中新社北京七月二十三日電(記者 阮煜琳) 由建設(shè)部、商務(wù)部、國(guó)家發(fā)改委、中國(guó)人民銀行、國(guó)家工商行政管理總局、國(guó)家外匯管理局等六部委聯(lián)合會(huì)簽的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見》雖然還沒有正式公布，但其內(nèi)容以及即將落地的消息卻不脛而走。此間專家今天對(duì)記者表示，預(yù)計(jì)在政策實(shí)施之前國(guó)外資金會(huì)謀求迅速套現(xiàn)，價(jià)格也會(huì)出現(xiàn)短線調(diào)整甚至下跌。

　　據(jù)此間媒體報(bào)道，《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見》對(duì)外商投資房地產(chǎn)的市場(chǎng)準(zhǔn)入、開發(fā)經(jīng)營(yíng)，以及境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)買房產(chǎn)等三大領(lǐng)域，均進(jìn)行了明確的規(guī)范。文件一旦正式實(shí)施，將只有境外機(jī)構(gòu)在中國(guó)境內(nèi)設(shè)立的分支、代表機(jī)構(gòu)(房企除外)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)超過(guò)一年的個(gè)人，具備購(gòu)買符合實(shí)際需要的自用、自住商品房的資格；外資進(jìn)入房市將受到嚴(yán)格的政策監(jiān)管，其中境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)買房產(chǎn)，必須實(shí)行實(shí)名制。

　　“未來(lái)國(guó)外資金將呈現(xiàn)四大走勢(shì)。”戴德梁行投資部董事曹念國(guó)預(yù)計(jì)，首先，在政策實(shí)施之前國(guó)外資金會(huì)謀求迅速套現(xiàn)，樓市放量供應(yīng)大增，價(jià)格會(huì)出現(xiàn)短線調(diào)整甚至下跌。其次，尚未進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金會(huì)考慮暫緩進(jìn)入中國(guó)樓市，表現(xiàn)出需求減少，出現(xiàn)房?jī)r(jià)調(diào)整的可能性。第三，政策的出臺(tái)會(huì)影響外資的流入量，外資流入的減少，市場(chǎng)投資，也就是投機(jī)份額也會(huì)相應(yīng)地減少。最后，隨著外資投資的謹(jǐn)慎度增加，大規(guī)模的炒房模式將會(huì)得到抑止，而與內(nèi)地開發(fā)商共同開發(fā)的模式可能會(huì)逐漸占據(jù)主流地位。

　　近年來(lái)，全世界包括美國(guó)、日本、新加坡、臺(tái)灣、香港等國(guó)家或地區(qū)的經(jīng)濟(jì)都不甚景氣。這些國(guó)家或地區(qū)的很多游資都在積極尋找投資機(jī)會(huì)。與此同時(shí)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)卻在強(qiáng)勁增長(zhǎng)，特別是房地產(chǎn)市場(chǎng)更是以加速度迅猛發(fā)展。由此，二00五年中國(guó)房地產(chǎn)界海外資金大舉進(jìn)入，呈現(xiàn)大單頻現(xiàn)的局面。來(lái)自國(guó)際物業(yè)顧問戴德梁行的數(shù)字表明，二00五年境外機(jī)構(gòu)購(gòu)買中國(guó)建筑物資金達(dá)三十四億美元，而且由于統(tǒng)計(jì)制度的缺陷，大量投資中國(guó)房地產(chǎn)的境外資金尚未得到確認(rèn)。完