中新網(wǎng)8月26日電 據(jù)東方早報(bào)報(bào)道，“使人人都有適當(dāng)?shù)淖》繎?yīng)該作為一條基本國策。”在25日舉辦的“首屆中國房地產(chǎn)業(yè)分析和預(yù)測(cè)高峰論壇”上，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)楊慎這樣說。針對(duì)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀，特別是在土地供應(yīng)、金融創(chuàng)新、房產(chǎn)開發(fā)和企業(yè)管理等方面，他亮出了自己鮮明的觀點(diǎn)。

　　楊慎認(rèn)為應(yīng)該保障土地的供應(yīng)量，讓土地進(jìn)一步市場(chǎng)化，合理應(yīng)用，嚴(yán)格管理。明確城市建設(shè)用地，可以將出讓土地改為出租土地，將70年土地使用權(quán)的出讓金改為按年收取，這樣才有利于國家的合理用地。在土地的使用標(biāo)準(zhǔn)上，楊慎認(rèn)為現(xiàn)在的土地標(biāo)準(zhǔn)太緊，應(yīng)該以城市為單位，以基本地價(jià)為基礎(chǔ)，評(píng)估土地價(jià)格，不要進(jìn)行盲目的“招拍掛”。

　　楊慎認(rèn)為中國目前的金融品種比較單一，應(yīng)該增加金融品種的創(chuàng)新，鼓勵(lì)國外基金和金融機(jī)構(gòu)開展人民幣業(yè)務(wù)。對(duì)于那些有資格的房地產(chǎn)企業(yè)，可以制定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，準(zhǔn)許它們發(fā)行債券。不應(yīng)該由于害怕風(fēng)險(xiǎn)就將融資渠道堵住了，必要時(shí)可以允許企業(yè)向民間融資。

　　楊慎不看好目前的經(jīng)濟(jì)適用房，他認(rèn)為政府可以采取貨幣補(bǔ)償?shù)霓k法，沒有必要專門建立適用經(jīng)濟(jì)房。他認(rèn)為普通住宅也可以開展租賃業(yè)務(wù)，也就是在新建商品房中，開發(fā)商可以將一部分的房屋出售給有實(shí)力的業(yè)主，也可以將另外的房屋出租給一些普通客戶，便于房產(chǎn)的流動(dòng)，實(shí)行梯度消費(fèi)。對(duì)于過去不太注重的農(nóng)村和小城鎮(zhèn)應(yīng)加大開發(fā)，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化。

　　楊慎認(rèn)為，城市的基礎(chǔ)設(shè)施要做到市場(chǎng)化，這樣在房?jī)r(jià)中就可以減少基礎(chǔ)設(shè)施的費(fèi)用。另外提高科技含量，開發(fā)節(jié)能住宅也是目前的主要任務(wù)。(葉鶯）