中新網(wǎng)9月19日電 據(jù)上海青年報報道，18日晚，上�！熬W(wǎng)上房地產(chǎn)”數(shù)據(jù)顯示，上海市新建商品房可售面積達2062.44萬平方米，近三年來首次突破2000萬平方米大關(guān)。一周樓市統(tǒng)計數(shù)據(jù)則顯示，上海七天里的成交情況仍較平淡，由于動遷房和配套商品房成交比例翻番的結(jié)構(gòu)原因，住宅成交均價下調(diào)一成左右。業(yè)內(nèi)人士指出，市場目前正在買方主導(dǎo)下向供大于求的新格局轉(zhuǎn)變，“金九銀十”的旺季也在為理性市場開道。

　　統(tǒng)計顯示，上周上海市新開共35個項目推出5833套房源，面積約65.6萬平方米。包括住宅、商用、特殊用途等物業(yè)在內(nèi)的總成交量為34.7萬平方米；住宅類商品房成交25.1萬平方米，環(huán)比增加9.5%，而去除動拆遷房及別墅的普通商品住宅成交量與前一周相比則減少0.2%；普通商品住宅成交量占全部住宅類成交量的65.1%，動遷房及配套商品房占27.7%，動遷房成交量擴容逾四成。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，持續(xù)的成交量不及上市量令新建商品房可售面積超過2000萬平方米大關(guān)，這個數(shù)字意味著即便按照年初市場紅火時月售200萬平方米以上來計算，消化掉這些庫存也需10個月左右的時間。“隨著可售面積仍在增加，上海樓市在銷售旺季也在理性回歸和結(jié)構(gòu)調(diào)整，供求關(guān)系已由原來的供略小于求轉(zhuǎn)變?yōu)楣┞源笥谇�，買方主導(dǎo)市場凸顯�！狈慨a(chǎn)之窗分析師表示。(柯鵬）