中新網(wǎng)9月4日電 據(jù)人民網(wǎng)-市場(chǎng)報(bào)報(bào)道，調(diào)控越緊，而作為調(diào)控效果表現(xiàn)之一的房?jī)r(jià)卻反而直線走高。對(duì)此，中國(guó)社科院金融所金融發(fā)展室主任易憲容表示，下半年國(guó)家肯定還會(huì)有調(diào)控措施出臺(tái)。
房?jī)r(jià)在觀望中攀升
正值房產(chǎn)新政出臺(tái)4個(gè)月之際，8月31日至9月3日，第二十三屆北京房交會(huì)隆重開幕。《市場(chǎng)報(bào)》記者在展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)看到，共有30個(gè)本埠樓盤參展，除了豐臺(tái)區(qū)的幾個(gè)樓盤外，房山、大興等南部郊區(qū)的占了很大的比重。其中，售價(jià)較高的樓盤是“右安雅鄰”和“鼎立水岸家園”，均價(jià)分別為8500元／平方米和8300元／平方米。其他樓盤大多位于西南三環(huán)外，單價(jià)六七千元。
“從價(jià)錢上看，可以考慮的都是房山遠(yuǎn)郊區(qū)的房�！笨捶空咧芟壬f(shuō)：“前段時(shí)間一系列的政策調(diào)控讓我心里沒(méi)底，今天來(lái)看，房?jī)r(jià)還在漲，只能再等等吧�！�
記者實(shí)地走訪發(fā)現(xiàn)，一些樓盤的價(jià)格的確是直線攀升。位于北京東五環(huán)外朝陽(yáng)北路附近的“萬(wàn)象新天”，在今年6月銷售均價(jià)7300元每平方米，現(xiàn)在已漲至7900元每平方米。售樓小姐告訴記者：“要買趕緊買，我們的項(xiàng)目馬上還要漲。”
在售的猛漲，剛開盤的也不甘落后。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，在8月份已經(jīng)獲得預(yù)售許可證的31個(gè)樓盤中，有24個(gè)住宅項(xiàng)目。其中，售價(jià)超過(guò)9000元／平方米的項(xiàng)目有12個(gè)，占到了一半；單價(jià)在8000元至9000元的項(xiàng)目只有兩個(gè)，單價(jià)在6000元至8000元的項(xiàng)目一個(gè)也沒(méi)有。
而該網(wǎng)發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示，九部委新政出臺(tái)后，北京期房交易量出現(xiàn)持續(xù)下降的趨勢(shì)。6月、7月期房住宅網(wǎng)上日均簽約分別為474套、441套，而8月這一數(shù)字為395套，是自3月份以來(lái)的新低。
不光是北京，目前國(guó)內(nèi)各大城市房地產(chǎn)市場(chǎng)存在“異常上漲現(xiàn)象”。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，5月至7月，全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比漲幅在5.7%與5.8%之間。
一邊是房?jī)r(jià)攀升，一邊是交易量下降。這種與市場(chǎng)規(guī)律相悖的現(xiàn)象還在持續(xù)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這是一系列房產(chǎn)新政出臺(tái)后，房地產(chǎn)市場(chǎng)的格局在悄悄地發(fā)生變化。開發(fā)商、消費(fèi)者甚至有些地方政府都在觀望，利益各方仍在博弈。
調(diào)控政策被消解
自去年5月以來(lái)，從央行調(diào)息，到“國(guó)八條”、“新國(guó)八條”以及今年的“國(guó)六條”、“國(guó)十五條”，還有一些財(cái)稅和金融政策，我國(guó)政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)施行了一系列密集而又強(qiáng)有力的調(diào)控措施。
調(diào)控越緊，而作為調(diào)控效果表現(xiàn)之一的房?jī)r(jià)卻反而直線走高。究竟該如何看待這次房產(chǎn)調(diào)控？調(diào)控要達(dá)到什么結(jié)果？
易憲容表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)的產(chǎn)品與一般的商品市場(chǎng)不同，它是一個(gè)生產(chǎn)與銷售周期較長(zhǎng)的產(chǎn)品。因此，在目前生產(chǎn)與銷售的產(chǎn)品早在幾年前就已確定了，即使現(xiàn)在出臺(tái)關(guān)于房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的政策，對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響也是十分有限的。正因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)政策影響的滯后性，因此，今年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的出臺(tái)對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格影響不會(huì)太明顯。
他說(shuō)，“國(guó)六條”細(xì)則是一個(gè)十分溫和的政策，短期來(lái)看，它對(duì)國(guó)內(nèi)過(guò)高的房?jī)r(jià)、對(duì)房地產(chǎn)投資過(guò)熱可能影響不大，除非還會(huì)出臺(tái)新的政策。因?yàn)椤皣?guó)六條”細(xì)則的基本宗旨就是調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)，而結(jié)構(gòu)調(diào)整問(wèn)題是一個(gè)中長(zhǎng)期的問(wèn)題。
新政風(fēng)云籠罩下，觀望在延續(xù)。中國(guó)人民大學(xué)教授王琪延表示：“這一現(xiàn)象說(shuō)明，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的正效應(yīng)已出現(xiàn)被消解的狀況�！�
他分析認(rèn)為，問(wèn)題出在地方政府對(duì)房地產(chǎn)業(yè)所作的經(jīng)濟(jì)定位上。不少地方依賴“土地財(cái)政”，地方政府暗中排斥房?jī)r(jià)下降。同時(shí)，中央政府的事權(quán)又層層下放，如讓地方政府大建廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房，這就更讓地方財(cái)政捉襟見(jiàn)肘。在土地及其相關(guān)收益的分配不能盡快落實(shí)到位的情況下，一些地方政府會(huì)消極應(yīng)對(duì)。
還有，就是“銀政合作”助推房?jī)r(jià)。銀行和地方政府為了各自的利益形成了一種緊密型的“銀政合作聯(lián)盟”，加劇了房?jī)r(jià)的上漲，使中央三令五申的調(diào)控政策效果大打折扣。
還該有“利劍出鞘”
“目前的高房?jī)r(jià)是極不合理的。”易憲容表示，據(jù)研究，中國(guó)的房地產(chǎn)開發(fā)投資、房地產(chǎn)空置率、收入房?jī)r(jià)比等指標(biāo)早就超過(guò)國(guó)際警戒線。比如，2004年城鎮(zhèn)居民的收入房?jī)r(jià)比，如果以戶均75平方米計(jì)算在8.2(一般國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)為3-6)，以戶均100平方米計(jì)算在10.9，而上海及北京這樣的大城市收入房?jī)r(jià)比在12以上。這些比值超過(guò)國(guó)際慣例好幾倍，過(guò)高的房?jī)r(jià)收入比使得民眾根本就沒(méi)有能力進(jìn)入高價(jià)的房地產(chǎn)市場(chǎng)。可怕的是這種現(xiàn)象還在持續(xù)，還在蔓延。
統(tǒng)計(jì)表明，房?jī)r(jià)逆“風(fēng)”飛揚(yáng)態(tài)勢(shì)明顯。新房市場(chǎng)漲價(jià)現(xiàn)象已由個(gè)別熱點(diǎn)城市向其他大中型城市蔓延，并開始出現(xiàn)向中西部“進(jìn)軍”的局面。從7月份的統(tǒng)計(jì)情況看，中部地區(qū)、西部地區(qū)房?jī)r(jià)與東部沿海城市一樣走高。有的城市房?jī)r(jià)更是高調(diào)上揚(yáng)，讓全國(guó)刮目。
國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)主任馬凱日前表示，下半年，將繼續(xù)完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，努力遏制部分城市住房?jī)r(jià)格過(guò)快上漲。
復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成指出，在利益的驅(qū)使下，有些地方政府和開發(fā)商壟斷性的同盟力量會(huì)進(jìn)一步加強(qiáng)，使得中央政府對(duì)行業(yè)的宏觀調(diào)控更加困難，任務(wù)更加艱巨。他表示，如果二三線城市的房?jī)r(jià)還在繼續(xù)上漲，相信中央政府應(yīng)該繼續(xù)采取新的政策。
易憲容認(rèn)為，下半年國(guó)家肯定還會(huì)有調(diào)控措施出臺(tái)。“最明顯的就是央行還會(huì)加息。國(guó)際通行的利率是比經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率高兩個(gè)百分點(diǎn)，我們的利率太低�！币讘椚菡f(shuō)。（李忠峰）
