中新社廣州九月一日電 (記者 陳建)就在社會輿論一致要求抑制高房價之際，廣州八月三十一日再度拍出兩個“天價地塊”：金沙洲和昌崗路兩地塊分別以樓面地價人民幣四千零三十三元/平方米、三千九百七十四元/平方米被兩大地產公司投標中的。有專家認為，這兩塊地的交樓房價至少要賣到七八千元/平方米以上，才有利可圖。地價究竟是不是高了？開發(fā)商、地產專家、房管局各有不同解讀。

　　競標開發(fā)商認為，地塊有潛力，價錢合理。兩個地塊具有一定的開發(fā)規(guī)模，很有發(fā)展的潛力。

　　很多房地產專家則認為，金沙洲作為居住用地，樓面地價超過四千元，確實比較反常。這樣公開賣地不會有便宜的地價，沒有便宜的地價也就不會有便宜的樓價。有專家甚至指出，普通住宅樓面地價超過四千元，是“上了個衛(wèi)星”，房地產商的利潤空間將變小，房價要賣到八九千元才能有一定的利益。地價上升，樓價也就跟著上升。建議政府相應地推出限制地價的政策，而不僅僅在房價和戶型上做文章。

　　按照規(guī)定，昌崗中路商住用地全部建九十平方米以下戶型，金沙洲地塊則八成為中小戶型。房地產專家指出，中小戶型未必就一定便宜。就金沙洲來說，屆時交樓房價可能達到七千元/平方米以上，這就不適合中低收入階層的人群。

　　對于建中小戶型，開發(fā)商是否有發(fā)揮的空間，房地產專家認為，在國家對房產宏觀調控的大背景下，開發(fā)商對這兩塊地熱情高漲主要有兩個原因，一是集團性戰(zhàn)略部署的需要，較之戶型和市場需求，開發(fā)商更看重戰(zhàn)略位置；二是今年推出招標的政府用地不多，選擇有限。對于昌崗中路地塊，由于那里本身就缺少小戶型，因此，有關部門對該地塊全部建中小戶型的要求，是符合市場需求的，開發(fā)商也有較大的發(fā)揮空間。

　　廣州市房管局表示，兩宗居住用地以招標方式出讓參與報價的各投標人均報出了合理的價格，而且報價接近，反映了該地塊真正的市場價格。共有十三家企業(yè)參與昌崗路地塊投標，七家企業(yè)參加了金沙洲地塊的投標，參與投標的均是廣州市有實力的開發(fā)商，各投標人的投標價格相距不遠，說明各開發(fā)商都在合理、理性的情況下進行報價。

　　今年來，土地拍賣令廣州住宅地價屢創(chuàng)新高，二月機場路地塊達三千九百三十二元/平方米，四月種豬場地塊達三千七百三十五元/平方米，如今又拍出兩塊“天價地塊”，政府拍賣土地對高房價的影響，正日益受到社會的關注。(完)