中新網(wǎng)8月2日電  據(jù)《信息時(shí)報(bào)》報(bào)道，近日，陽(yáng)光家緣網(wǎng)公布了7月份的一手住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)：7月份成交套數(shù)為3859套，比6月份減少了近2000套；全廣州市一手住宅網(wǎng)簽均價(jià)為6568元/平方米，比6月份下降了363元/平方米；中心六城區(qū)均價(jià)為7741元/平方米，下降了478元/平方米；成交面積比6月下降了一倍多，成交均價(jià)下調(diào)5.25%，下跌363元/平方米。

　　成交面積比6月降1.4倍

　　根據(jù)陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)，今年7月廣州市一手住宅網(wǎng)簽面積為43.96萬(wàn)平方米，比6月份減少了63.12萬(wàn)平方米，下降幅度達(dá)到143.5%；7月份成交套數(shù)為3859套，比6月份減少了近2000套；中心六區(qū)網(wǎng)簽面積27.03萬(wàn)平方米，雖然7月份是傳統(tǒng)的淡季，但是出現(xiàn)成交量降幅如此之大還是近年來(lái)少有的。

　　在區(qū)域方面，7月一手住宅成交還是主要集中于傳統(tǒng)的四個(gè)區(qū)域：番禺9.9萬(wàn)平方米，海珠9.1萬(wàn)平方米，天河7.5萬(wàn)平方米、白云6.3萬(wàn)平方米。但與6月份相比，除了蘿崗區(qū)有小幅度的上升外，其他區(qū)域一手住宅成交面積都有不同程度的下降。其中天河、荔灣、海珠、白云、花都、越秀下降幅度都超過(guò)了一倍，番禺的成交量更是下降了1.9倍。

　　滿(mǎn)堂紅研究部地產(chǎn)研究人員認(rèn)為，這種現(xiàn)象是意料之中的事情，供應(yīng)量減少和消費(fèi)者觀(guān)望是主要原因。業(yè)內(nèi)人士分析，近兩月來(lái)國(guó)家為防止房地產(chǎn)過(guò)快過(guò)熱的投資，頻頻出臺(tái)一些規(guī)范市場(chǎng)的政策，許多消費(fèi)者選擇了持幣待購(gòu)，開(kāi)發(fā)商同樣也減少了推貨量；其次前兩年住宅土地供應(yīng)偏少，表現(xiàn)在今年就是新項(xiàng)目的減少，也在一定程度上減少了貨量；再次，國(guó)家對(duì)炒房現(xiàn)象進(jìn)行了嚴(yán)格的監(jiān)控，部分投機(jī)資金撤出房地產(chǎn)市場(chǎng)，也降低了交易量。當(dāng)然，7月是傳統(tǒng)的交易淡季，經(jīng)過(guò)4、5月份的旺盛成交，7月的交易量下降也是正常的，往年亦是如此。

　　在區(qū)域方面，白云、番禺、花都、蘿崗一手住宅均價(jià)都有所上升，其他區(qū)域都有不同程度的下降。蘿崗區(qū)的均價(jià)上升最大，但由于其成交量很小，因此對(duì)整個(gè)市場(chǎng)的影響并不大。

　　繼續(xù)大幅降價(jià)空間很少

　　業(yè)內(nèi)人士分析，供求關(guān)系直接體現(xiàn)在價(jià)格上。雖然交易量下降幅度非常大，但交易均價(jià)卻只是微幅調(diào)整，說(shuō)明現(xiàn)在的供求關(guān)系還沒(méi)有失衡。而一些房地產(chǎn)發(fā)展相對(duì)而言比較新的區(qū)域如花都，原來(lái)的價(jià)格基數(shù)較低，存在著較大的價(jià)格上升空間，7月份價(jià)格上升也主要是集中在這些區(qū)域。

　　廣州不少開(kāi)發(fā)商對(duì)下半年樓價(jià)依然表現(xiàn)熱觀(guān)態(tài)度，認(rèn)為廣州樓價(jià)不會(huì)出現(xiàn)大幅度變化。同時(shí)，由于受到新政的影響，下半年供應(yīng)量將繼續(xù)減少，成交情況不容樂(lè)觀(guān)。

　　老城區(qū)某樓盤(pán)程姓營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)表示：受“90平方米”、“70%”等政策的影響，一些新開(kāi)工樓盤(pán)的報(bào)建工程暫緩，因此下半年廣州樓市的供應(yīng)量將繼續(xù)減少。但整個(gè)市場(chǎng)的需求力仍然比較旺盛，因此，價(jià)格繼續(xù)大幅下降的空間很少。(羅莎琳)