中新網(wǎng)7月25日電 據(jù)新華網(wǎng)報道，國務(wù)院發(fā)展研究中心一份報告指出，導(dǎo)致最近兩年來中國商品房銷售價格大幅度提升的主要因素來自工程造價之外的其他因素，而需求因素不是價格上漲的決定性因素。

　　國務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀部的《中國房地產(chǎn)發(fā)展狀況與發(fā)展趨勢預(yù)測分析》說，工程造價雖然在價格構(gòu)成中占比很高，但對商品房銷售價格上漲的影響較小。

　　報告認為，工程造價上漲對住宅與非住宅銷售價格上漲的影響，遠小于土地價格上漲和其他因素價格上漲的影響。2000至2004年期間，工程造價上漲幅度占住宅銷售價格漲幅的比重為46.2%，其余53.8%的漲幅是由工程造價之外的其他因素拉動的；工程造價上漲幅度占非住宅商品房銷售價格漲幅的比重為33.3%，其余66.7%的漲幅是由工程造價之外的其他因素價格上漲拉動的。

　　這份報告說，1996年以來，中國住宅與非住宅商品房當年實際銷售面積均低于當年竣工面積，即使不考慮以前年度未售出的商品房，每年都有大量竣工商品房因缺乏相應(yīng)的需求而處于空置狀態(tài)。因此，從全國范圍看，商品房的需求并非商品房銷售價格上漲的決定性因素。(錢春弦）