中新社廣州九月一日電 (記者 陳建)今天起，廣州市政府規(guī)定，任何土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股，按照廣州公布的最新國(guó)有土地使用權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)來(lái)作價(jià)。

　　與前年廣州首次公布的基準(zhǔn)地價(jià)相比，二沙島、沙面島仍穩(wěn)坐“一級(jí)”住宅用地的“桂冠”；而北京路(文明路-中山四路)商業(yè)用地再度蟬聯(lián)廣州“地王”，目前已漲至六萬(wàn)五千零七十五元人民幣/平方米，比當(dāng)時(shí)四萬(wàn)六千八百三十元/平方米高出近二萬(wàn)元/平方米。

　　廣州市國(guó)土資源部門(mén)表示，本次基準(zhǔn)地價(jià)的價(jià)格基準(zhǔn)日為二00四年十二月三十一日，其范圍包括廣州市越秀區(qū)、荔灣區(qū)、海珠區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)、黃埔區(qū)、蘿崗區(qū)(含廣州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū))、南沙區(qū)(含南沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū))、番禺區(qū)和花都區(qū)這十個(gè)區(qū)所轄區(qū)域。

　　本次基準(zhǔn)地價(jià)采用的是土地在正常市場(chǎng)條件、“五通一平”的土地開(kāi)發(fā)程度和合理容積率下的熟地價(jià)格，它包括土地取得費(fèi)(征地或拆遷的費(fèi)用及相關(guān)稅費(fèi))、土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用和土地有償使用費(fèi)。本次基準(zhǔn)地價(jià)適用于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股以及土地清產(chǎn)核資中的宗地價(jià)格評(píng)估，其中土地使用權(quán)拍賣(mài)、招標(biāo)、掛牌的出讓價(jià)格，按拍賣(mài)、招標(biāo)、掛牌的實(shí)際成交價(jià)定價(jià)。

　　基準(zhǔn)地價(jià)按土地用途劃分為商業(yè)、綜合(辦公)、住宅(包括普通住宅和公寓用地)、工業(yè)等四類(lèi)。按地價(jià)的平均水平，廣州市住宅用地級(jí)別范圍分為八級(jí)，二沙島、沙面島屬于地價(jià)最高的一級(jí)區(qū)域，地價(jià)平均水平逐級(jí)降低，地價(jià)最低的八級(jí)為花都區(qū)管轄范圍內(nèi)的區(qū)域。

　　綜合(辦公)類(lèi)用地基準(zhǔn)地價(jià)為住宅基準(zhǔn)地價(jià)的百分之一百二十，而一些繁華路段的商業(yè)路線要實(shí)行加價(jià)。例如北京路(文明路—中山四路)，在沿街十五米深度內(nèi)，加價(jià)為六萬(wàn)五千零七十五元/平方米，這樣該路段最貴的臨街商業(yè)用地每平方米就超過(guò)六點(diǎn)五萬(wàn)元。

　　不過(guò)，有行家指出，在實(shí)際交易中，地價(jià)遠(yuǎn)比這個(gè)價(jià)要高得多。有地產(chǎn)中介商表示，這一地段不少商鋪甚至每平方米高達(dá)十到二十萬(wàn)元。

　　廣州市國(guó)土房管局表示，今后將根據(jù)土地市場(chǎng)的變化情況每一至兩年對(duì)網(wǎng)格點(diǎn)價(jià)格和商業(yè)路線價(jià)進(jìn)行一次全面修訂，并經(jīng)市政府批準(zhǔn)后，對(duì)外公布執(zhí)行。(完)