中新網(wǎng)7月26日電 據(jù)東方早報報道，正值國際投資者、海外資金關(guān)注中國經(jīng)濟的發(fā)展態(tài)勢，看好人民幣升值空間之時，人民幣匯率微調(diào)。人民幣升值意味著國內(nèi)經(jīng)濟整體向好、投資機會增多，而對于房地產(chǎn)行業(yè)的影響主要在于預(yù)期效應(yīng)和資金流入效應(yīng)。

　　不少金融界專家認為，人民幣升值將出現(xiàn)中長期、小幅上升的過程。漸進的升值過程也將繼續(xù)吸引海外投資資金涌入中國市場，預(yù)計資金的運動轉(zhuǎn)換趨勢在3到6個月后就會明朗化。資本是逐利的，除了股市、國債、基金等渠道，相信房地產(chǎn)仍會是熱錢的主要選擇之一，從而對調(diào)控中的上海樓市產(chǎn)生一定促進作用。

　　對于上海辦公樓市場來講，一方面，前期購買寫字樓的投資者已經(jīng)享受到了人民幣升值帶來的增值回報，這也給后續(xù)投資者注入了信心；另一方面，市場短期內(nèi)對于辦公樓的需求明顯大過供給，上海辦公樓市場仍處于“牛市”通道中，購買者不僅可以持有物業(yè)保值也可通過投資轉(zhuǎn)租增值。

　　回顧已結(jié)束的2004年上海辦公樓市場，由于全球資本和本土資金的加速進駐，導致上海辦公樓供不應(yīng)求，高檔辦公樓租金增長幅度排在全球第三位，遠遠超過紐約、東京和中國香港地區(qū)。近幾年隨著上海經(jīng)濟的快速發(fā)展，許多知名跨國企業(yè)戰(zhàn)略性地將地區(qū)或亞洲總部從中國香港、新加坡等地遷至上海，市場上對于高檔寫字樓的需求明顯增量，CBD地區(qū)甲級寫字樓的空置率持續(xù)下降、租金不斷上漲。上海高檔辦公樓的年租賃價格在全球房租最高地區(qū)的排名中列41位，僅次于紐約市中心區(qū)。

　　上海辦公樓市場的迅速發(fā)展，需求量的明顯增長，定價水平則仍處在中級階段，因此具備巨大的升值空間，人民幣升值無疑又似東風吹來，給予眾多投資者更好的預(yù)期。當然，如要選擇寫字樓物業(yè)，仍要從硬件設(shè)施、軟件服務(wù)等專業(yè)因素考慮，來判斷其增值保值的效應(yīng)。投資回報率則普遍在5%7%。

　　在人民幣升值的態(tài)勢下，吸引熱錢入場應(yīng)該是必然的，同時，銷售型寫字樓具有良好的長投資回報，更能夠使這些熱錢從短期的套利行為轉(zhuǎn)向中長期的投資獲利，所以目前這些熱錢是舍不得離開的。(許智才)