中新網(wǎng)9月22日電 據(jù)新加坡聯(lián)合早報(bào)報(bào)道，今年3月以來中國(guó)第二波宏觀調(diào)控讓上海房市跌價(jià)達(dá)15%，成交量暴跌超過七成。但根據(jù)住商不動(dòng)產(chǎn)針對(duì)長(zhǎng)住上海的臺(tái)灣人的購(gòu)房情況調(diào)查，有近八成的受訪者認(rèn)為上海房市增值潛力超過臺(tái)灣，其中更有不少民眾改以收租的長(zhǎng)期抗戰(zhàn)方式，等待中長(zhǎng)期上海房市再增值空間。

　　有79%的受訪者認(rèn)為，未來五年上海房市增值潛力高過臺(tái)灣，而近九成受訪者不排除未來兩年可能會(huì)在上海購(gòu)房，顯示長(zhǎng)居中國(guó)大陸的臺(tái)灣民眾對(duì)于上海樓市后勢(shì)相當(dāng)看好。

　　不過，值得注意的是，也有近六成的受訪者認(rèn)為，即使上海樓市前景看好，但臺(tái)灣的投資環(huán)境仍優(yōu)于上海，包括在政策法規(guī)、貸款利率、交易風(fēng)險(xiǎn)上，常是購(gòu)房者想在上海置產(chǎn)卻退縮的原因，其中又以“政策走向不明朗”是受訪者最大的顧慮。

　　中國(guó)建設(shè)部與人民銀行自今年3月以來，聯(lián)手對(duì)當(dāng)?shù)剡^熱的房地產(chǎn)展開第二波的宏觀調(diào)控政策；統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上海6月到8月的買賣件數(shù)暴跌72%，而5月到8月的房?jī)r(jià)跌幅達(dá)15%，中國(guó)政策主導(dǎo)市場(chǎng)的威力可見一斑。

　　不過，從中長(zhǎng)期來看，中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)高度增長(zhǎng)，所以在人民幣升值、2008年北京奧運(yùn)、2010年上海世博會(huì)等因素下，樓市的增值空間不可小覷。

　　在政策壓抑中國(guó)樓市的同時(shí)，出租量同期間卻增長(zhǎng)320%，住商不動(dòng)產(chǎn)分析原因指出，賣方因跌價(jià)而惜售，轉(zhuǎn)向出租市場(chǎng)，而上海有許多外商、臺(tái)商的租房需求，因此促成租賃市場(chǎng)的強(qiáng)勢(shì)增長(zhǎng)，其中就有不少臺(tái)灣購(gòu)房者在上海購(gòu)房后，以收租的長(zhǎng)期抗戰(zhàn)方式，等待中長(zhǎng)期上海房市的再增值空間。

　　這次的調(diào)查顯示，臺(tái)灣人在上海最愛的購(gòu)屋區(qū)域以長(zhǎng)寧、浦東、徐匯三大行政區(qū)為首，而被上海本地人視為首善之區(qū)的靜安區(qū)則排名第四。

　　住商不動(dòng)產(chǎn)上海總部副總林倩指出，長(zhǎng)寧區(qū)中的古北新區(qū)早年即以臺(tái)商聚居而享有盛名，而中山公園、天地路一帶則成為近年來臺(tái)商新選擇；而商圈、便捷的交通使徐匯區(qū)成為近幾年臺(tái)商的另一個(gè)聚居地。