中新網(wǎng)8月1日電 據(jù)北京晨報(bào)報(bào)道，全球營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略大師米爾頓·科特勒最近觀察到一個(gè)現(xiàn)象：“美國(guó)的私人資本將目光轉(zhuǎn)移到了中國(guó)地產(chǎn)，他們尤其青睞北京的商業(yè)地產(chǎn)�！边@是他在上周于北京2005中國(guó)地交會(huì)舉辦的“國(guó)際地產(chǎn)高峰論壇”上透露的�？铺乩帐敲绹�(guó)科特勒咨詢集團(tuán)主席，曾為大量美國(guó)地產(chǎn)商作過(guò)咨詢。

　　科特勒說(shuō)，最近，花旗、凱雷投資、Blackstone基金、摩根士丹利以及其他美國(guó)私有資本都在中國(guó)設(shè)立了地產(chǎn)基金，他們準(zhǔn)備在中國(guó)樓市做生意。此前，由于上海樓市的泡沫受到擠壓，沉積在這里的不少外國(guó)資本開(kāi)始北上，來(lái)到北京這個(gè)龐大的市場(chǎng)來(lái)淘金。

　　由于北京的商業(yè)地產(chǎn)相對(duì)收益穩(wěn)定，更符合近期海外資本在中國(guó)穩(wěn)健型的投資策略。因此，包括美國(guó)在內(nèi)的大批海外私人資本開(kāi)始吃進(jìn)北京的商業(yè)地產(chǎn)。

　　過(guò)去三個(gè)月里，揚(yáng)子基金和匯富集團(tuán)分別整體收購(gòu)了北京的遠(yuǎn)洋新干線的D、E座；日本太平洋幸運(yùn)集團(tuán)管理有限公司將瞰都二期世界觀F座收入囊中，這些都是國(guó)外資本進(jìn)一步動(dòng)作的亮點(diǎn)。

　　早些時(shí)候，美林在2月份入股北京銀泰中心，摩根士丹利購(gòu)買(mǎi)了富力雙子座，新加坡凱德置地在3月份買(mǎi)下中環(huán)世貿(mào)中心兩棟甲級(jí)寫(xiě)字樓。

　　科特勒說(shuō)，在發(fā)達(dá)國(guó)家，由于資本過(guò)剩，再加上出色的投資項(xiàng)目非常缺乏，所以很多資金都在海外尋找高回報(bào)的投資機(jī)會(huì)。這種現(xiàn)象不僅在美國(guó)存在，西歐、澳大利亞、新西蘭、韓國(guó)、日本等也都存在。

　　目前，美國(guó)的短期利率正在上升，長(zhǎng)期利率也看漲，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，成本將會(huì)增加。但中國(guó)不一樣，樓市需求十分強(qiáng)勁。因此，美國(guó)的私人資本正在轉(zhuǎn)移他們的目光到中國(guó)、印度這樣的新興市場(chǎng)來(lái)尋求高回報(bào)。

　　不過(guò)，沒(méi)有政策保障的高收益率并不具備長(zhǎng)久的吸引力�？铺乩照J(rèn)為，如果中國(guó)能夠建立一套具有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的政策來(lái)降低外商投資的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)，那么西歐以及北美的直接投資將像海水一樣進(jìn)來(lái)。(栗曉莉）