中新網(wǎng)10月18日電 有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，北京樓市五環(huán)以外新增商品房供應(yīng)增幅顯著，月供應(yīng)面積均占各月總供應(yīng)量的五成以上，住宅郊區(qū)化已成大勢(shì)所趨。

　　17日，《北京娛樂信報(bào)》記者從中大恒基不動(dòng)產(chǎn)獲悉，2006年三季度北京商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積447.7萬(wàn)平方米，與二季度相比，新增供應(yīng)面積出現(xiàn)一定幅度的下降，降幅為22.8%。同時(shí)，商品房的整體均價(jià)達(dá)到了9397元／平方米。

　　數(shù)據(jù)顯示，7月份供應(yīng)面積與6月份的144.2萬(wàn)平方米相比變化不大，延續(xù)了商品房新增面積下降的低迷狀態(tài)；8月份受到一系列宏觀調(diào)控政策的影響，觀望情緒嚴(yán)重，供應(yīng)面積明顯下降，降幅為24.4%；9月份是房地產(chǎn)市場(chǎng)一貫的“金九銀十”熱銷期，市場(chǎng)回暖比較明顯，開發(fā)商也希望借此走出觀望之苦，大量新盤上市，新增供應(yīng)面積增幅為68.5%。第三季度商品房的整體均價(jià)為9397元／平方米。

　　從供需關(guān)系來(lái)看，各月的銷售面積均大于供應(yīng)面積，月均差距為79.2萬(wàn)平方米。市場(chǎng)持續(xù)供不應(yīng)求的局面非常明顯。

　 新盤分布方面，由于城區(qū)內(nèi)持續(xù)開發(fā)已達(dá)飽和狀態(tài)，增量土地難覓，存量土地所剩無(wú)幾，導(dǎo)致第三季度二環(huán)以內(nèi)的供應(yīng)量?jī)H占供應(yīng)總量的3.4%。隨著郊區(qū)化的擴(kuò)張，新盤放量呈現(xiàn)依環(huán)線由內(nèi)向外的增長(zhǎng)趨勢(shì)，五環(huán)以外新增商品房供應(yīng)增幅顯著，月供應(yīng)面積均占各月總供應(yīng)量的五成以上，住宅郊區(qū)化已成大勢(shì)。另外，朝陽(yáng)區(qū)牢牢占據(jù)供量的龍頭位置，海淀區(qū)的開發(fā)熱度卻有所減緩。同時(shí)，房山和大興兩個(gè)區(qū)域的開發(fā)升溫，第三季度兩區(qū)域供應(yīng)比達(dá)到近兩成左右。

　　值得一提的是，別墅供應(yīng)方面，與去年第三季度107.8萬(wàn)平方米的供應(yīng)量相比，今年同期供量下跌近五成左右，為55.1萬(wàn)平方米。正是由于別墅“叫停”政策的出臺(tái)，使得總供應(yīng)量不斷下跌，但同時(shí)反而加速其產(chǎn)品紛紛出爐，尤其是9月份，別墅項(xiàng)目一改今年以來(lái)的低溫態(tài)勢(shì)，開盤個(gè)數(shù)比公寓還要多出三個(gè)。（張翼）