中新網(wǎng)9月29日電 據(jù)《京華時報》報道，在2005年底，大家都在猜測2006年的樓市，雖然認(rèn)為今年的樓市不會比2005年的樓市放量大多少，但是也沒有想到2006年的樓市會是這樣蕭條的場景，上半年新盤放量少得可憐，下半年同樣沒有起色，即便是進入所謂的“金九”，新項目比去年同期還要少。這其中的原因是大家千算萬算，沒有算出今年的樓市政策會如此生猛火爆、銳不可當(dāng)。政策成為了2006年的主角。政策猛烈如火，可是卻燒得樓市越來越冷。
2006年樓市呈現(xiàn)出“東熱西冷南穩(wěn)北猛”的四種表情。“東熱”，指東部聚集了今年近一半的新盤�！拔骼洹敝肝鬟呿椖枯^少，開發(fā)重點轉(zhuǎn)移到房山和京石沿線一帶�！澳戏�(wěn)”指南部受到政策的影響，一些項目推遲了入市時間，調(diào)整規(guī)劃，因此，新供量不多，主要還是老項目的后期。“北猛”指北部加大了開發(fā)步伐，特別是望京、奧北、上地等區(qū)域，一些項目陸續(xù)入市。”
【東部】新盤獨占鰲頭
2006年的樓市放量最多的還是東部，這里既有新開項目，也有大盤后期，并且項目種類繁多，價位差別較大，成為購房者選擇的主要地點。單就8、9兩個月，半數(shù)以上的項目都聚集在東部，東部區(qū)域仍然是新盤鏖戰(zhàn)的主戰(zhàn)場。
東部區(qū)域的熱點板塊比較多，像朝青板塊、百子灣板塊、大望路板塊、京沈板塊等，再加上通州區(qū)，東部開發(fā)量很大。
據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計，8月份的16個全新項目中，多數(shù)位于東部。像燕莎商圈的HOA中心、位于管莊的北京新天地、位于朝陽公園附近的萬科東第等。老項目后期更是多位于東部。位于朝陽國貿(mào)橋南600米，東三環(huán)西側(cè)的合生國際花園二期12-23號樓、位于朝陽竇廣渠東路33號的沿海賽洛城三期A12號樓、位于朝陽北路與朝陽路之間的天鵝灣20號樓、位于朝陽東三環(huán)國貿(mào)橋往南800米路東的A派公寓二期2號樓、位于朝陽雙橋東路9號的康城三期暖山獨棟別墅、位于朝陽百子灣橋16號的后現(xiàn)代城五期等。
進入樓市“金九”，東部仍然獨占鰲頭。統(tǒng)計顯示，至少有10個左右的全新項目將在本月亮相，而后期項目更是有近20多個位于東部，由此計算，近30個新老項目都集中在東部區(qū)域，占去了所有新入市項目的40%左右，供應(yīng)勢頭不減。
【南部】后期開發(fā)撐門面
南部區(qū)域在2005年可以說是春風(fēng)得意，有眾多的大盤入市。進入2006年，南部區(qū)域全新項目減少，多是靠一些大盤后期來撐門面。熱點區(qū)域還是花鄉(xiāng)板塊、馬家堡板塊和大方莊板塊。
花鄉(xiāng)板塊是南城的傳統(tǒng)優(yōu)勢板塊，聚集了萬年花城、億城·天筑、鴻業(yè)興園等項目。隨著花鄉(xiāng)面貌整體改善，新項目的品質(zhì)也逐步提升，價格也開始沖高。據(jù)了解，目前萬年花城塔樓的均價由一期4200元/平方米漲到了7500元/平方米；鴻業(yè)興園均價由4500元/平方米漲至6900元/平方米；億城·天筑項目均價達到了8000元/平方米左右。
馬家堡板塊大體位于南三、四環(huán)間，分別可輻射至洋橋和草橋以及大紅門、小紅門地區(qū)。隨著2004年底從南四環(huán)直通西單的馬西路建成通車，使這里的交通發(fā)生了翻天覆地的變化，大大緩解了路西出行不便、路東堵車寸步難行的尷尬局面。交通改善帶來區(qū)域的增值，這里的星河城、遠(yuǎn)洋自然等項目價格已經(jīng)升至均價8000元／平方米以上。
隨著方莊核心區(qū)內(nèi)土地的開發(fā)完畢，方莊的開發(fā)正往南延伸至三環(huán)外成壽寺并逐步輻射到宋家莊、小紅門一帶，形成了所謂的“大方莊”。這里今年有一塊成壽寺地塊高價交易，只是還沒有形成供應(yīng)量，這里目前新盤不太充裕，也是靠如中海城等老項目后期撐著。
【西部】轉(zhuǎn)戰(zhàn)房山?jīng)]商量
2006年西部區(qū)域開始外擴，大量的地塊開始集中在石景山、房山以及岳各莊-小屯地段，西部樓市開發(fā)轉(zhuǎn)戰(zhàn)房山。
房山無疑是西部的亮點，由于京石高速的帶動，并且這里有大量土地，使得房山開發(fā)進入白熱化，有近20個新老項目放量。并且隨著大盤如綠城百合、世界名園等的縱深開發(fā)，項目價格已經(jīng)逐漸攀升至均價4000多元／平方米。但是，這樣的價格相對于其他區(qū)域還是有較大優(yōu)勢，并且房山環(huán)境優(yōu)美、樓盤品質(zhì)出眾，已經(jīng)吸引了越來越多的購房人。不過，交通問題仍然還是制約該區(qū)域發(fā)展的瓶頸。
岳各莊-小屯板塊由于萬科建筑面積達50多萬平方米的項目入市，使得該區(qū)域升溫。特別是近期，萬科紫臺以起價9500元/平方米入市，更是大大提升了該區(qū)域的品質(zhì)。
相較于房山和岳各莊-小屯板塊，雖然由于首鋼的搬遷，騰出大面積的土地，但是這些地塊還沒有形成供應(yīng)量，使得石景山區(qū)域在售項目極少。西四環(huán)內(nèi)，由于基本沒有可開發(fā)地塊，新項目更是屈指可數(shù)。并且由于稀缺性，這些項目價格已經(jīng)沖到萬元以上，甚至像緣溪塘價格已經(jīng)達到20000元/平方米。(具體熱點項目詳見C15版)
【北部】亞北、望京逞英雄
可以同東部一爭高下的就要數(shù)北部區(qū)域了，雖然2006年的新盤不多，可是亞北、上地、望京等三個區(qū)域新盤仍然比較集中。
亞北上風(fēng)上水，歷來受購房者青睞。伴隨著奧運會的臨近，奧運場館以及周邊基礎(chǔ)設(shè)施的加快建設(shè)，使得亞北區(qū)域風(fēng)云再起。如今，八達嶺高速路以東、北苑路以西、五環(huán)沿線、立水橋區(qū)域，甚至昌平區(qū)都因奧運正成為新的投資熱點。
值得一提的是立水橋區(qū)域，今年分外搶眼。受到城鐵5號線和13號線的推動，人們對該區(qū)域的升值潛力預(yù)期提升。明天第一城和東亞奧北中心項目以小戶型入市，滿足了市場需要，受到消費者追捧。并且這里的商業(yè)氛圍逐漸濃郁，明天商業(yè)中心將全力打造近2萬平方米的奧北大廚房，規(guī)劃有高檔商務(wù)餐飲、旅游商務(wù)餐飲、東南西北風(fēng)味小吃、中檔家常菜、水岸風(fēng)情酒吧街。像譚魚頭等眾多商務(wù)餐飲、快餐、風(fēng)味小吃知名餐飲品牌領(lǐng)頭羊等60多家餐飲企業(yè)都對明天商業(yè)中心表示了濃郁興趣，這些商業(yè)配套，無疑會增加該區(qū)域價值。另外這里還涌現(xiàn)了華發(fā)頤園、頂秀青溪、公園2008等項目，售價已經(jīng)在7000-9000元/平方米上下，提升了區(qū)域項目的品質(zhì)。
上地區(qū)域，以上地信息產(chǎn)業(yè)基地為中心，南至清河，北至西北旺路，西至上地西路，東至京昌高速路。緊鄰西山、中關(guān)村區(qū)域，不僅自然環(huán)境很好，而且學(xué)院氣氛濃郁，這些自然和人文優(yōu)勢，使得該區(qū)域的房產(chǎn)價格一路漲到了目前的7000元-8000元/平方米，而今年又有橡樹灣、北岸布魯斯、領(lǐng)秀新硅谷等項目相繼入市，更加帶動了這一區(qū)域的價值增長。
望京地區(qū)更是不遑多讓，據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2006年望京新盤將不斷涌現(xiàn)。除融科·橄欖城、季景沁園、上京新航線等項目將推出二、三期產(chǎn)品外，還有已經(jīng)推出的朝庭公寓、國風(fēng)北京以及近期將要入市的東湖灣項目、北京香頌等。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，社區(qū)商業(yè)及區(qū)域商業(yè)配套的逐步放量及成熟，望京住宅項目將會依托這些成熟的商業(yè)配套進一步提升價格。(趙麗萍)
