中新網(wǎng)8月3日電 2日，上海市房地局有關(guān)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的上海地方細(xì)則“還在醞釀研究中，尚未出臺(tái)”，但上海市場(chǎng)上已紛傳“關(guān)于符合條件的境外人士、港澳臺(tái)人士需憑證購(gòu)房”之說(shuō)，即購(gòu)房應(yīng)該符合“一個(gè)證件一套房屋”的原則。
境外機(jī)構(gòu)投資者一樣在趕乘“末班車(chē)”
滬上各大中介機(jī)構(gòu)普遍表示，截至目前為止，境外人士在滬購(gòu)房仍舊按照原有程序進(jìn)行。包括8月1日之前五天的二手房交易避稅狂潮中，不少境外人士亦積極跟進(jìn)，踴躍購(gòu)房。
據(jù)《上海證券報(bào)》報(bào)道，符合條件的境外人士、港澳臺(tái)人士需憑證購(gòu)房，香港地區(qū)居民有效證件包括回鄉(xiāng)證、香港身份證以及香港護(hù)照；臺(tái)灣地區(qū)客戶的臺(tái)胞證、臺(tái)灣身份證明亦算兩個(gè)證件。由于一個(gè)證件對(duì)應(yīng)一套房屋，由此，港澳臺(tái)人士在滬購(gòu)房就有了多套的可能性。
就此，滬上各大中介機(jī)構(gòu)普遍表示，截至目前為止，境外人士在滬購(gòu)房仍舊按照原有程序進(jìn)行。包括8月1日之前五天的二手房交易避稅狂潮中，不少境外人士亦積極跟進(jìn)，踴躍購(gòu)房。
一位境外投資服務(wù)機(jī)構(gòu)在滬高層向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，由于各地尚未出具明確的執(zhí)行“限外”政策的期限，所以最近外資投資境內(nèi)物業(yè)的審批手續(xù)仍按原有標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。尤其是在注冊(cè)資本金問(wèn)題上，最近執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)仍是外商設(shè)立投資房地產(chǎn)企業(yè)，注冊(cè)資本金不得低于投資總額的35%即可，而非限外政策171號(hào)文件中規(guī)定的50%。
境外機(jī)構(gòu)投資者看好內(nèi)地二線城市
盡管限制外資購(gòu)房的政策啟動(dòng)日期并未明確，但對(duì)大投資機(jī)構(gòu)而言，心理上的影響已然產(chǎn)生。
“新規(guī)定中不允許投資者以境外公司直接投資境內(nèi)房產(chǎn)的規(guī)定將不利于在海外上市的房地產(chǎn)基金在中國(guó)投資市場(chǎng)的發(fā)展，也影響到中國(guó)的物業(yè)在海外房地產(chǎn)信托市場(chǎng)的發(fā)行。”戴德梁行投資部董事葉建成說(shuō)。
他表示，海外上市的房地產(chǎn)信托基金通常收購(gòu)有穩(wěn)定回報(bào)的成熟物業(yè)，偏重投資商業(yè)房產(chǎn)做長(zhǎng)期持有和對(duì)資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)管理，并定期派股息給投資者。雖然以海外公司持有的方式比以設(shè)立國(guó)內(nèi)外資公司持有物業(yè)的方式負(fù)擔(dān)更多的稅務(wù)，但這種渠道可以比較方便將租金收入派出海外，所以海外上市的房地產(chǎn)基金多選擇這種方式。去年年底在香港上市的越秀房產(chǎn)信托基金也是以境外公司的形式持有國(guó)內(nèi)的投資物業(yè)。
葉建成預(yù)計(jì)，隨著新的政策出臺(tái)，海外基金將會(huì)重新考慮在華的投資策略和風(fēng)險(xiǎn)，下半年的投資市場(chǎng)將顯現(xiàn)出這一政策帶來(lái)的效應(yīng)。
而上述境外投資服務(wù)機(jī)構(gòu)在滬高層則表示，不少境外機(jī)構(gòu)投資者對(duì)內(nèi)地二線城市的投資乃至直接收購(gòu)物業(yè)的興趣正日益高漲。
“因?yàn)椤尥狻吒鞯貙?shí)施力度不同，不少外資認(rèn)為這是一個(gè)針對(duì)京滬穗等外資集中的一線大城市的限制性政策，而在重慶、長(zhǎng)沙等處于內(nèi)地二線、而房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)同樣活躍的城市，‘限外’措施也許不那么嚴(yán)厲�！�(王舒)
