9月5日，《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》正式發(fā)布，國土資源部有關(guān)人士表示，受政策的影響，我國的土地價(jià)格將提高近50%，樓市價(jià)格不會(huì)有太大變動(dòng)。但隨后又被辟謠：這純屬誤讀。
有人為何將工業(yè)用地上漲50%解讀為地價(jià)上漲50%呢？常識(shí)告訴我們，如果土地價(jià)格提高將近50%，樓市價(jià)格應(yīng)該大漲才對。顯然，有人可能故意在工業(yè)用地和土地的概念上語焉不詳。
國務(wù)院發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》規(guī)定，工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)不得低于土地取得成本、土地前期開發(fā)成本和按規(guī)定收取的相關(guān)費(fèi)用之和。其目的在于抑制地方政府低價(jià)出讓工業(yè)用地的做法。
這樣做可能導(dǎo)致的一個(gè)直接結(jié)果是，工業(yè)用地價(jià)格將上漲。但是，樓市價(jià)格不僅不應(yīng)該跟著上漲或“不會(huì)有太大變動(dòng)”，反而應(yīng)該大跌才對。因?yàn)椋胤秸疄榱苏猩桃Y而壓低工業(yè)用地價(jià)格，常常會(huì)將由此造成的成本轉(zhuǎn)嫁到商品房用地方面。據(jù)報(bào)道，真正的商品房用地僅占15%，政府的土地收入主要依賴商品房用地，政府要用15%的土地收入彌補(bǔ)壓低工業(yè)用地所增加的巨額成本，同時(shí)還要贏利。這就是商品房用地上漲和房價(jià)上漲的根本原因之一。
在《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》發(fā)布后，將不允許地方政府壓低工業(yè)用地價(jià)格，相應(yīng)的，地方政府也不必再通過向商品房用地轉(zhuǎn)嫁成本和抬高商品房用地的價(jià)格來“補(bǔ)空”。說得再明白點(diǎn)：在工業(yè)用地價(jià)格上漲，恢復(fù)到基準(zhǔn)地價(jià)水平的同時(shí)，商品房用地的價(jià)格也將因?yàn)椴槐爻袚?dān)“補(bǔ)空”之重而下跌，以回歸到它固有的價(jià)格水平。
奇怪的是，對此心知肚明的“有關(guān)人士”，對這一點(diǎn)似乎在有意含糊其辭，不說工業(yè)用地價(jià)格將上漲，而說土地價(jià)格將提高將近50%，而土地價(jià)格是包括工業(yè)用地和商品房用地的，是截然不同的兩個(gè)概念。如果真的是土地價(jià)格提高50%，樓價(jià)肯定瘋漲，焉有“不會(huì)有太大變動(dòng)”的道理？
應(yīng)該認(rèn)識(shí)到，由于房地產(chǎn)市場的信息不對稱，公眾獲取的信息常常是殘缺的，如果“有關(guān)人士”在關(guān)鍵問題上語焉不詳，可能給公眾心理上帶來壓力。事實(shí)上，在“有關(guān)人士”預(yù)言“地價(jià)將上漲50%”之后，坊間對房價(jià)將再度上漲的擔(dān)心鵲起。房價(jià)雖然經(jīng)歷了兩次調(diào)控，依然沒有出現(xiàn)人們期待中的理性回歸，“地價(jià)將上漲50%”無疑又在公眾心理上澆了一盆冷水。
而這正是“地價(jià)將上漲50%”背后所掩蓋的內(nèi)容。事實(shí)上，在每次房價(jià)調(diào)控政策出臺(tái)后，總有“有關(guān)人士”在解讀政策時(shí)語焉不詳，不僅與公眾的預(yù)期背道而馳，也與中央的政策相去甚遠(yuǎn)。比如，調(diào)控政策一出臺(tái)，“有關(guān)人士”馬上就站出來解讀，認(rèn)為國家政策不是要壓低房價(jià)，而是穩(wěn)定房價(jià)，為那些囤積居奇的開發(fā)商和與開發(fā)商合謀的地方政府暗地里鼓勁，鼓動(dòng)他們硬撐著不讓房價(jià)下來。問題是，自古以來有只漲不跌的市場嗎？
現(xiàn)在，正值房市調(diào)控的敏感期，從中央出臺(tái)調(diào)控政策時(shí)的決心來看，國家是絕不可能在這個(gè)時(shí)候推動(dòng)商品房用地價(jià)格上漲的。“有關(guān)人士”在此時(shí)故意用地價(jià)概念替換工業(yè)用地的概念，鼓吹地價(jià)上漲，很可能是為了幫開發(fā)商的忙。
(來源：上海證券報(bào) 作者：馮光明)
