經(jīng)歷了將近半年的宏觀調(diào)控之后，最新公布的官方數(shù)據(jù)顯示，10月份北京房價漲幅仍達(dá)10.7%，高居全國之首，這顯然讓北京的房產(chǎn)主管部門有些尷尬。
“并非是我們執(zhí)行中央的調(diào)控措施不到位，而是政策效用有一定滯后期。”面對房價依然漲聲一片的現(xiàn)實，該市建委官員如此解釋。
調(diào)控明年初真正見效？
按建委官員的說法，目前北京在售樓盤，以今年4月之前出讓土地或取得預(yù)售許可證者為主，樓價其實是延續(xù)去年以來的上漲勢頭，5月中下旬調(diào)控開始后入市的土地，最快明年年中才能形成有效供應(yīng)。換言之，明年中才是宏觀調(diào)控真正見效的時候。
10月初，北京銀監(jiān)局推出的“未封頂樓盤不得辦理銀行按揭”措施，本被視為“逼降”房價的高招，但看來恰恰驗證了所謂“政策滯后期”的存在。
“現(xiàn)在市場上未封頂?shù)脑谑蹣潜P，大多數(shù)已批準(zhǔn)預(yù)售近半年甚至更長，正常情況下銷售回款不少，開發(fā)商資金鏈不會因此出什么大問題，應(yīng)該沒有主動降價的壓力�！苯ㄎ賳T稱。
如位于中關(guān)村西區(qū)的投資型樓盤“立方庭”，今年8月前后拿到預(yù)售許可證，到10月7日北京市各股份制商業(yè)銀行陸續(xù)執(zhí)行“封頂按揭”政策之前，實際銷售回款8億多元。由于項目體量不大，這些資金足以支撐到明年年初樓盤封頂之時。
新政策雖未能立竿見影，抑制房價，但幾大國有商業(yè)銀行依然按市銀監(jiān)局要求，相繼跟進(jìn)。11月15日下午，建行北京分行人士告訴記者，他們已按相關(guān)精神退出未封頂樓盤按揭業(yè)務(wù)。不僅如此，對已經(jīng)封頂?shù)臉潜P，建行在審查發(fā)放按揭貸款資格時，程序比之前更為嚴(yán)格了。
據(jù)悉，工行和農(nóng)行情況與建行類似，而個人房貸業(yè)務(wù)增長較快的民生、浦發(fā)等股份制商業(yè)銀行的北京分行，對未封頂項目的按揭貸款已基本清理完畢。
地根銀根 雙管齊下
“那些近期新開工或準(zhǔn)備開工的項目，開發(fā)商要留有更多流動資金，以補上預(yù)售回款中按揭部分的‘窟窿’，”萬年花城副總經(jīng)理黃璽慶分析說，“一些自有資金不足的開發(fā)商，很可能吃苦頭，甚至有可能出現(xiàn)爛尾樓。”
按照北京市規(guī)劃委和建委公布的數(shù)據(jù)，明年新開工建設(shè)的樓盤總量和預(yù)計與今年相當(dāng)，總供應(yīng)量在170萬～200萬平方米之間。但這些新盤會否如某些人預(yù)測的那樣，受到資金壓力“降價拋售”呢？恐怕到時才知道。
盡管“政策滯后效應(yīng)”暫時可以作為北京房價領(lǐng)漲全國的理由，但該市繼續(xù)從嚴(yán)調(diào)控的決心似乎不會逆轉(zhuǎn)了。北京市國土局人士告訴記者，該局近日正在進(jìn)行土地違法違規(guī)案件排查，很可能對各區(qū)縣國土局下發(fā)硬指標(biāo)，要求后者必須至少上報兩宗此類案件的查處情況。
據(jù)了解，這次排查主要針對違規(guī)批地以及未開發(fā)的囤積土地問題。早在今年7月前后，該局已初步列出重點名單，待全部工作完成后，即根據(jù)結(jié)果進(jìn)行嚴(yán)肅整頓。這也說明北京快速上漲的房價讓國土局官員承受不少壓力，從嚴(yán)整治囤地問題，盡快增加市場有效供應(yīng)，也是平抑房價的積極手段之一。
(來源：中國經(jīng)營報，作者：李樂）
