中新網(wǎng)11月7日電  據(jù)《北京娛樂信報》報道，經(jīng)歷了8、9兩個月的客戶累積和觀望，10月份的京城樓市仍然沒有擺脫疲弱的跡象。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：截止到10月底，全市期房網(wǎng)上簽約共計13719套，日均簽約443套，相比9月份日均簽約量減少146套，降幅為24.8%。由此看來，曾經(jīng)一直是傳統(tǒng)的銷售旺季，今年不得不以平淡局面收場。

　　新盤入市量不足上月半數(shù)

　　根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：截止到10月底，本市開盤項目33個，其中新盤上市為11個，老項目后期開盤22個。與上月相比，整體供應(yīng)個數(shù)減少44.1%。

　　另據(jù)中大恒基不動產(chǎn)營銷市場研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，10月樓盤整體開盤均價為11343元／平方米，首次突破萬元，其中，普通住宅開盤均價8159元／平方米，實際成交均價8045元／平方米，基本持平。上月新盤整體成交均價基本都略高于開盤均價，但由于市場進入銷售低谷，整月平均銷售率不及三成。開盤均價過萬元的項目本月成為供應(yīng)主流，其次是開盤均價8000—10000元／平方米的，占總供應(yīng)的32%。

　　從物業(yè)屬性來看，上月普通住宅放量個數(shù)為16個，占總供應(yīng)量的48.5%，供應(yīng)個數(shù)所占比例均略微下降。公寓開盤數(shù)量10個，位居第二，別墅次之。

　　從區(qū)域分布來說，五環(huán)外放盤項目14個，占放盤總量的42.4%，以普通住宅和別墅為主。同時，放盤主要供應(yīng)區(qū)域仍然是朝陽區(qū)，為16個，占總量的48.5%，豐臺區(qū)放盤項目5個，位居次席，同環(huán)線間以價取勝是該區(qū)域的最大特點。海淀區(qū)和昌平區(qū)各開盤4個項目。

　　期房日均簽約量降了近三成

　　在新樓盤入市量減少的同時，期房網(wǎng)上簽約數(shù)量也有所下降，相比9月份，10月日均簽約量減少146套，降幅為24.8%。

　　根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：截止到10月底，全市期房網(wǎng)上簽約共計13719套，其中，住宅簽約共11666套；同期，現(xiàn)房網(wǎng)上簽約共2509套，其中，住宅簽約共1903套。由此得出，本月全市期房網(wǎng)上日均簽約443套，其中，住宅日均簽約376套；同期，現(xiàn)房網(wǎng)上日均簽約面積81套，其中，住宅日均簽約61套。

　　綜合以上數(shù)據(jù)分析，10月份全市期房網(wǎng)上簽約比9月份減少146套，其中，住宅日簽約減少119套；而現(xiàn)房網(wǎng)上日均簽約增加1套，其中，住宅日均簽約面積減少1套。

　　中大恒基不動產(chǎn)的專業(yè)人士指出，10月份期房日均簽約套數(shù)和面積雙降，與9月份相比降幅分別為24.8%和25.5%。按套數(shù)統(tǒng)計，10月份日均住宅簽約占全市日均簽約總量的83.4%，9月份該指數(shù)為83.3，住宅簽約比重基本維持穩(wěn)定。另外，大戶型一路行情水漲船高，住宅期房簽約套均面積為120.5平方米，住宅現(xiàn)房簽約套均面積146.8平方米。

　　綜合上述，10月成交量和上市量與9月相比都有大幅下降，住宅所占比例保持穩(wěn)定狀態(tài)，但由于基數(shù)不大，因此住宅實際供應(yīng)量仍顯不足。專業(yè)人士分析指出，進入11月份，部分項目整改項目可能會趕在12月前開盤，且9月、10月開盤的大量項目將進入消化階段，成交量和上市量預(yù)計會在本月的基礎(chǔ)上有所增加。（張翼）