中新網(wǎng)9月8日電 據(jù)《廣州日報(bào)》報(bào)道，伴隨著“國六條”要求“各級城市住房建設(shè)規(guī)劃要在2006年9月底前向社會(huì)公布”的大限將至，廣州細(xì)則也呼之欲出，預(yù)計(jì)在本月會(huì)向外公布。

　　雖然，有市場人士預(yù)計(jì)廣州細(xì)則將會(huì)按照各個(gè)項(xiàng)目來嚴(yán)格執(zhí)行90平方米以下中小戶型比例，但也有消息靈通人士透露，廣州“國六條”細(xì)則已大致定為按區(qū)域分配戶型比例，而珠江新城根據(jù)CBD定位，從寬執(zhí)行“90平方米以下中小戶型比例占70%的限制”。

　　小戶型也能享交通及配套便利

　　據(jù)透露，廣州實(shí)施細(xì)則的基本原則是在有大容量公交線路和軌道交通的沿線，以及配套較為完善的市中心與城郊交匯處，多建一些面對工薪族的小戶型產(chǎn)品，以達(dá)到既降低房價(jià)，又符合總量70%控制的要求。

　　之所以確定大容量交通線路和軌道交通沿線處及生活配套完善的市中心與城郊交匯點(diǎn)，關(guān)鍵在于在這兩個(gè)區(qū)域建中小戶型產(chǎn)品，能夠符合市場的實(shí)際需求，為工薪者提供出行的便利；而在市中心與城郊交匯點(diǎn)建小戶型，則能保證房價(jià)不會(huì)太高，較為適合工薪族的消費(fèi)需求。

　　市場人士指出，在配套較為完善的城郊區(qū)交匯處建較多的中小戶型，關(guān)鍵還在于這些區(qū)域土地儲(chǔ)備較多，可以形成片狀的居住群，在操作上也較為簡易可行，可迅速穩(wěn)定廣州的樓價(jià)。目前，在白云區(qū)、荔灣區(qū)的芳村片、黃埔區(qū)等等，這些區(qū)域的樓價(jià)與城中心住宅相比有明顯的優(yōu)勢，而且可供地塊面積都較大，若政府整體推出，成片開發(fā)，極有可能發(fā)展成洛溪板塊這樣的大眾化居住群。

　　珠江新城還將是大戶型的天下

　　據(jù)消息人士透露，基于目前珠江新城的容積率已相當(dāng)高，因此初步確定這個(gè)區(qū)片可能不受“90平方米以下中小戶型的比例”限制，這也是結(jié)合了珠江新城作為中央商務(wù)區(qū)的定位所作的調(diào)整。市場人士指出，珠江新城作為廣州的CBD商務(wù)區(qū)，主要以寫字樓項(xiàng)目為主，住宅只是配套，而且珠江新城可開發(fā)的住宅用地已經(jīng)日漸減少，更沒有新推出的住宅用地上市，加上受到該區(qū)域容積率的限制，若在此建中小戶型的話，居住密度會(huì)更高。因此，在戶型比例限制上“放珠江新城一馬”也在情理之中。(王荔玨)>