中新網(wǎng)7月18日電 據(jù)《南方日?qǐng)?bào)》報(bào)道，深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局7月17日發(fā)布的《2006年上半年深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r》報(bào)告顯示，今年上半年，深圳普通商品住宅價(jià)格為每平方米7119.35元，同比上漲18.94 %；非普通住宅價(jià)格為每平方米13263.21元，同比上漲竟高達(dá)53.57%。
住宅均價(jià)超過(guò)7000元
盡管上半年國(guó)家、地方調(diào)控政策層出不窮，但通過(guò)該局的數(shù)據(jù)可以看出，深圳樓價(jià)仍然漲聲一片。除了新商品住宅在上漲外，二手住宅價(jià)格也同比上漲了7.6%；寫(xiě)字樓的銷售均價(jià)為每平方米14259.21元，同比上漲23.22%；另外，商業(yè)用房的銷售均價(jià)達(dá)到了每平方米17218.37元，同比上漲15.64 %。
“今年一季度，按照政府發(fā)布的數(shù)據(jù)，全市商品住宅均價(jià)達(dá)到了每平方米8126.14元，同比上漲幅度高達(dá)25.63%。漲幅已經(jīng)非常離譜。從整個(gè)上半年的情況看，普通商品住宅同比漲幅僅僅是略有一點(diǎn)回落，豪宅卻又漲得驚人。這不能不讓人懷疑，深圳市政府的調(diào)控能力，以及此輪調(diào)控能否奏效的問(wèn)題�！币晃徊辉竿嘎缎彰臉I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果政府不能把已出臺(tái)的各項(xiàng)調(diào)控措施落到實(shí)處，此輪調(diào)控極有可能再次陷入“越調(diào)控越漲”的怪圈。
房?jī)r(jià)高漲導(dǎo)致銷量下降
盡管價(jià)格仍在快速上漲，但市場(chǎng)的交易量卻在持續(xù)下降，“價(jià)漲量縮”成了深圳樓市上半年一個(gè)特有的現(xiàn)象。在報(bào)告中，深圳市房地產(chǎn)研究中心負(fù)責(zé)人王鋒博士說(shuō)，今年6月份，深圳全市商品住宅價(jià)格上漲幅度已經(jīng)大大超過(guò)了居民人均可支配收入上漲幅度，日益上漲的房?jī)r(jià)對(duì)購(gòu)房者造成了巨大的壓力。在市場(chǎng)自我調(diào)節(jié)的規(guī)律以及宏觀政策的影響下，購(gòu)房者大多選擇了持幣觀望的態(tài)度。盡管，目前市場(chǎng)放盤(pán)量有所增加，但是成交量仍持續(xù)減少，表明在宏觀調(diào)控政策作用下市民購(gòu)房正在逐漸趨于理性。
數(shù)據(jù)顯示，上半年深圳全市商品房銷售套數(shù)為45776套，銷售面積為418.89萬(wàn)平方米，分別同比下降14.12%和12.36%。其中住宅共銷售39123套，銷售面積370.71萬(wàn)平方米，分別同比下降16.74%和13.23%。
一年內(nèi)漲幅將有所回落
展望后市，王鋒在報(bào)告中預(yù)測(cè)，短期內(nèi)消費(fèi)者將繼續(xù)持觀望心態(tài)，從而使得中短期內(nèi)購(gòu)房需求減少。與此同時(shí)，從今年下半年開(kāi)始，全市中低價(jià)位，中小套型的供應(yīng)將會(huì)有所增加，以往普通商品住房供求關(guān)系較為緊張的局面會(huì)逐步緩解。在這種情況下，因結(jié)構(gòu)不合理而過(guò)快上漲的房?jī)r(jià)將有望在近期得到抑制。
另外，深圳通過(guò)加快公共租賃住房建設(shè)來(lái)解決低收入人群住房問(wèn)題的舉措，有利于充分發(fā)揮政策性住房對(duì)于房?jī)r(jià)的平抑作用。因此，目前房?jī)r(jià)較快增長(zhǎng)的勢(shì)頭將有望在半年到一年內(nèi)得到遏制，房?jī)r(jià)增幅將有所回落。(李斌)
