中新網(wǎng)8月1日電 據(jù)北京青年報報道，在7月31日的2005博鰲房產(chǎn)論壇上，房地產(chǎn)業(yè)的融資模式幾乎是每個知名學(xué)者都提到的問題，全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會會長聶梅生首先提出，嚴格地說，中國目前只有房地產(chǎn)信貸，沒有房地產(chǎn)金融。

　　聶梅生說，央行121號文件以后，銀行加大了房地產(chǎn)信貸的調(diào)控，重要原因就是確保金融安全，但一旦房價下滑，銀行就會出現(xiàn)大量不良資產(chǎn)，風(fēng)險最大的還是銀行。到2004年，銀行業(yè)的17萬億信貸資產(chǎn)中約有50%的資產(chǎn)是以房地產(chǎn)的形式或與房地產(chǎn)直接相關(guān)的形式存在的，可以說房地產(chǎn)價格的走勢將直接影響到金融資產(chǎn)的質(zhì)量，也會影響金融市場的發(fā)展。

　　聶梅生表示，業(yè)內(nèi)的一些人士建議制定包括銀行信貸、信托、證券、債券、保險等房地產(chǎn)金融政策，增加直接融資比重，防范金融風(fēng)險。聶梅生還說，目前有一個模式基本得到業(yè)內(nèi)的認同，就是發(fā)展廉租房信托基金。以廉租房市場作為試點，引入信托公司或資產(chǎn)管理公司參與，通過發(fā)行房地產(chǎn)信托投資基金，疏導(dǎo)部分中長期資金投資房地產(chǎn)的需求，拓寬資金渠道。購房存量市場中的二手房、空置房、銀行處置資產(chǎn)或經(jīng)濟使用房，出租給低收入家庭。(范海濤）