中新網(wǎng)10月20日電 10月11日出爐的“2006胡潤百富榜”向我們描繪了當(dāng)前中國財富的分布。在前十位的富豪中，有6位旗下企業(yè)主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)，資產(chǎn)總值占前十大富豪總資產(chǎn)的50%以上。如果加上幾家兼做房地產(chǎn)的企業(yè)，在前十大富豪中，僅有兩人不涉房地產(chǎn)業(yè)。
今日出版的《中國證券報》載文指出，房地產(chǎn)業(yè)是“造富機器”和“貧富分化加速器”嗎？大富豪們何以能在房地產(chǎn)上賺得如此盆滿缽肥？其實沒有什么秘密可言，“高聳”的房價早已講述了一切。近幾年房地產(chǎn)暴利在加劇貧富分化的同時，也堆高了少數(shù)房地產(chǎn)商的財富身價，并讓這些房地產(chǎn)大亨驕橫地坐在各類富豪榜單的前排。
假按揭“掠奪”銀行貸款
問題是“高聳”的房價是怎么“壘”成的？為什么房地產(chǎn)業(yè)會成為“暴利場”？當(dāng)少數(shù)人在極短時間里聚斂到了巨額財富時，又是誰的財富遭到了“掠奪”？
日前，中國銀監(jiān)會主席劉明康在天津調(diào)研時的一番話給了上述問題一點提示。他說，“商業(yè)銀行必須杜絕假按揭問題，必須對億元以上大額按揭貸款做一次技術(shù)性調(diào)查，認(rèn)真研究貸款人有關(guān)資料，通過電話和身份證等方式核實其真實性”，“監(jiān)管部門要責(zé)令商業(yè)銀行對發(fā)放的假按揭貸款逐筆查證，并將動態(tài)檢查情況及時報告上級監(jiān)管部門”。 劉明康提及的“假按揭”，特別是“億元以上大額按揭貸款”，正是房地產(chǎn)商自己或操縱別人騙取、“掠奪”銀行貸款，推高房地產(chǎn)價格，膨脹自己腰包的重要手段之一。
中國特色的按揭貸款如此容易取得，以致于一個開發(fā)商的按揭需求可以得到許多銀行的爭搶。在銀行都把房地產(chǎn)按揭貸款作為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)進行拼搶時，不設(shè)防的銀行房貸，事實上誘惑并膨脹了開發(fā)商“掠奪”的野心和胃口，一個手中只有500萬資金的開發(fā)商，完全有膽量去操作幾個億的房地產(chǎn)項目。他可以先提高房子售價，然后把開發(fā)中的房子按其售價標(biāo)準(zhǔn)抵押，從一家銀行貸款2000萬，再用這2000萬中的1000萬開發(fā)售價更高的房子，并找另一家銀行抵押貸款4000萬。如此滾雪球般在各行間反復(fù)“假按揭”，不僅推高了房價，還讓開發(fā)商擁有了一堆令人羨慕的“優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)”——房子。
一些開發(fā)商憑借這些“優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)”，可以源源不斷地從銀行“掠奪”更多貸款。他們不在意房子能否賣得出去，只在意房價是否走高，以及更高的房價是否可以套取更多本來就沒打算用真金白銀償還的銀行貸款。這些財富的攫取者，還不起房貸，只會以價格高得離譜的房子去搪塞銀行。而銀行拿到這些“泡沫房”如同拿回一堆“燙山芋”，為了不讓貸款受損，只能被動加價。銀行的被動加價與開發(fā)商的主動加價一起共同構(gòu)成了“加價集體有意識”。而“集體有意識”地推高房價，最后遭受“掠奪”的則是包含城鄉(xiāng)居民社會保障在內(nèi)的全社會的福利水平。
中國銀監(jiān)會為何要在房地產(chǎn)業(yè)的“土地執(zhí)法專項行動”和“調(diào)查風(fēng)暴”全面推開之際，為“假按揭”風(fēng)險憂心忡忡、寢食難安？誰都明白，房地產(chǎn)價格不可能只升不跌，“專項行動”和“調(diào)查風(fēng)暴”讓房地產(chǎn)業(yè)秋風(fēng)瑟瑟。一旦房地產(chǎn)價格下跌，那些“假按揭”可以在轉(zhuǎn)眼間變成呆壞賬，變相“掠奪”銀行利潤，釀造金融風(fēng)險，損害公眾利益，影響社會和諧。
危及社會保障體系建設(shè)
在銀行遭受房地產(chǎn)開發(fā)商“掠奪”的同時，越來越多的購房者也在以“房奴”的方式間接接受開發(fā)商的“掠奪”。他們是高房價的最終埋單人，他們節(jié)衣縮食地向房地產(chǎn)開發(fā)商輸送財富，代價是自己生活水平的下降和福利的減損。
央行行長周小川日前告誡說：“社會保障體系建設(shè)是構(gòu)建和諧社會的一項重要基礎(chǔ)工作，如沒有好的社會保障制度，社會保障體系不能維持，風(fēng)險最終也會傳導(dǎo)到金融體系。”高高在上的房地產(chǎn)價格、財富向極少數(shù)人聚集，事實上在異化社會財富常態(tài)的同時，也在影響著整個社會保障體系的建設(shè)。開發(fā)商收獲的是財富，留下的是保障缺失的社會風(fēng)險。而收入分配的畸形，使窮者愈窮。
“掠奪”帶來的社會階層間的不和諧，對房地產(chǎn)商而言并非好事，房地產(chǎn)商有必要承擔(dān)更多的社會責(zé)任，為社會和諧做些貢獻。而在“掠奪者”面前，作為開發(fā)商和購房者之間資金媒介的銀行，一方面應(yīng)調(diào)整貸款結(jié)構(gòu)，不僅要放“綠色”貸款，支持國家的環(huán)保、新農(nóng)村建設(shè)，更要放健康的貸款，多多支持中小企業(yè)的發(fā)展，拒絕泡沫行業(yè)，避免成為房地產(chǎn)業(yè)的“人質(zhì)”；另一方面，多開發(fā)個人理財產(chǎn)品，為城鄉(xiāng)居民的財富增長提供更多更好的投資渠道。而政府面對房地產(chǎn)業(yè)的“掠奪者”，不僅要加強稅收征管，更要將其財富拿到陽光下“殺菌消毒”，對“掠奪”銀行貸款的開發(fā)商，必須重拳打擊，絕不手軟。（徐紹峰）
