中新網(wǎng)8月3日電 據(jù)中華工商時報報道，自從《北京市2005年度土地供應(yīng)計劃安排評價標(biāo)準(zhǔn)(試行)》頒布之后，北京日前濃厚的持幣觀望氣氛有所改變。二環(huán)路以內(nèi)新增住宅商品房項目用地將被限制供應(yīng)，使得二環(huán)內(nèi)的。北京崇文門成了最大的受惠區(qū)域。據(jù)悉，崇文門國瑞城近日每天至少簽約成交5套住房。

　　據(jù)了解，北京二環(huán)內(nèi)區(qū)域主要由老城四區(qū)，即東城、西城、崇文、宣武共同構(gòu)成，今年新登場的住宅項目屈指可數(shù)。二環(huán)內(nèi)東城、西城部分由于聚集了大量北京市需要重點保護(hù)的文物古建以及政府機關(guān)辦公單位，可開發(fā)用地較少，因此開發(fā)力度不大。二環(huán)內(nèi)宣武區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)則主要圍繞莊勝崇光和陶然亭公園兩大區(qū)域展開，但是開發(fā)力度及密集程度遠(yuǎn)不及崇文區(qū)。

　　崇文區(qū)近年的城市改造力度有目共睹，兩廣路拓寬了路面，地下管道、通訊、給水、排污、供氣等設(shè)施也全部以最新設(shè)備重新鋪設(shè)。崇外大街以西的大都市商業(yè)街主要以辦公、商業(yè)為主，以東部分則主要以居住為主，聚集了包括了國瑞城、新世界太華公寓、新怡家園、新景家園、新裕家園、花市棗苑、幸福家園、富貴園、本家潤園、華城等在內(nèi)的數(shù)個住宅項目。由于新建商品住宅的均價都在8500元/平方米以上甚至過萬，新吸納的居住人群的人口結(jié)構(gòu)正在發(fā)生巨大改變。

　　與兩廣路同時開發(fā)的周邊的房地產(chǎn)項目，隨著兩廣路的竣工開通，開發(fā)也相繼完成，并在2004年形成了入住高峰。致使該區(qū)域內(nèi)可供市場吸納的面積急劇減少。據(jù)統(tǒng)計，目前拿到銷售許可證的在售項目銷售面積不足30萬平方米，可銷售總套數(shù)不足2600套。根據(jù)調(diào)查，幾乎80%以上的業(yè)主購房都是用于自住，剩下的20%也是以長期持有、出租型投資業(yè)主為主，短期炒賣的專業(yè)炒家非常少。

　　中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)徐成峰認(rèn)為，2005年度二環(huán)內(nèi)不再新增住宅商品房項目用地的規(guī)定，至少會影響2006年二環(huán)內(nèi)住宅項目的供應(yīng)，即使2006年放開限制，所批新項目面世也得到2007年。因此從現(xiàn)在到2007年前，二環(huán)內(nèi)現(xiàn)有的住宅會成為市場的寵兒。再加上5月份新出臺的房產(chǎn)證下發(fā)兩年內(nèi)轉(zhuǎn)讓商品房需繳納5%營業(yè)稅的稅收政策，不僅會造成該區(qū)域二手房源緊缺，房價上升，還會使想在二環(huán)內(nèi)崇文區(qū)置業(yè)安家的愿望越來越難實現(xiàn)。

　　作為今年區(qū)域內(nèi)惟一新開大盤，盡管國瑞城價值不菲，平均售價11000元/平方米，平均面積163平方米，每套總價將近170萬元，但在這個區(qū)域幾乎再也找不出可用于開發(fā)的新土地了，加之總建筑面積達(dá)80萬平方米的國瑞城還是迄今為止北京市內(nèi)業(yè)態(tài)最豐富的建筑綜合體，根據(jù)房地局網(wǎng)上數(shù)據(jù)7月份截至22日，該項目僅雅仕苑就售出60套。顯然，土地的稀缺、項目品質(zhì)的稀缺、可選擇余地大成為國瑞城最具吸引力之所在。

　　北京成業(yè)行認(rèn)為，對二環(huán)以內(nèi)的建設(shè)進(jìn)行限制是一個長期的控制目標(biāo)，更是一個必然。如果往后不再批新項目用地，不再允許拆遷、建設(shè)新的商品房項目，供應(yīng)減少，需求卻在增長，供需失衡可能會導(dǎo)致現(xiàn)有項目價格上浮。

　　據(jù)悉，同樣位于該區(qū)域旺地廣渠門內(nèi)大街，2004年熱銷于市的富貴園即將推出全新的三期項目，屆時將有千余套新增房源供應(yīng)市場。據(jù)透露，盡管目前富貴園三期尚未面世，卻已引來團購客戶希望將3棟樓中的1棟整棟購買。(王曉文）