中新網(wǎng)7月4日電 王志綱工作室首席戰(zhàn)略顧問(wèn)王志綱日前向《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者表示，“在‘國(guó)六條’中，最令開(kāi)發(fā)商們不能接受的是‘70%的90平方米戶型’的量化指標(biāo)，認(rèn)為是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的做法，是開(kāi)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的倒車。但我認(rèn)為，在目前中國(guó)以市場(chǎng)為主導(dǎo)的經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展時(shí)期，市場(chǎng)游戲法則不是絕對(duì)的‘萬(wàn)靈丹’，必要時(shí)不能排除行政手段的干預(yù)，甚至要將這種指標(biāo)的落實(shí)直接與地方政府官員的政績(jī)考核掛鉤。治重疴必須下猛藥，這次中央政府重拳出擊雖是不得已而為之，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)看利大于弊，如果嚴(yán)格實(shí)施細(xì)則，國(guó)六條將成地產(chǎn)拐點(diǎn)，全國(guó)房?jī)r(jià)一定會(huì)降下來(lái)。”
王志綱認(rèn)為，長(zhǎng)達(dá)近10年的暴利催肥了無(wú)數(shù)發(fā)展商的腰包，造就了層出不窮的地產(chǎn)大鱷，但由于供求關(guān)系的巨大失衡，房地產(chǎn)價(jià)格的居高不下，也使得極少數(shù)人的財(cái)富建立在對(duì)大多數(shù)人來(lái)說(shuō)財(cái)富和心態(tài)的不平衡之上，而這種情況對(duì)旨在構(gòu)建和諧社會(huì)的中央政府來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是非常不愿意看到的�！�70%的90平方米戶型”指標(biāo)的出臺(tái)其實(shí)意味著中央政府對(duì)房地產(chǎn)的理解發(fā)生了深刻的變化。
房地產(chǎn)不是普通的大宗商品，它具備三大屬性：其一是商品屬性；其二是公共產(chǎn)品；其三是投資屬性。王志綱表示，正因?yàn)檫@三大屬性的并存，看著火箭般上升的房?jī)r(jià)，才出現(xiàn)了使用購(gòu)買、超前性購(gòu)買、恐慌性購(gòu)買和投資投機(jī)購(gòu)買幾股洪流的同時(shí)共振，那些買不起房子的人也想一步到位，生怕以后再也買不起房子，甚至幾代人勒緊褲腰帶也要為兒孫在大城市購(gòu)買一套房子，結(jié)果需求無(wú)限擴(kuò)張，使原本就供求嚴(yán)重失衡的房地產(chǎn)價(jià)格一路飆升。其根本原因就在于長(zhǎng)期以來(lái)我們過(guò)于看重住宅的商品屬性，而忽略了住宅的公共屬性。
而這次中央政府的宏觀調(diào)控是一個(gè)信號(hào)，說(shuō)明政府正在試圖改變以往那種把解決人民大眾的安居樂(lè)業(yè)問(wèn)題一股腦兒往商品市場(chǎng)推的做法，有意強(qiáng)化住宅物業(yè)的公共產(chǎn)品屬性及其居住功能，而淡化其商品屬性和投資功能，從而解決長(zhǎng)治久安的問(wèn)題。
王志綱說(shuō)，如果“70%的90平方米戶型”這一強(qiáng)制性措施真能夠落實(shí)，則可以大大增加對(duì)中低收入尤其是城市白領(lǐng)們購(gòu)房的供應(yīng)量，對(duì)普通市民住房的供應(yīng)從供不應(yīng)求轉(zhuǎn)向供略大于求，這時(shí)價(jià)格會(huì)明顯降下來(lái)。而開(kāi)發(fā)商只能是堤內(nèi)損失堤外補(bǔ)，30%的豪宅市場(chǎng)隨行就市，即便價(jià)格再高，對(duì)國(guó)計(jì)民生的影響也不大。
王志綱強(qiáng)調(diào)，今后的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)將出現(xiàn)巨大的分化，一方面政府會(huì)允許20%到30%的高檔住宅開(kāi)發(fā)，這部分市場(chǎng)依然會(huì)按照商品的市場(chǎng)規(guī)律運(yùn)行；另一方面政府會(huì)大力引導(dǎo)廉價(jià)房的建設(shè)以解決社會(huì)民生問(wèn)題，這同時(shí)也意味著中國(guó)房地產(chǎn)由住宅地產(chǎn)市場(chǎng)化主導(dǎo)的時(shí)代將逐漸退出歷史舞臺(tái)，3/4的常規(guī)地產(chǎn)發(fā)展商將會(huì)淘汰出局，隨著住宅純粹市場(chǎng)化空間的縮小，每個(gè)發(fā)展商都必須重新思考新的戰(zhàn)略抉擇。
王志綱認(rèn)為，發(fā)展商只要順應(yīng)時(shí)勢(shì)，調(diào)整戰(zhàn)略，再造自身的核心能力，敢于率先走出傳統(tǒng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的狹小天地，那么壞事就能變成好事。（洛濤）
