中新網(wǎng)9月13日電  據(jù)《新聞晚報(bào)》報(bào)道，住了一年，發(fā)現(xiàn)房子的有效建筑面積少了一半，上海浦東新區(qū)高東鎮(zhèn)逸墅新苑的32位業(yè)主坐不住了，他們將開發(fā)商澤東置業(yè)有限公司告上法庭，要求他們賠償違約造成的損失�，F(xiàn)在，其中4戶人家的審理已接近尾聲，另外28戶的訴狀法庭已經(jīng)受理，即將開庭。

　　下沉式院落歐式風(fēng)格

　　王乙(化名)是這32戶業(yè)主之一，2004年他買了逸墅新苑某號(hào)101室。他告訴記者，買的時(shí)候就是上下兩層的復(fù)式房子，兩層房子的結(jié)構(gòu)和面積基本差不多，樓下也有衛(wèi)生間和下水系統(tǒng)，雖然下面一層的大半是埋在地下的，但因?yàn)榍懊骈_了個(gè)下沉式的小院子，地下層的前窗和前門都是全明的。當(dāng)時(shí)還有售樓小姐告訴他們，這是一種歐式的建筑風(fēng)格，就是下沉式的院落。

　　王乙持有的預(yù)售合同上寫著，該房暫測(cè)的建筑面積約200平方米，“建筑層高為上3米，下2.8米”，并補(bǔ)充了一句“該套建筑面積含地下一層”，在房屋用途一欄，注明為“居住”用房，約定了每平方米建筑面積的單價(jià)。從這份預(yù)售合同上，王乙和其他的30余戶業(yè)主沒(méi)看出房子有什么異樣。當(dāng)時(shí)逸墅新苑還是期房，這些業(yè)主買下來(lái)的價(jià)錢基本在每平方米3500元—4000元之間。

　　房子縮水一半

　　2005年5月，小區(qū)交房，業(yè)主們開始忙著裝修。后來(lái)小產(chǎn)證辦下來(lái)，很多人看了一眼便束之高閣，并沒(méi)有注意到最后一頁(yè)注明了“101，房屋類型為公寓，用途為居��；地下101，房屋類型為其他，用途為特殊”。直到今年5月，張辛(化名)打算賣房子，便把房屋信息掛在了網(wǎng)上，誰(shuí)知第二天，她就接到了房產(chǎn)交易中心的電話，對(duì)方告訴她，她房子的建筑面積不能算200平方米，只能算100平方米，因?yàn)榈叵聦拥男再|(zhì)為“其他”，不能算作建筑面積。消息一出，整個(gè)小區(qū)的業(yè)主都慌了。

　　小區(qū)一共40多戶，其中32戶坐到了一起，起訴房產(chǎn)商。

　　雙方各執(zhí)一詞

　　9月6日，浦東新區(qū)外高橋法庭里，密密麻麻坐滿了人，他們都是逸墅新苑的業(yè)主，先提起訴訟的4戶，審理已接近了尾聲。原告的代理律師認(rèn)為，被告澤東置業(yè)出售的是居住用途的200平方米住房，現(xiàn)在僅有100平方米是居住用途，所以，房產(chǎn)商沒(méi)有履行預(yù)售合同的約定。因?yàn)?01室的地面層和地下層的使用性質(zhì)不同，今后在抵押貸款、房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，都會(huì)形成障礙，給業(yè)主造成了損失。

　　在2005年開發(fā)商賣出的一套101室中，地上101室和地下層各簽了一份合同，兩者的單價(jià)也不一樣，所以，他們認(rèn)為，房產(chǎn)商應(yīng)當(dāng)據(jù)此補(bǔ)償其中的差價(jià)部分。

　　被告澤東置業(yè)有限公司的代理律師認(rèn)為，房產(chǎn)商履行了約定義務(wù)，并沒(méi)有給原告造成什么損失，不同意賠償。2002年房產(chǎn)部門曾規(guī)定，地下室的登記類型只能是“其他”，這一點(diǎn)在業(yè)主的小產(chǎn)證里已經(jīng)注明了，業(yè)主是知道的。另外，合同中已經(jīng)注明，該房屋的建筑面積含地下101室，這就證明這套房屋是指地面101室，而不是地下101室。之所以一起賣，是因?yàn)?01室與地下層不可分割。在合同中約定房屋結(jié)構(gòu)為地上3層，地下1層，根據(jù)這一條，業(yè)主應(yīng)該知道房屋主體指的是地上層。而且，這位律師表示，業(yè)主在買房之前，應(yīng)該看過(guò)房產(chǎn)商的規(guī)劃圖，其中已經(jīng)顯示了地上層和地下層的不同，在知情的情況下購(gòu)買，所以不存在房產(chǎn)商不履約的情況�，F(xiàn)在房屋的居住并未給業(yè)主造成麻煩，不同意賠償，也不同意調(diào)解。

　　另外28戶的訴訟即將開始審理，法庭對(duì)于這4戶的起訴將擇日宣判。（李勝南）