中新網(wǎng)11月16日電  北京市銀監(jiān)局日前緊急叫停未封頂樓盤的按揭貸款業(yè)務(wù)，意味著消費(fèi)者要購買新建樓盤，在封頂之前將只能全款買房。但是，政策出臺后，市場上推出的絕大多數(shù)樓盤卻沒有因?yàn)楣て谑蛊滗N售量大幅下降。據(jù)《北京晚報》報道，業(yè)內(nèi)人士透露，銀行和開發(fā)商的各種變通手段可以讓未封頂期房照樣熱賣。

　　根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示:從“未封頂樓盤禁貸”政策出臺以來，11月1日至12日，全北京市期房網(wǎng)上簽約共計(jì)5291套，簽約面積共727766平方米，其中，住宅簽約共4393套，住宅簽約面積共529382平方米。11月期房和現(xiàn)房日均簽約量與執(zhí)行前期(10月末同天數(shù))相比大幅降低，但并未出現(xiàn)大量未封頂期房樓盤因此銷售停滯的現(xiàn)象。11月1日至12日全市期房網(wǎng)上日均簽約比“未封頂樓盤禁貸”政策執(zhí)行前的10月20日至31日日均簽約減少61套，日均簽約面積卻增加633平方米，套均面積增加了18平方米，由此可以看出，市場上在售大戶型產(chǎn)品未受其影響。

　　買房人只是交清首付款

　　實(shí)際上，“未封頂樓盤禁貸”政策執(zhí)行后，期房銷售并沒有停止。誰也不能保證在政策執(zhí)行后的12天中所簽約的5291套期房全部都是全款交易。

　　業(yè)內(nèi)人士告訴記者，對開發(fā)商而言，影響樓盤銷售是最不愿看到的，當(dāng)然也不會因?yàn)榇蠖鄶?shù)購房者需要辦理貸款購房而不是全款購房就拒絕銷售了。消費(fèi)者跟以往一樣可以簽訂合同購買未封頂?shù)臉潜P，而僅需交清首付款，其余款項(xiàng)照常辦理按揭。

　　樓盤是否封頂銀行說了算

　　據(jù)銀行方面透露，購房者購買未封頂樓盤后，可以按照原購房程序交齊所有資料，正常辦理按揭，不同的只是房貸放款時間以及初次月供的時間將延后到樓盤封頂之后，同樣購房者貸款部分的款項(xiàng)也要等樓盤封頂后才可發(fā)放到開發(fā)商手里。而如何界定未封頂還是已封頂，由銀行相關(guān)人員到樓盤現(xiàn)場親眼所見為據(jù)。也就是說，是否封頂由銀行說了算，什么時候放貸給開發(fā)商也由銀行據(jù)此而定。

　　中大恒基不動產(chǎn)營銷總經(jīng)理王述分析認(rèn)為，樓盤封頂時間決定了銀行放貸給開發(fā)商的時間，而是否封頂由銀行決定也將為該政策的執(zhí)行埋下伏筆，而對銀監(jiān)局及相關(guān)政府部門來說，全市分布零散、數(shù)目巨大的大小樓盤，查證與監(jiān)督工作的開展難度很大。（廖雁）