中新網(wǎng)8月2日電 據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞報(bào)道，仲量聯(lián)行1日發(fā)布名為《全球房地產(chǎn)資本——目光長(zhǎng)遠(yuǎn)到利潤(rùn)豐厚》的最新報(bào)告，其中指出，2004年全球房地產(chǎn)投資總額高達(dá)4570億美元，相比2003年增長(zhǎng)12個(gè)百分點(diǎn)，其中，亞太地區(qū)投資額占11%，達(dá)483億美元。

　　報(bào)告指出，境外投資者對(duì)上海和中國(guó)其他城市的投資意向正明顯升溫，這將加速中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)一步開放。

　　人民幣升值并未影響境外投資

　　盡管中國(guó)剛剛經(jīng)歷了人民幣匯率調(diào)整，但這并未成為影響外國(guó)投資者決策的主要因素。仲量聯(lián)行北中華區(qū)研究部主管何邁可強(qiáng)調(diào)，“與房地產(chǎn)投資本身的良好收益相比，從貨幣升值中獲得的收益微乎其微�！�

　　仲量聯(lián)行亞洲資本市場(chǎng)集團(tuán)董事總經(jīng)理理查·約翰生(Richard Johnson)指出：“房地產(chǎn)投資的全球化切實(shí)存在，當(dāng)前，大量資金在區(qū)域間流動(dòng)，國(guó)際投資者正通過與國(guó)內(nèi)外同行的競(jìng)爭(zhēng)，日益加大對(duì)地區(qū)市場(chǎng)的影響�！�

　　跨境投資正呈現(xiàn)范圍擴(kuò)大化趨勢(shì)

　　數(shù)據(jù)表明，60%的跨境投資(約600億美元)用于區(qū)域間交易，這印證了為尋求國(guó)際性多樣化，投資者更傾向于洲際交易而不是局限于本區(qū)域。

　　2004年，亞太地區(qū)房地產(chǎn)投資總額為483億美元，比2003年增長(zhǎng)74%。其中24%來源于跨境投資，達(dá)115億美元，比前年增長(zhǎng)146%。跨境交易中的大部分來源于北美投資商，包括51億美元的資產(chǎn)交易和7億美元的凈投資。在所有房地產(chǎn)交易中，寫字樓交易占亞太地區(qū)總資本市場(chǎng)流動(dòng)額的45%，成為交易量最高的資產(chǎn)。

　　與此同時(shí)，境外資本對(duì)于區(qū)域市場(chǎng)的投資，正呈現(xiàn)出從核心地區(qū)向更廣闊市場(chǎng)進(jìn)軍的范圍擴(kuò)大化趨勢(shì)。

　　理查·約翰生指出，以往進(jìn)行跨境投資的資本多具有機(jī)會(huì)主義特質(zhì)，多針對(duì)主要市場(chǎng)和核心區(qū)域�，F(xiàn)在狀況已經(jīng)發(fā)生改變，各類資金開始尋求在所有市場(chǎng)廣泛拓展投資渠道。中國(guó)的持續(xù)增長(zhǎng)和歐美資本的大量涌入將持續(xù)推動(dòng)投資活動(dòng)的踴躍。

　　跨境房地產(chǎn)資本新動(dòng)向

　　1、跨境投資總額達(dá)990億美元，亞太和北美地區(qū)有大幅度增長(zhǎng)。

　　2、全球投資市場(chǎng)上，北美投資者是資金的主要來源，歐洲是跨境投資最活躍的區(qū)域。

　　3、鑒于規(guī)模、市場(chǎng)熟悉度以及良好的業(yè)績(jī)前景，2004年寫字樓交易占全球資本流動(dòng)量的59%。

　　4、全球投資商的賣方市場(chǎng)稍大于買方市場(chǎng)，投資者們通過買賣其資產(chǎn)來積極管理他們的國(guó)際投資組合。(王舒)