中新網(wǎng)8月30日電 據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)道，自8月28日起，隨著上海各區(qū)房地部門對外正式發(fā)放“2006年一號土地轉(zhuǎn)讓公告”的標(biāo)書，公告中所載的20幅土地的神秘身價(jià)(起拍價(jià))也隨之水落石出。

　　起拍價(jià)標(biāo)王：寶山淞南鎮(zhèn)逸仙路地塊

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》日前從南匯、閔行、楊浦、閘北、寶山等多區(qū)房地部門調(diào)查了本次參與拍賣的土地起拍價(jià)，經(jīng)過比較后發(fā)現(xiàn)，寶山淞南鎮(zhèn)逸仙路地塊(長江南路北側(cè)、長江路145弄東側(cè))以4.9億元的起拍價(jià)格，成為本次招標(biāo)的起拍價(jià)標(biāo)王(240萬元/畝，總面積13.72萬平方米)。此外，閔行和嘉定各有一塊地塊的價(jià)格，達(dá)到近4億元，分列排行榜的二三位。

　　值得指出的是，本次參與競標(biāo)的地塊，起標(biāo)價(jià)超過3億元的有五塊之多，而去年第五號掛牌出讓的38塊地塊中，最終中標(biāo)價(jià)格超過3億元的也只有7幅。而本次拍賣面積最大，總面積達(dá)33.33萬平方米的崇明陳家鎮(zhèn)1號地塊(二線大堤與崇明大道交匯處西側(cè)、二線大堤內(nèi)轉(zhuǎn)河北側(cè))起拍價(jià)格僅1.35億元，讓業(yè)內(nèi)人士有些意想不到。

　　據(jù)悉，在本次參與拍賣的地塊中，大寧路街道325街坊63丘和楊浦區(qū)的80街坊地塊也同樣受到高度關(guān)注。前者盡管面積只有2.94萬平方米，起拍價(jià)高達(dá)3.23億元，并已被包括明園和寶華在內(nèi)的至少8家發(fā)展商爭相競標(biāo)；楊浦的80街坊地塊則因?yàn)槭潜敬握型稑?biāo)唯一的內(nèi)環(huán)線內(nèi)純住宅用地，且又緊鄰規(guī)劃中的楊浦區(qū)東外灘，屬一大利好，而被知內(nèi)情的發(fā)展商所看好，從招掛牌文件中可以看到，該地塊拍賣增價(jià)幅度為100萬元，而大寧路地塊的增價(jià)幅度為200萬元。

　　楊浦和閘北地塊最被看好

　　信義不動(dòng)產(chǎn)研究中心李振宇認(rèn)為，在20幅土地中，最容易引起發(fā)展商興趣的還是中心城區(qū)的楊浦和閘北地塊。他分析，雖然寶山、閔行、嘉定、南匯等區(qū)本次掛牌的土地面積都很大(南匯的新場鎮(zhèn)20街坊1/2、1/3宗地塊面積多達(dá)19.95萬方)，樓板價(jià)也比較便宜，標(biāo)王寶山的淞南鎮(zhèn)逸仙路地塊，樓板價(jià)僅2250元/平方米左右，發(fā)展商能取得的利潤率，應(yīng)該和在閘北、楊浦等區(qū)域開發(fā)項(xiàng)目持平。但是，發(fā)展商仍可能會(huì)更傾向于選擇楊浦和閘北的項(xiàng)目。

　　原因在于這兩塊土地的面積較小，資金投入不大，能保證穩(wěn)定的現(xiàn)金流。另外，上述地塊位于中心城區(qū)，市場接受程度比較高，消化風(fēng)險(xiǎn)小。另外，嘉定、南匯等住宅市場，區(qū)域性強(qiáng)，愿意在上述區(qū)域開發(fā)項(xiàng)目的，主要還是對當(dāng)?shù)厥袌鲚^熟悉的發(fā)展商。

　　而在楊浦和閘北兩塊地塊中，被市場更為看好的，還屬閘北大寧路街道325街坊63丘。李振宇表示，該地塊的樓板價(jià)不過5495.63元/平方米，而周邊明園都市森林的銷售均價(jià)為11000元/平方米，除去開發(fā)成本，項(xiàng)目的開發(fā)利潤能夠讓多數(shù)發(fā)展商所接受。而大寧地區(qū)的未來發(fā)展前景，也讓很多發(fā)展商看好這一地區(qū)。

　　相比之下，楊浦區(qū)的地塊樓板價(jià)雖然也只有5667.22元/平方米，但由于地塊附近沒有軌道交通線，且楊浦區(qū)東外灘規(guī)劃的具體內(nèi)容，只有部分發(fā)展商知曉，參與競標(biāo)的發(fā)展商可能不如前者多。而《每日經(jīng)濟(jì)新聞》29日通過網(wǎng)上房地產(chǎn)了解到，與80街坊地塊相隔不遠(yuǎn)的寶地東花園目前售價(jià)已經(jīng)達(dá)到16000元/平方米，累計(jì)合同均價(jià)13144元/平方米，8月5日開盤至今，總共119套房源中已賣了44套，屬近期賣得相對較好的樓盤。上述資料顯示，即將上演的“1號公告”標(biāo)王之爭，仍存變數(shù)。（楊羚強(qiáng)）