中新社上海八月二十一日電　題：上海樓市“冷”迎金秋

　　中新社記者 褚婷婷

　　八月，滬上樓市在政策調(diào)控下繼續(xù)“低溫”運(yùn)行、成交萎靡。分析人士認(rèn)為，隨著近日中國央行再次上調(diào)存貸款利率，開發(fā)商、購房者資金壓力更緊張，滬樓市觀望氣氛將進(jìn)一步加重，少見買賣的市場將“冷”迎金秋。

　　市民掀起轉(zhuǎn)贈(zèng)潮

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周滬上新建商品住宅成交三千五百三十三套，成交面積三十八點(diǎn)六萬平方米，與前一周相比，成交量下跌百分之三點(diǎn)五。此外由于低價(jià)樓盤成交集中、內(nèi)環(huán)以內(nèi)成交量銳減，成交價(jià)格比前一周下探了約一成。新房賣不動(dòng)，二手房也火不起來。

　　近日，記者在走訪中看到，自八月一日滬上根據(jù)國家稅務(wù)部門新規(guī)開征二手房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅以來，滬上各區(qū)房產(chǎn)交易中心一直門庭冷清，來光顧的市民中甚至有不少是為避稅而辦理親屬間贈(zèng)予。

　　據(jù)悉，根據(jù)新的稅收規(guī)定，對(duì)于繼承和贈(zèng)予房產(chǎn)，只需繳納房產(chǎn)市場價(jià)格的百分之三契稅即可。為在今后房產(chǎn)買賣中避開因非唯一自住房而征收的稅收，滬上不少市民近日紛紛把自己名下的第二套房過戶給直系親屬。

　　　購房投資“絕跡”

　　央行加息、重征交易稅，在一系列調(diào)控政策密集出臺(tái)的背景下，投資客逐步在滬房市銷聲匿跡。在靜安區(qū)房地產(chǎn)交易中心附近的昌平路上，記者隨機(jī)走訪了四五家中介門店，據(jù)那里的工作人員介紹，原本占到他們近半業(yè)務(wù)的投資客購房，現(xiàn)在已降至“零業(yè)務(wù)”。八月以來，光顧中介門點(diǎn)的咨詢顧客中百分之百都是自住客。

　　在武寧路上某中介公司任職的林小姐向記者介紹，去年實(shí)施調(diào)控措施后，投資客就急劇減少，如今更多實(shí)質(zhì)性地打壓投機(jī)措施出臺(tái)，投資客基本絕跡，如今他們的業(yè)務(wù)全部轉(zhuǎn)移到自住客，“主攻”普通百姓買得起的房產(chǎn)業(yè)務(wù)。

　　自住“量財(cái)”而行

　　少了投資客“起哄”的樓市，上海房價(jià)漸趨理性。調(diào)查顯示，今年第二季度中國七十個(gè)大中城市中，僅上海房屋銷售價(jià)格下跌，跌幅近六個(gè)百分點(diǎn)。

　　面對(duì)交易的冷清、房價(jià)的回調(diào)，滬上自住客顯得十分平靜，在記者采訪中，他們普遍反映購房要“謹(jǐn)慎”。年過三十的陶先生，月收入過萬，他向記者表示，如今房價(jià)有所回落，但在上海買房畢竟動(dòng)輒百萬，對(duì)自住客來說不僅要精心選實(shí)惠的，還應(yīng)耐心“等待”后市調(diào)整，因?yàn)橘I房自住基本是一輩子的事情，所以不可頭腦發(fā)熱，要算好經(jīng)濟(jì)帳。