中新網10月24日電 據《中華工商時報》報道，在今年一系列的宏觀調控政策下，房地產業(yè)步入調整期，房價的走勢以及房地產業(yè)的走向受到各方人士的關注。全國工商聯房地產商會的聶梅生會長預期，經過連續(xù)三年的宏觀調控，房價將趨于穩(wěn)定，房地產業(yè)仍舊會是支柱產業(yè)，但將開始進入轉型期。其轉型體現在三個方面。

　　第一，是把住宅從房改以后，非常強調其經濟屬性向強調其公共屬性方面轉型。聶梅生認為，住宅作為具有經濟以及公共雙重屬性的產品，從1998年房改，一直到2003年宏觀調控5年當中，商品房貨幣化都是為了來拉動經濟，不管是中央政府還是地方政府都一直在強調房地產的經濟屬性，對民生方面的考慮是不夠積極的，在中低收入住房、廉租房上存在不同程度的政策缺位，資金缺位，政策缺位問題。但是“國六條”、“國十五條”的出臺，對其社會功能公共產品屬性加以重視了。這是一個比較明顯的變化。

　　第二，抑制投資、投機，從房地產投資功能向其使用功能上轉移。房地產宏觀調控后，還是要拉動有效的內需，而這部分的內需，是要在一種比較合適的質量，比較合適的戶型，真正為了居住的需求，而非投資。

　　第三個轉型就是從資源消耗型向資源節(jié)約型轉變。聶認為，今后較長時間，中小戶型住宅應該是主導型的住宅方向。今后，90平方米左右的戶型將升級為現代型戶型。固定資產、環(huán)境保護、產業(yè)化以及一次性裝修的概念，都將體現在新一代的住宅中。（陸昀）