中新網(wǎng)6月30日電 易居中國(guó)房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)丁祖昱在今日出版的《上海證券報(bào)》上載文指出， 自從“國(guó)六條”及其細(xì)則出臺(tái)以來(lái)，社會(huì)各方反響強(qiáng)烈。上海細(xì)則尚未敲定，種種未知因素將直接導(dǎo)致未來(lái)政策多種解讀方式出現(xiàn)的可能性。

　　丁祖昱指出，在本輪調(diào)控之中，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)受影響的力度較小。這主要是由于上海房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷了去年的宏觀調(diào)控之后，目前市場(chǎng)主要是以自住性需求為主，這部分購(gòu)房群體對(duì)宏觀政策的反應(yīng)不會(huì)過(guò)于敏感。具體到板塊，外環(huán)以內(nèi)的短期市場(chǎng)供求比例不會(huì)有明顯改變，房?jī)r(jià)不會(huì)明顯波動(dòng)。

　　對(duì)于二手房而言，政策的出臺(tái)將會(huì)導(dǎo)致部分賣房者選擇長(zhǎng)期持有或轉(zhuǎn)為長(zhǎng)期投資，這可能會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)成交量出現(xiàn)一定程度的縮減。

　　雖然各地不少城市已有細(xì)則出臺(tái)，但“上海細(xì)則”尚未敲定。“兩個(gè)70%”是每一個(gè)項(xiàng)目都要達(dá)到70%還是開發(fā)土地總量達(dá)到70%的問(wèn)題尚未明確；同時(shí)，細(xì)則的有效時(shí)間還沒(méi)確定下來(lái)，這種種未知因素將直接導(dǎo)致未來(lái)政策多種解讀方式出現(xiàn)的可能性。

　　岔路口一：總量達(dá)到70%

　　“總量70%”出臺(tái)的可能性較大，如果這一政策出臺(tái)，從某種意義上說(shuō)將改變上海未來(lái)幾年的供地模式，即商品住宅供地將繼續(xù)壓縮，而定向供應(yīng)性質(zhì)的“特殊住宅用地”將占據(jù)主導(dǎo)。

　　另外，考慮到政府的財(cái)政收入，商辦地塊供應(yīng)將延續(xù)去年的勢(shì)頭繼續(xù)保持一個(gè)較大的供應(yīng)量。當(dāng)然，這樣的用地政策出臺(tái)必須充分考慮到中低收入者的實(shí)際需求，避免出現(xiàn)盲目供地。

　　岔路口二：每個(gè)項(xiàng)目達(dá)到70%

　　每個(gè)項(xiàng)目達(dá)到70%，這樣極有可能會(huì)出現(xiàn)所有土地供應(yīng)“一刀切”現(xiàn)象，無(wú)法實(shí)現(xiàn)市中心土地資源的最優(yōu)化配置，從操作性上講，該方案的可能性最小。

　　岔路口三：對(duì)“兩個(gè)70%”政策調(diào)整

　　鑒于最近政策所體現(xiàn)的政府思路，“兩個(gè)70%”在短期內(nèi)調(diào)整的可能性比較小，但根據(jù)政府以往的操作思路，不排除一段時(shí)間之后對(duì)該政策進(jìn)行調(diào)整。