中新網(wǎng)10月8日電 據(jù)《中華工商時(shí)報(bào)》報(bào)道，福建省泉州市首個(gè)限價(jià)商品房樓盤近日公開，這是福建省第一個(gè)“限價(jià)房”項(xiàng)目。在目前各地房價(jià)快速攀升的背景下，這個(gè)宣稱“最高限價(jià)2850元／平方米”的特殊樓盤自然吸引了眾多百姓和開發(fā)商的目光。

　　限價(jià)房是中低價(jià)位普通商品房，房地產(chǎn)主管部門事先設(shè)定好商品房戶型、面積和銷售價(jià)格等條件，在市場上通過向開發(fā)商公開招標(biāo)競爭來實(shí)現(xiàn)，其價(jià)格受到政府的事前限定。通俗地說就是采取競地價(jià)、競房價(jià)的辦法，以招標(biāo)方式確定開發(fā)建設(shè)單位，業(yè)內(nèi)稱為“雙競”原則，也就是最高價(jià)拿地、最低價(jià)賣房。在規(guī)定房子的售價(jià)和核定建筑成本后，開發(fā)商的利潤被控制在一定的范圍之間。

　　據(jù)悉，泉州的首個(gè)限價(jià)房每平方米比周邊的樓盤便宜500至1000元，由于在價(jià)格上的優(yōu)勢，該限價(jià)房項(xiàng)目公開以來市場反應(yīng)強(qiáng)烈，同時(shí)也影響了周邊樓盤的定位和定價(jià)。那么，限價(jià)房的出現(xiàn)究竟會給福建的房地產(chǎn)市場帶來多大的影響呢？

　　房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，限價(jià)房能否平抑房價(jià)，關(guān)鍵要看政府對限價(jià)房的供應(yīng)量和地段的把握，而限價(jià)房的供應(yīng)對象范圍有多大，也是影響普通商品房房價(jià)的重要因素。盡管泉州的限價(jià)房會對區(qū)域的商品房市場產(chǎn)生一定的影響，但目前從整體范圍來看，泉州限價(jià)房的數(shù)量和規(guī)模還不是很大，不足以影響泉州房地產(chǎn)市場，但大量的中低價(jià)位的限價(jià)房進(jìn)入市場，必將拉低商品房的銷售價(jià)格。

　　目前開發(fā)商對限價(jià)房地塊的開發(fā)還比較謹(jǐn)慎。一些房地產(chǎn)開發(fā)商表示，從運(yùn)作上來講，限價(jià)房也是有利可圖，雖然開發(fā)限價(jià)房利潤較低，但開發(fā)周期短，資金回籠快，他們有可能嘗試。

　　對于習(xí)慣運(yùn)作中高檔項(xiàng)目的開發(fā)商來說，則對此不感興趣。他們表示，限價(jià)房是在政府限地價(jià)的前提下限制房價(jià)，限價(jià)房與普通商品房相比利潤的空間小了，限價(jià)后又要保證質(zhì)量，難度可想而知。這就有可能要加大容積率，減少樓盤配套服務(wù)設(shè)施的投入。此外，關(guān)于限價(jià)房的相關(guān)政策還不明朗，各地的政策也不盡相同，這也是開發(fā)商觀望的重要原因。

　　大多數(shù)普通民眾對限價(jià)房的推出還是表現(xiàn)出極大的興趣，不過也有一些憂慮：限價(jià)房由于開發(fā)商的利益所求，會不會不擇手段地降低成本，從而使限價(jià)房的質(zhì)量得不到保證，如是這樣，限價(jià)房就在事實(shí)上失去了存在的意義。因此，多數(shù)民眾希望在限價(jià)房推出的同時(shí)，有相應(yīng)的監(jiān)督機(jī)制，對建設(shè)限價(jià)房的開發(fā)商進(jìn)行有效的監(jiān)督，對房屋建筑質(zhì)量進(jìn)行更為系統(tǒng)和嚴(yán)格的監(jiān)管，并對小區(qū)的配套有相應(yīng)的要求。（劉武）