中新網(wǎng)9月21日電 繼上月公布延期25天推出的廣州首批限房價地塊，因加入“競房價”條款再度無限期延后�！缎畔r報》記者20日從廣州市國土房管局獲悉，原定于9月29日推出的最高房價限為6000元/平方米的地塊，將在競地價基礎(chǔ)上再競房價，飲全國競房價賣地的“頭啖湯”。
據(jù)悉，開發(fā)區(qū)有關(guān)人士表示該批競房價地受到中央有關(guān)部門的親自指導(dǎo)，有意將這兩幅地做成全國競房價賣地具指導(dǎo)性的標(biāo)桿，因此時間上難以敲定。業(yè)內(nèi)人士也表示，競房價和競地價兩端控制，將可抑制房價的增長。
全國賣地“試驗田”
廣州首批限房價地開發(fā)區(qū)KXC-H3、KXC-H4地塊8月3日甫一露面，就因房價最高限價6000元/平方米備受爭議。廣州國土局8月17日發(fā)布公告，決定將這兩幅地的出讓順延25天，即本月29日終止競買申請。
但20日《信息時報》記者獲悉，廣州市開發(fā)區(qū)9月14日再次發(fā)出公告，表示這批地的出讓將在全國新政后首吃螃蟹，在“限房價、限套型進(jìn)行競地價”基礎(chǔ)上競房價。目前廣州市國土房管局正在制定具體操作辦法，由于在競地價基礎(chǔ)上競房價的做法在全國范圍內(nèi)屬首次，尚需報上級主管部門批準(zhǔn)。因此，這兩幅地的出讓暫時無限期延后。
房地產(chǎn)專家韓世同透露，開發(fā)區(qū)有關(guān)人士向其披露，中央有關(guān)部門有意將 KXC-H3、KXC-H4地塊的出讓作為全國競房價的“試驗田”，親自指導(dǎo)把這次賣地做成全國指標(biāo)性的賣地行為，使其他地區(qū)在這方面可以借鑒。
廣州光大花園副總經(jīng)理陳洪志表示，不少開發(fā)商從一開始就對這兩幅地的出讓很關(guān)注，當(dāng)時全國首次限房價已產(chǎn)生指標(biāo)性的意義，現(xiàn)在又首加競房價，無疑賦予更多意義，業(yè)內(nèi)人士可通過其他開發(fā)商的報價去考量整個市場，將具有標(biāo)桿性意義。
可更好控制房價上漲
韓世同則指出，一般競地價是以報價高者得、競房價是以報價低者得為游戲規(guī)則。因此，在首推競房價、競地價之間如何去平衡很關(guān)鍵，這將更加考驗開發(fā)商的決策能力�！耙驗椴辉偈菆蟾邇r就可以拿地了，某一項沒達(dá)標(biāo)都會出局”。韓世同建議，政府可以采用價中為評分標(biāo)準(zhǔn)，即競房價的中價位者、競地價的中價位者分別為滿分，然后再各自按最低報價和最高報價分?jǐn)?shù)遞減，最后平衡決定出哪家開發(fā)商可以中標(biāo)。
在萬科通過限戶型進(jìn)行競地價競標(biāo)出住宅地王之后，不少專家表示，招標(biāo)賣地事實上并沒有擺脫價高者得之的游戲規(guī)則。要真正平抑房價，只有通過競房價的手段來實現(xiàn)。只有在房價和地價兩者的平衡過程中，報價才不會出現(xiàn)偏熱的飆升。
陳洪志認(rèn)為，競房價必然會降低樓價，政府現(xiàn)在將賣地暫時收回，好好地進(jìn)行研究后再出讓是非常必要的，這說明政府在土地出讓方面更加理性。如何滿足中低收入的居住，又不傷害房地產(chǎn)市場，是擺在政府面前的一道難題。廣州市社科院教授談錦釗表示，由原來只是在地價一頭進(jìn)行競標(biāo)，轉(zhuǎn)為房價和地價兩端的控制，將可以控制房價的上漲趨勢，這樣房地產(chǎn)市場會更加健康。（田桂丹）
