趨勢 城郊差異主導(dǎo)供求矛盾

　　北京市建委住宅發(fā)展與保障處處長程建華日前曾表示，北京的住房需求很旺盛。一部分是北京市本地的居民。其中包括想改善住房條件的、城鎮(zhèn)化進(jìn)程中的十多萬戶拆遷居民和買房進(jìn)行投資的一部分人群等；另外一部分是外地來京人員以及香港同胞、澳門同胞、國際人士等等。

　　而像北京這樣的城市，城郊差異相當(dāng)明顯。

　　今典集團(tuán)主席張寶全說，北京也有二三千塊元一平米的房子。懷柔有，昌平也有。但是由于城市化功能的不健全，使得核心地區(qū)和郊區(qū)以外的造成很大的差異。在北京，盡管郊區(qū)有中低收入者買得起的商品房，但買不了，因為居住成本極高，一天要倒三四次車，買米買油要跑很遠(yuǎn)，這樣的居住成本使得沒法在那里買房。

　　一位房地產(chǎn)業(yè)的資深人士曾說過，沒有住房問題，只有土地問題；沒有土地問題，只有交通問題。雖然這話說得有點絕對，但確實擊中了要害。

　　在用于房屋生產(chǎn)的所有資源中，土地是沒有價格彈性的，因為它不可復(fù)制。對于現(xiàn)代城市居民來說，所謂遠(yuǎn)近實質(zhì)上是以時間而不是距離來衡量的。城市擴(kuò)張的版圖，是由擴(kuò)張的公共交通能力來劃定半徑的。

　　每天上下班高峰，從地鐵艱難關(guān)上的車門和環(huán)路上亦步亦趨的汽車，我們就可以直觀地理解北京房價上漲的真實內(nèi)涵。

　　中大恒基不動產(chǎn)營銷市場研究中心分析，住宅期房銷售格局與當(dāng)前的房地產(chǎn)產(chǎn)品分布有關(guān)，以朝陽區(qū)為例，朝陽區(qū)所轄地域?qū)拸V，地理位置優(yōu)越，商務(wù)氛圍良好，交通便利，配套完善等諸多環(huán)境利好使得該區(qū)的房產(chǎn)投資自住兩相宜，故無論是新盤供應(yīng)量還是銷售量，一直以來均穩(wěn)居各區(qū)之首。

　　而21世紀(jì)不動產(chǎn)北京區(qū)域市場部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，二手房成交也以朝陽區(qū)和海淀區(qū)為主。從7月的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，其中朝陽區(qū)占42%，海淀占39%，其余區(qū)域占19%。

　　社會學(xué)者張兆安表示，目前中國城市的城郊差異，不僅表現(xiàn)在公共設(shè)施和商業(yè)方面，人們住在城區(qū)，意味著可以享受更好的就業(yè)機會、更多的收入、更先進(jìn)的醫(yī)療以及更優(yōu)越的社會保障和子女教育條件。（林喆）

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