中新網(wǎng)9月20日電 據(jù)經(jīng)濟參考報報道，眼下，北京樓市能否走出觀望期已是業(yè)界爭論最熱的話題了。但在日前舉辦的“‘金九銀十’北京樓市是否真能走出觀望期”的研討會上，中國城鄉(xiāng)經(jīng)濟研究所所長陳淮卻認為，北京房地產(chǎn)市場根本不存在觀望期，準確地說是呈現(xiàn)購銷兩旺的一個基本格局。

　　北京房市談不上觀望期

　　“現(xiàn)在大部分房地產(chǎn)媒體在犯一個共同錯誤，就是大談觀望這個詞，其實，2005年的北京房地產(chǎn)市場到現(xiàn)在都根本談不上觀望”。陳淮在接受記者采訪時表示，從2002年央行121號文件，2003年國務院18號文件，2004年土地從協(xié)議轉讓改為招拍掛，2005年七部委文件，都遠稱不上新政。真正的觀望期在1999至2002年，那時候1999年停止福利分房之后，北京市的企業(yè)事業(yè)單位和機關，到2003年才真正停下來。這三、四年間買得起房的一批人基本上處于觀望期。2002年到2003年初，人們開始對福利分房絕望了，大批涌入市場，其實在那個時候我們就已經(jīng)走出了觀望。

　　陳淮表示，最近一段時間以來，北京市房地產(chǎn)市場和去年相比，仍然呈現(xiàn)為購銷兩旺的一個基本格局。特別是在進入第三季度以來，如果把每三個月內(nèi)短期波動拉平的話，和過去幾年相比較，它的銷售變化是一個比較均勻的狀態(tài)走勢，并沒有大的起浮。

　　供求關系變化并不意味房子價格變化

　　記者問陳淮，下半年北京的房價會不會跌？“買房子不是炒股票，今天買明天就賣。理論設想要持有20到30年的風險，利率是其中之一。還包括稅，機會成本，以及周圍的環(huán)境變化很多。我想短期內(nèi)價格風險是應該考慮的一個方面。但是，并不是最主要的。整個市場供求關系的變化，并不意味著你所買的這個房子價格的變化。即使市場總體價格趨于下降的時候，也不一定有些項目價格不上升；有些項目價格在上升的時候，你的房子也不一定不落價。”陳淮說，“女士們非常愿意買打折的東西，打折便宜30%，但是浪費了70%的錢，因為你買回來沒有用，不適合你。對于一個適合你的房子，不講價仍然是物有所值的。而降了很多價格的房子你買了，也可能非常不適合你。”

　　另外陳淮表示，政策將會區(qū)別化的提高持有成本。小戶型不僅持有成本不提高，而且還降了。這不僅僅是指物業(yè)稅和利率變化，還包括能源。買50到60平方米的住宅，人均居住耗能和一百五、六十平方米的是絕對有區(qū)別的。政府已明確提出發(fā)展節(jié)能省地型住宅，能源成本風險還是早預見的好。

　　董藩：房價上漲是必然的

　　9月18日，北京師范大學管理學院董藩在接受記者采訪時表示，房價漲是必然的，除非遇到了戰(zhàn)爭、瘟疫等極特殊大的自然災害，這時候房價可能會下跌，否則房價不可能下跌。因為房子有一個持有成本的問題。總體來講房價下跌不太容易。董藩建議消費者，如果確實需要房子，還是要早買合適。如不需要房子，提前購買、提前消費，壓力比較大。

　　未來三個月北京居民的購房意愿將開始回升。9月13日，中國人民銀行公布的調(diào)查結果也顯示：居民的即期購房意愿較上季略有回升，但仍處歷史低位；北京的房地產(chǎn)市場雖相對樂觀，可也只有20%的人準備在三個月內(nèi)購房。而上海居民的購房觀望情緒就比較明顯了，未來三個月準備購房的居民人數(shù)占比為7.3%，較上季下降3.7個百分點，創(chuàng)歷史最低。

　　北京市場目前供需兩旺價格平穩(wěn)

　　談到居民的觀望情緒時，北京市建委房屋交易管理市場處處長沈潔近日向媒體表示，從交易信息分析，北京市場目前供需兩旺，價格平穩(wěn)。因為投機造成的價格虛高問題，在北京并不存在。

　　據(jù)沈潔介紹，今年全市5、6、7月份達到日均供應套數(shù)分別是412、419、418，8月份達到了492，而價格的平穩(wěn)則表現(xiàn)出需求的平穩(wěn)，網(wǎng)上簽約信息顯示，北京房價是在穩(wěn)重緩慢地上升，這說明需求很旺盛。她認為，部分地區(qū)房價虛高的一個重要原因是炒家短期投機行為。從交易環(huán)節(jié)來看，轉手投機必須通過退房來實現(xiàn)，而從北京目前的網(wǎng)上簽約來看，退房率非常小，只有不到千分之一，其中還包括開發(fā)商因對網(wǎng)上簽約系統(tǒng)使用不熟而造成的退房。這說明北京樓市短期投機很少，樓市發(fā)展也平穩(wěn)健康。因此市場走勢也比較樂觀。(洛濤）