中新網(wǎng)9月13日電 據(jù)《北京娛樂(lè)信報(bào)》報(bào)道，商業(yè)物業(yè)打響了“金九銀十”房地產(chǎn)項(xiàng)目的第一槍，根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示結(jié)果分析，9月上旬約有近六成的商業(yè)物業(yè)獲得預(yù)售許可證，在今年首次超過(guò)了普通住宅的供應(yīng)數(shù)量。

　　來(lái)自北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，9月上旬共有23個(gè)項(xiàng)目取得了預(yù)售許可證，預(yù)售套數(shù)為3500套，新增供應(yīng)面積717251.22平方米。中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷統(tǒng)計(jì)分析顯示，其中取得預(yù)售許可的項(xiàng)目中商業(yè)物業(yè)所占比重明顯增加，占到總?cè)胧辛康?6.5%。

　　從商業(yè)物業(yè)供應(yīng)數(shù)量來(lái)看，以寫(xiě)字樓立項(xiàng)或含有部分寫(xiě)字樓的項(xiàng)目5個(gè)，商住樓項(xiàng)目1個(gè)，商鋪及含底商項(xiàng)目10個(gè)。商業(yè)物業(yè)供應(yīng)面積達(dá)到了344816.76平方米，占總供應(yīng)面積的48.1%。

　　對(duì)于商業(yè)物業(yè)出現(xiàn)井噴的現(xiàn)狀，分析人士認(rèn)為原因有三點(diǎn)：其一，與日前出臺(tái)的普通住宅面臨規(guī)劃調(diào)整密不可分，有數(shù)據(jù)顯示，共有600余個(gè)項(xiàng)目面臨規(guī)劃調(diào)整和重新報(bào)審，這無(wú)疑會(huì)延遲項(xiàng)目的上市時(shí)間，造成短期內(nèi)供應(yīng)失衡；其二，開(kāi)發(fā)商普遍看好年內(nèi)普宅市場(chǎng)，并不急于取得預(yù)售許可證。由于調(diào)整規(guī)劃帶來(lái)的滯后性，使得明年年中前樓市遭遇新盤(pán)上市斷檔；其三，“住宅禁商”規(guī)定令商業(yè)物業(yè)出現(xiàn)回暖跡象。6月19日，北京市工商局“民宅禁商”政策的出臺(tái)，促進(jìn)了商業(yè)地產(chǎn)的有效需求加大，一些原本在住宅辦公的中小企業(yè)對(duì)于中低端寫(xiě)字樓的需求激增。同時(shí)，部分經(jīng)營(yíng)服務(wù)類的中小企業(yè)遷至社區(qū)底商，不僅消化了少量空置商鋪，且為商鋪未來(lái)發(fā)展預(yù)期帶來(lái)了利好，促進(jìn)了商鋪的大量供應(yīng)。（張翼）