中新網(wǎng)10月18日電 17日有媒體報道，北京市國土資源局已將一份名為《北京國土資源局關(guān)于貫徹落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策工作情況匯報》上報有關(guān)部門，其中稱，北京實(shí)施90平方米以下中小戶型住宅占70%(“70-90”)的政策存在操作難度。這一表態(tài)瞬間引發(fā)市場震動，不少專家表示，北京的表態(tài)表明不少大城市對于此項新政的完全落實(shí)有顧慮，這是地方細(xì)則遲遲未出的主要原因。
17日，《上海證券報》記者致電北京國土資源局辦公室，相關(guān)負(fù)責(zé)人稱對該文件并不知情。而記者從相關(guān)人士處確認(rèn)，該文件確已經(jīng)在市場露面。作為地方政府房地產(chǎn)主要相關(guān)部門，北京市國土資源局得出的“某些政策缺乏可操作性”的結(jié)論，最主要理由是30%的比例限制并不能滿足北京市所有的大戶型需求�！案鶕�(jù)官方說法，北京市的商品住宅的購買對象中已有近40%為京外人員，90平方米的套型標(biāo)準(zhǔn)不適合整體的需求�！痹撊耸糠Q。
5月底，新一輪房地產(chǎn)宏觀調(diào)控綱領(lǐng)性文件“國六條”提出，90平米以內(nèi)的中低價位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應(yīng)，其年度土地供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的70%。業(yè)內(nèi)簡稱其“70-90”政策。
此后，關(guān)于這一政策是適用于單個項目還是城市總量的討論逐漸升級，以至于建設(shè)部等部門發(fā)布165號文件，正式確認(rèn)可以以城市總量控制小戶型比例。雖然有深圳等表態(tài)嚴(yán)格按單個項目執(zhí)行該政策，但多數(shù)城市最終達(dá)成共識，以總量控制小戶型比例。
但即便如此，從幾個月來的地方實(shí)施效果看，這一政策仍有落實(shí)難度。9月底，國務(wù)院牽頭，建設(shè)部為主的多部委組成檢查組，檢查全國多個地區(qū)的房地產(chǎn)調(diào)控效果。在此之際，“70-90”執(zhí)行難問題由北京提出。
上海房地產(chǎn)專家印堃華介紹，大戶型的需求比例在上�？赡芨�。“受大量外來人士和改善型自住需求的影響，樂觀估計，上海大戶型需求最多可以達(dá)60%。”“我個人認(rèn)為，界定中小戶型住宅比例也可以更多考慮從經(jīng)濟(jì)適用房、限價商品房、廉租房等保障類住房的建設(shè)用地出讓上設(shè)定�！北本┮晃环康禺a(chǎn)人士表示。
“一些大城市對于住宅結(jié)構(gòu)比例控制的操作一直認(rèn)為有些困難，這也是很多地方細(xì)則遲遲未出的原因。北京提出的操作難度如果受到重視，會有很多連鎖的市場回應(yīng)。如果政策本身真的存有不符合客觀市場情況的地方，并不是沒有進(jìn)一步修正的可能。但是，如果這只是地方的利益沖動，那就必須打消這種顧慮�！币恍┓康禺a(chǎn)專家表示。(于兵兵）
