中新網(wǎng)8月7日電 擁有一套自己的別墅，是許多“有志者”的夢(mèng)想，也是富裕人士財(cái)富的象征。然而令許多人想像不到的是，價(jià)格動(dòng)輒數(shù)百萬(wàn)的別墅豪宅，“內(nèi)在品質(zhì)”也像普通住宅一樣讓人擔(dān)憂。《北京晚報(bào)》記者從京城幾家驗(yàn)房公司了解到，京城許多別墅存在嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，一些隱患甚至威脅到業(yè)主的生命安全。

　　900萬(wàn)別墅被雨澆成“篩子樓”

　　從事建筑業(yè)的李先生怎么也沒(méi)想到，自己花900萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)的豪華別墅，竟然經(jīng)受不住幾場(chǎng)雨的考驗(yàn)，在入住后的第一個(gè)雨季，被陣陣雨水沖刷成了“篩子樓”。

　　李先生購(gòu)買(mǎi)的別墅位于香山附近，當(dāng)初購(gòu)買(mǎi)時(shí)花了900萬(wàn)元。今年5月中旬，在一次降雨中，他就發(fā)現(xiàn)陽(yáng)臺(tái)有漏水情況，漏下的雨水順著地板就流到地下室去了；到了6月中下旬，隨著北京頻繁降雨，漏水點(diǎn)也增加到了兩個(gè)。而據(jù)李先生介紹，這種漏水程度在所有業(yè)主中還算是較輕的，“目前小區(qū)一期住進(jìn)了30余戶業(yè)主，八成以上的業(yè)主家中都有漏雨情況�！庇捎诼┯�，一位業(yè)主花費(fèi)近300萬(wàn)元裝修的家中墻面、窗臺(tái)、地板全都被水浸泡過(guò)，名貴的紫檀家具和電器全都“泡了湯”。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，從墻體、地下室漏水的情形分析，別墅的防水工程存在問(wèn)題，屬于施工質(zhì)量問(wèn)題，由于查找真正的漏水點(diǎn)相當(dāng)困難，比較穩(wěn)妥的辦法是對(duì)別墅整體重新翻修。

　　一月驗(yàn)出30多家別墅品質(zhì)“走樣”

　　北京連明宇驗(yàn)房公司的楊連明先生表示，目前公司幾乎每天都會(huì)接到幾單驗(yàn)房業(yè)務(wù)，其中三分之二是別墅項(xiàng)目，從驗(yàn)房的結(jié)果看，北京很多名噪一時(shí)的別墅都存在著嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題。驗(yàn)房師陳先生告訴記者，他們7月檢測(cè)的30多個(gè)別墅項(xiàng)目，幾乎全都存在質(zhì)量問(wèn)題:有的用水泥掩蓋嚴(yán)重的墻面裂縫；有的主體下沉，根本不能入��；有的管道漏水，從三層能漏到一層；有的墻面存在嚴(yán)重的空鼓問(wèn)題，造成了嚴(yán)重的安全隱患……

　　驗(yàn)房師稱(chēng)，最嚴(yán)重的問(wèn)題是很多別墅都沒(méi)有安裝避雷針，這樣太陽(yáng)能熱水器的金屬外殼就可能充當(dāng)避雷系統(tǒng)，雷電流通過(guò)水流傳遍整棟樓，就足以瞬間毀滅整棟樓內(nèi)的生命。據(jù)了解，2006年上半年，有263人死于室內(nèi)的雷電災(zāi)害。驗(yàn)房師特別提醒，業(yè)主在買(mǎi)房的時(shí)候，一定要注意房屋的質(zhì)量問(wèn)題，不能花錢(qián)買(mǎi)罪受，更不能拿自己的生命開(kāi)玩笑。

　　5小時(shí)查出25處質(zhì)量問(wèn)題

　　記者日前跟隨連明宇驗(yàn)房公司工作人員一同來(lái)到北京市豐臺(tái)區(qū)京石高速公路附近的一棟聯(lián)排別墅替韓先生進(jìn)行驗(yàn)房。

　　韓先生說(shuō)，自己當(dāng)初購(gòu)買(mǎi)這套別墅花了108萬(wàn)，是為正在上大學(xué)的兒子準(zhǔn)備的，現(xiàn)在小區(qū)同樣的房子已經(jīng)賣(mài)到138萬(wàn)元了，房子升值了，可正在裝修的韓先生卻怎么也高興不起來(lái)，“質(zhì)量問(wèn)題太多了，現(xiàn)在已經(jīng)裝修不下去了。”

　　在現(xiàn)場(chǎng)看到，別墅一層的承重梁明顯是歪的，從遠(yuǎn)處看，大門(mén)和墻壁也是斜的。驗(yàn)房公司的陳先生用直尺刮開(kāi)了承重梁外部包裹的水泥，發(fā)現(xiàn)承重梁里面居然填充了木料。

　　走上別墅三層，陳先生拿出內(nèi)外直角檢測(cè)尺，對(duì)三層臥室的墻角進(jìn)行了測(cè)量，發(fā)現(xiàn)臥室的兩個(gè)墻角分別比直角多出5毫米和7毫米。據(jù)了解，國(guó)家的誤差標(biāo)準(zhǔn)是3毫米。陳先生隨后走出樓外，在別墅的后墻，記者看到，墻上有多處橫向裂縫，“這也是違反建設(shè)部質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的，你再到這邊看，它的后門(mén)的整個(gè)樓梯都在往下沉，門(mén)窗和墻體都沒(méi)連到一塊，這種問(wèn)題不用測(cè)，肉眼就能看出來(lái)。”

　　經(jīng)過(guò)近5小時(shí)的檢測(cè)，驗(yàn)房報(bào)告顯示，包括室外、首層、二層、三層共有25個(gè)質(zhì)量問(wèn)題，其中包括房屋承重梁主體偏離軸線，室外裝飾木防腐處理不規(guī)范等。

　　驗(yàn)房報(bào)告可當(dāng)打官司憑證

　　韓先生表示，出問(wèn)題的不止自己一家，他們已經(jīng)和業(yè)主委員會(huì)聯(lián)系，準(zhǔn)備和開(kāi)發(fā)商就別墅質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行協(xié)調(diào)，而一旦打官司，具有相應(yīng)資質(zhì)的驗(yàn)房公司出具的驗(yàn)房報(bào)告將成為有效的法律憑證。（洪燕杰 謝雪晴）