中新網(wǎng)9月29日電 據(jù)新京報(bào)報(bào)道，與境外基金接洽，即使暫無(wú)動(dòng)作，對(duì)大開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)也不失為一條未雨綢繆之策。據(jù)悉，由基強(qiáng)聯(lián)行投資管理(中國(guó))有限公司主辦的“投資中國(guó)，投資未來(lái)—2005房地產(chǎn)金融峰會(huì)”將于10月5日、6日在紐約舉行。屆時(shí)，來(lái)自北京、上海等大城市的27家房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人將與全球知名大型基金公司進(jìn)行對(duì)接。
有分析人士認(rèn)為，此舉將加快海外基金進(jìn)入中國(guó)的步伐，同時(shí)也將加快國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)優(yōu)勝劣汰的速度。
但也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次紐約之行形式大于內(nèi)容，只不過(guò)為海外資金進(jìn)入中國(guó)拓展通道。而參與此次金融峰會(huì)的開(kāi)發(fā)商則大多否認(rèn)與基金對(duì)接的主要目的是融資，他們表示更多是出于企業(yè)品牌國(guó)際化的考慮。
據(jù)基強(qiáng)聯(lián)行北京辦事處投資經(jīng)理呂行介紹，這27家房企主要來(lái)自北京、上海兩地，包括天鴻、首創(chuàng)、當(dāng)代、萬(wàn)通、中坤、中國(guó)技術(shù)創(chuàng)新、正大置地及泰禾等，目前共確定了61人參與紐約峰會(huì)。而美國(guó)方面參與此次對(duì)接的基金公司分量也很重，包括雷曼兄弟、摩根士丹利、花旗、第一波士頓、羅斯福基金等。
代理行：過(guò)去對(duì)境外基金接洽對(duì)象選擇有偏差
“參與此次會(huì)議的多是基金公司直接負(fù)責(zé)房地產(chǎn)方面的高官，這對(duì)于國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)機(jī)會(huì)很難得。”呂行表示，之前盡管國(guó)內(nèi)大開(kāi)發(fā)商也經(jīng)常與海外大基金公司打交道，但很多人并不得要領(lǐng)。他表示，香港是內(nèi)地開(kāi)發(fā)商的主要突破口，一般國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)商會(huì)和各基金在港副總裁級(jí)別的高官聯(lián)系，但事實(shí)上，在香港從事基金工作的一般都是風(fēng)險(xiǎn)投資、證券及金融領(lǐng)域的專業(yè)人士，他們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)并不是十分了解。
“這與香港地產(chǎn)業(yè)的大環(huán)境有關(guān)。香港地產(chǎn)商本地化特色明顯，即使資金出現(xiàn)問(wèn)題也只會(huì)與匯豐等銀行聯(lián)系，香港沒(méi)有與基金合作的土壤，所以各基金從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的亞太區(qū)高官都不在香港，而在日本。”呂行表示，除地域選擇有偏差外，內(nèi)地開(kāi)發(fā)商對(duì)基金公司接洽高官也選得不合適。
“副總裁這樣的頭銜主要是方便基金與其他公司高官直接對(duì)接。其實(shí)很多在香港的副總裁并不熟知房地產(chǎn)業(yè)。而此次金融峰會(huì)基金方面參與方包括摩根士丹利亞太區(qū)總裁、麥戈里銀行大中國(guó)區(qū)總裁、花旗集團(tuán)董事、第一波士頓四大董事之一，他們都直接主管其基金在中國(guó)房地產(chǎn)方面的投放，而北京、上海的開(kāi)發(fā)商也都是董事長(zhǎng)或總裁級(jí)別。相信此次對(duì)接能取得實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展。”
開(kāi)發(fā)商：多數(shù)否認(rèn)資金鏈有問(wèn)題
與基強(qiáng)聯(lián)行的高調(diào)相比，開(kāi)發(fā)商的表現(xiàn)則多為保守。首創(chuàng)置業(yè)董事長(zhǎng)劉曉光表示，首創(chuàng)之前與ING等基金都有過(guò)合作，此次首創(chuàng)去美國(guó)參加地產(chǎn)金融峰會(huì)主要是出于企業(yè)國(guó)際化品牌等方面的考慮�！笆讋�(chuàng)并不存在資金鏈緊張的問(wèn)題，目前突出的問(wèn)題是政策審批慢導(dǎo)致的開(kāi)工規(guī)模不足�！�
北京中坤投資集團(tuán)董事長(zhǎng)黃怒波也表示，他下個(gè)月在美國(guó)會(huì)參加不少會(huì)議，此次和基強(qiáng)聯(lián)行去美國(guó)主要是希望美國(guó)大基金公司能了解中坤投資集團(tuán)在美國(guó)分公司的情況。黃怒波稱，“一直以來(lái)，中坤在資金方面都是量力而行，目前并沒(méi)有出現(xiàn)資金鏈方面的問(wèn)題。”他明確表示，中坤在資金方面不會(huì)與其他機(jī)構(gòu)合作。
業(yè)內(nèi)人士：此行可能形式大于內(nèi)容
“此次國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)商與海外基金的對(duì)接，更多程度上是為國(guó)際資本進(jìn)入中國(guó)建立通道，是一種戰(zhàn)略合作的前奏�！敝性禺a(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰表示，“因?yàn)槟壳按箝_(kāi)發(fā)商都在加緊土地儲(chǔ)備，這需要大量資金，而銀行融資又越來(lái)越困難，因此目前不少開(kāi)發(fā)商在為以后融資拓展渠道�！薄暗也⒉徽J(rèn)為此次紐約高峰會(huì)會(huì)有實(shí)質(zhì)性合作項(xiàng)目，其形式應(yīng)該大于內(nèi)容�！崩钗慕苷J(rèn)為，這些大基金公司從2002年以后陸續(xù)進(jìn)入北京市場(chǎng)，尤其是去年8·31及今年匯率改革以后更是加快了進(jìn)入步伐�！暗聦�(shí)上，相對(duì)于這些大基金公司的高舉高打，一些中小基金決策速度快，開(kāi)出的條件更優(yōu)惠，國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)商與這些中小基金合作也是不錯(cuò)的選擇。”李文杰表示。
預(yù)測(cè)：明年海外基金將在國(guó)內(nèi)集中開(kāi)展合作
呂行預(yù)測(cè)，從今年圣誕節(jié)到明年5月份將是海外基金在中國(guó)充分選擇項(xiàng)目的時(shí)間，到明年6、7月份則將集中開(kāi)展合作。呂行分析認(rèn)為，今年年底將是很多北京開(kāi)發(fā)商的一道門檻�！氨本┎糠猪�(xiàng)目?jī)r(jià)格存在虛高現(xiàn)象，這些項(xiàng)目一般僅通過(guò)外部包裝來(lái)支撐高價(jià)格，但實(shí)際上并沒(méi)有在品質(zhì)及內(nèi)部環(huán)境等方面下真工夫，因此價(jià)格高于周邊項(xiàng)目不少，很難維持下去。而這些項(xiàng)目往往通過(guò)銀行資金運(yùn)作，到了年底，要還銀行貸款，所以很有可能降價(jià)銷售，并由此進(jìn)入惡性循環(huán)�！眳涡姓J(rèn)為，到明年初，宏觀調(diào)控后市場(chǎng)回歸理性，房產(chǎn)行業(yè)優(yōu)勝劣汰的現(xiàn)象將更加明顯，屆時(shí)海外基金將大量進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)。
“以摩根士丹利為例，該基金1998年進(jìn)入日本后，目前已投入60多億美元，但其2002年進(jìn)入中國(guó)以來(lái)，迄今在中國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域僅投入了3億美元左右。這表明其在中國(guó)的發(fā)展空間很大，對(duì)國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)也是很難得的機(jī)遇�！�(張宏強(qiáng)）
