中新網(wǎng)8月1日電 據(jù)海南日報(bào)報(bào)道，日前，在博鰲房地產(chǎn)論壇上，一位房地產(chǎn)專家說，如果不打算買房也不賣房，最好不要關(guān)心房價(jià)問題。因?yàn)�，可以說這個(gè)問題不但與你毫無利害關(guān)系，而且會徒增煩惱或空歡喜。不管你住的房子現(xiàn)在是個(gè)什么價(jià)位，你不可能因?yàn)樗鼭q了而賣掉，也不必因?yàn)樗硕脨馈?
如果打算買房，最關(guān)心的應(yīng)該不是全國房價(jià)會不會跌，甚至某個(gè)地區(qū)房價(jià)會不會跌，其實(shí)最關(guān)心的應(yīng)該是正打算買的那個(gè)樓盤會不會跌。既然如此，就不應(yīng)該去理會全國和其它地區(qū)的情況。但是有趣的是，全國的房價(jià)、地區(qū)的房價(jià)變化常常會影響你對某個(gè)樓盤房價(jià)是否會跌的判斷。
現(xiàn)在有些地方的房價(jià)確實(shí)是跌了，但是某些地方跌不代表全國跌。同樣道理，海南可能有些樓盤會跌，它也不代表海南的房價(jià)會下跌，更不代表你心儀的那個(gè)樓盤會下跌。因此，要買房，只需了解那個(gè)樓盤的開發(fā)商實(shí)力如何，能不能挺過風(fēng)浪，資金鏈?zhǔn)欠裼袉栴}，這些就足夠了。
就記者了解到的情況，在宏觀調(diào)控政策下來之后，海口四季華庭、亞洲豪苑等幾個(gè)樓盤仍然上調(diào)了銷售價(jià)格，海岸一號在6月份賣出了38套，成交金額兩千多萬。所以說，城市與城市間有差異性，樓盤與樓盤同樣有差異。
簡單來說，這輪調(diào)控不是打壓房價(jià)，是穩(wěn)定房價(jià)，擠掉泡沫，所以泡沫多的一定會降，沒有多少水分的則不會降，甚至微漲。
現(xiàn)在該不該買？
海南的情況確實(shí)與全國部分城市不同，建設(shè)部一位官員就曾親口承認(rèn)，海南的房地產(chǎn)市場是國內(nèi)較為成熟的幾個(gè)市場之一。調(diào)控之于海南應(yīng)該是預(yù)防針而非退燒藥。
具體來說，現(xiàn)在該不該買房？專家們認(rèn)為，如果做投機(jī)，可以肯定地說，現(xiàn)在不是時(shí)候。原因有二：這次打擊的重點(diǎn)就是投機(jī)，頂風(fēng)作案一定下場可悲；其二，海南現(xiàn)在供大于求，量偏大，房價(jià)短期內(nèi)上不來，可能還不如把錢存銀行劃算，就算真的短期內(nèi)漲了一筆，還要面對有價(jià)無市的尷尬。
如果是自住，就要好好觀察一下，你正打算買的樓盤處于何種狀態(tài)。如果樓盤一直按照原先的開發(fā)計(jì)劃在進(jìn)行，敢于一次放大量，這種樓盤一般不會跌，反倒可能漲，應(yīng)該馬上下手；如果是東張西望，緩慢施工甚至推遲工期，捂盤不放或一點(diǎn)一點(diǎn)試探性的放，那么它一定是底氣不足。這種樓盤，消費(fèi)者倒可以等等看，也就是所謂的觀望，因?yàn)樗退悴坏�，也不會漲。
全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會會長聶梅生認(rèn)為，不能將居者有其屋演繹成居者擁其屋，誤認(rèn)為要居住就只能買房。幾乎所有的家庭都趕到購房市場，所以購房大軍浩浩蕩蕩。其實(shí)，租房也不失為一條途徑。國民經(jīng)濟(jì)研究所所長樊綱也認(rèn)為，對于低收入階層，租房和買舊房更合適。
另外，建設(shè)部副部長劉志峰還指出，很多人大學(xué)一畢業(yè)，就要購買一個(gè)面積不小的新房子，一步到位，實(shí)際上，這在發(fā)達(dá)國家也做不到。他把這歸入非理性需求。
觀望期何時(shí)結(jié)束？
盡管前不久有一地產(chǎn)大腕已喊出，9月市場將結(jié)束觀望狀態(tài)，但附和的人并不多。對于這個(gè)問題，聶梅生就認(rèn)為不好判斷，每個(gè)地區(qū)有每個(gè)地區(qū)的不同情況，有些地方受這次調(diào)控影響不大，可能觀望期結(jié)束早，而有的地區(qū)受挫嚴(yán)重，各方信心的恢復(fù)也會慢些。
學(xué)者們都不愿對觀望期作定論，但正如樊綱所說，不知道什么時(shí)候能結(jié)束觀望，但一定有一個(gè)時(shí)期，而且一定是市場開始發(fā)生調(diào)整之后，等著政府再出來救市不現(xiàn)實(shí)。(彭敏)
