中新網(wǎng)9月15日電 據(jù)解放日報(bào)報(bào)道，近期，教育部解除了大學(xué)生校外租房的禁令，適逢各大高校開學(xué)不久，一些大學(xué)生選擇到校外租房，高校周邊地區(qū)租賃市場成交趨于活躍。大學(xué)生租房，不僅要了解房屋租賃有關(guān)法律法規(guī)，還要考慮安全等問題。特邀請漢宇地產(chǎn)的有關(guān)人士為大學(xué)生校外租房當(dāng)“參謀”。

　　了解房東考慮安全

　　出于安全考慮，高校學(xué)生在承租他人房屋時，需從房產(chǎn)中介處了解一些房東的個人情況。比如：房東為何不在此居住，房東買該房屋時是否屬于投資性質(zhì)，房東是否有法律經(jīng)濟(jì)糾紛會涉及該套房屋等。如果是因?yàn)橘|(zhì)量問題房東才搬離，大學(xué)生則不宜承租該房屋；如果房東有經(jīng)濟(jì)糾紛，常有債主上門催債，就會對大學(xué)生的日常生活產(chǎn)生干擾；若該房東購買房屋屬于投資性質(zhì)，那么大學(xué)生可能面臨在租賃期間，房東將該房出售給他人的問題等。雖然依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，新的買受人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行該租賃合同，但房東若單方解除租賃合同，也會給大學(xué)生帶來不必要的麻煩。高校學(xué)生租房時間一般會延續(xù)一個學(xué)期，租房前應(yīng)當(dāng)慎重考慮這個問題。

　　查看證件明確產(chǎn)權(quán)

　　大學(xué)生在簽訂租賃合同時，應(yīng)當(dāng)明確房東的主體資格，保護(hù)自身的利益。若房東為產(chǎn)權(quán)人的，大學(xué)生應(yīng)當(dāng)查看房東出具的房地產(chǎn)權(quán)證及身份證件；若為轉(zhuǎn)租的，應(yīng)當(dāng)查看“二房東”出示的上手租賃合同，并要求對方提供房地產(chǎn)權(quán)證，上手租賃合同中應(yīng)明確轉(zhuǎn)租人在租賃期間有轉(zhuǎn)租權(quán)。

　　曾有騙子在自己租的房子快到期時發(fā)租房廣告，自稱是房東，騙得房租后逃走。為防止類似情況的發(fā)生，大學(xué)生在簽訂租賃合同前，可以要求房產(chǎn)中介公司前往該房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心，調(diào)查該房屋的產(chǎn)權(quán)信息，以確認(rèn)真正的產(chǎn)權(quán)人。如果房子是通過中介租賃的，還要注意查看中介的營業(yè)執(zhí)照。

　　檢查家具填寫清單

　　大學(xué)生租房一般需要房東提供基本的裝修和齊備的家具。在看房時，要仔細(xì)檢查家電的正常運(yùn)行情況、家具的完好程度等。有些房子雖然家具電器配備齊全，但承租后出現(xiàn)電視畫面不清楚，空調(diào)、冰箱制冷效果差等情況。再通知房東來維修，會給生活和學(xué)習(xí)增添不少麻煩。最好的方式是，要求中介公司清點(diǎn)所租房屋中的家具，然后填寫家具清單，清單中簡要列舉出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備，并于交房時一一進(jìn)行清點(diǎn)。入住前，最好再檢查一遍屋內(nèi)有無安全隱患。

　　如何簽訂房屋租賃合同

　　權(quán)利和義務(wù)：在簽訂合同時，承租人需明確自己的權(quán)利和義務(wù)。除了有按約交納房租、不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途等義務(wù)外，當(dāng)房屋內(nèi)設(shè)備有損時，承租人可以要求房東履行維修義務(wù)。這些權(quán)利和義務(wù)都要在簽訂合同時明確。

　　租賃期限：合同雙方在合同中需約定一個期限，在這個期限內(nèi)，若沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，若承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前與出租人協(xié)商、續(xù)約。

　　租賃保證金：租賃保證金俗稱“押金”，一般的房屋租賃合同都會對租賃保證金進(jìn)行約定。要注意的是，租賃保證金只能依據(jù)雙方的約定進(jìn)行抵扣相關(guān)的費(fèi)用。如果在租賃合同中沒有對違約情況進(jìn)行約定的話，即使一方提前退租，房東也不可以隨意沒收房客的租賃保證金。

　　承擔(dān)費(fèi)用：租賃期間發(fā)生的費(fèi)用有水、電、煤、有線電視、電話、寬帶、物業(yè)管理費(fèi)、垃圾清掃費(fèi)以及發(fā)票費(fèi)用等等，簽訂合同時一定要明確各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方。(孫璐影）