中新網(wǎng)8月31日電 據(jù)《中華工商時(shí)報(bào)》報(bào)道，潘石屹29日在朝外SOHO自家門前坦言“十分缺地”，而且他還說，不僅他缺，“北京大多房地產(chǎn)開發(fā)商都缺地”�！暗鼗摹保蔀榉康禺a(chǎn)開發(fā)商普遍面臨的困難。今天是“8·31”兩周年，難道“8·31”真的使房地產(chǎn)開發(fā)商無地可用了嗎？
在一個(gè)關(guān)于“8·31”兩周年的研討會(huì)上，有人認(rèn)為，土地價(jià)格上漲的直接原因是因?yàn)椤?·31”后，國家規(guī)定所有的土地用地都實(shí)行“招、拍、掛”，土地價(jià)格由市場進(jìn)行調(diào)節(jié)。眾多開發(fā)商的公開競爭，使得土地價(jià)格不斷上漲。在理論上，價(jià)格是由市場的供需關(guān)系調(diào)節(jié)的，而與土地的出讓方式無關(guān)。市場上可供開發(fā)的土地較少，使得土地價(jià)格不斷上漲，這是價(jià)值規(guī)律的正常結(jié)果。北京市兩年內(nèi)政府批準(zhǔn)開發(fā)的土地大致為1100萬平方米，而北京市2005年僅住宅期房的土地需求量就達(dá)到2000多萬平方米。由此推論，則地價(jià)漲是市場調(diào)節(jié)的必然結(jié)果。
對于開發(fā)商所購?fù)恋貎赡陜?nèi)未開發(fā)的將被收歸國有，很多房地產(chǎn)商也頗有微辭。兩年前，大家都想在到“8·31”之前“搶”出些地來，因此有些開發(fā)商見地就搶，來不及對土地及其周圍進(jìn)行評(píng)估。“8·31”前匆匆過關(guān)的這300多個(gè)土地項(xiàng)目由于不能拆遷等原因，大多無法開發(fā)，而兩年之后，這些土地該收回嗎？
一些開發(fā)商認(rèn)為，這些土地并不是所謂的“成熟用地”，不是合格的土地商品，因此他們雖然拿到了地，只能“望地興嘆”而難有所作為。一個(gè)開發(fā)商說：我們不是不想蓋房子，我們比國家更急。5月份出臺(tái)的“國六條”規(guī)定，“70%”的土地面積要建90平方米的住宅，在開發(fā)商看來，他們在購得土地時(shí)并未被告之這一條款，因而對他們是不公平的。他們認(rèn)為，這一規(guī)定應(yīng)在政策出臺(tái)后所購的土地中施行。(陳雪根 田靜)
