004年開始，一些知名開發(fā)企業(yè)紛紛在玉泉路扎下根，對(duì)此業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，知名品牌開發(fā)商的先后進(jìn)駐，為該區(qū)域樓市的快速發(fā)展提供了極大的動(dòng)力，大盤將改變西奧運(yùn)中心板塊乃至整個(gè)京西的居住格局。

　　記者搜羅：

　　這一區(qū)域的樓盤有玉泉新城、百旺新居等，其中玉泉新城一期毛坯均價(jià)6000元/平方米；精裝修均價(jià)為7000元/平方米，位于西四環(huán)路外的玉泉路上，主力戶型為120平米左右的兩居和150平米左右的三居，社區(qū)內(nèi)幼兒園、會(huì)所等配套齊全。

　　西南：具有價(jià)格優(yōu)勢(shì)，適宜投資

　　區(qū)域綜述：

　　西南樓盤數(shù)量相對(duì)較少，而且其市政環(huán)境相比正西和西北都要差一些，到這里來(lái)居住的購(gòu)房者需要有充分的心理準(zhǔn)備。其中，部分樓盤周邊幾乎全是平房區(qū)，樓對(duì)面的涼水河盡管經(jīng)過了政府的治理，沒有難聞的味道，但是河床上還是傷痕累累，而且其周邊的商業(yè)環(huán)境較差。目前豐臺(tái)區(qū)政府正在規(guī)劃麗澤商圈，以此來(lái)增強(qiáng)區(qū)域人氣。

　　記者搜羅：

　　這個(gè)區(qū)域的項(xiàng)目主要有北京國(guó)際花園、萬(wàn)年花城、珠江御景、怡�；▓@等，這些項(xiàng)目都會(huì)有少量的三居室戶型。與正西、西北區(qū)域的三居樓盤比較，這個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)每平米要低1000元左右，比如威爾夏大道的均價(jià)達(dá)到8000多元/平米，而萬(wàn)潤(rùn)風(fēng)景的三居室的均價(jià)是6000多元，相差了1000多元，所以，目前到這個(gè)區(qū)域來(lái)買三居，從價(jià)位上說(shuō)有一定的優(yōu)勢(shì)，而且較適宜投資。

　　購(gòu)房建議

　　避免買得起房養(yǎng)不起房

　　北京中筑置業(yè)有限公司銷售經(jīng)理左越介紹，到西區(qū)購(gòu)買三居室的大戶型前，購(gòu)房者一定要考慮自己的實(shí)際生活及其家庭成員情況，比如家里有幾口人，是否有老人、孩子，應(yīng)綜合考慮后再安排各個(gè)居室的“主人”。其中西部有的項(xiàng)目開發(fā)商在設(shè)計(jì)戶型時(shí)就考慮到家里如果有老人，應(yīng)該讓老人住在南向臥室，所以南向臥室設(shè)計(jì)成適合老人居住的戶型，這與原來(lái)常見的中青年住主臥的設(shè)計(jì)理念有所不同。

　　與此同時(shí)，購(gòu)房時(shí)不僅要考慮到樓盤價(jià)位，也要注意到物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)的高低，有些項(xiàng)目物業(yè)管理費(fèi)過高，購(gòu)房者把房子買到手后，三居室100多平方米的房子每月僅物業(yè)管理費(fèi)也不少，只有購(gòu)房前綜合考慮后，才能避免今后買得起房而養(yǎng)不起房的現(xiàn)象發(fā)生。目前，西邊三居室房?jī)r(jià)基本都在6000元/平方米以上，有的項(xiàng)目達(dá)到了8000元/平方米。

　　購(gòu)房首要考慮戶型舒適度

　　北京置地全景房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理蕭啟良建議說(shuō)，常言道“東富西貴”，西區(qū)屬于上風(fēng)上水的“貴地”，房?jī)r(jià)相對(duì)來(lái)說(shuō)較高，所以在西區(qū)購(gòu)房者為了買物超所值的產(chǎn)品，尤其要注意考察產(chǎn)品的性價(jià)比。

　　首先應(yīng)選擇的是戶型本身，這是自己生活的私人空間，自然要求居室的開間和進(jìn)深、窗戶的大小適合自己居住，比如通風(fēng)和透光程度如何，家居物品儲(chǔ)藏是否便利；其次就是考察產(chǎn)品的配套及環(huán)境、交通便捷度等因素，如上下班的交通是否方便，孩子上學(xué)是否方便，購(gòu)物是否方便，購(gòu)物環(huán)境是否符合自己的要求，周圍是否有健身娛樂場(chǎng)所等等，這都是購(gòu)房前切實(shí)要考慮的問題。

　　另外，市場(chǎng)上三居室的面積大小不同，要根據(jù)自己的實(shí)際資金情況購(gòu)買。(來(lái)源：新京報(bào)；作者：吳�；�)